Buyer Guides · 3 min de lectura
Ley de alquiler en Dubai: derechos del inquilino
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 4, 2026 · Actualizado September 24, 2026
La ley de alquiler de Dubai protege tanto a los inquilinos como a los propietarios. La RERA exige que todo contrato de alquiler se registre en Ejari, limita las subidas del alquiler mediante el índice de alquileres de la RERA y fija reglas estrictas de preaviso por escrito para poner fin a un arrendamiento: 12 meses y con motivos válidos. Los inquilinos obtienen seguridad y un alquiler previsible. Los propietarios obtienen reglas claras y ninguna tributación sobre los ingresos por alquiler. A continuación explicamos cómo funciona cada norma, tanto si alquila una vivienda como si la pone en alquiler.
Puntos clave
- •Todo contrato de alquiler en Dubai debe registrarse en Ejari, que formaliza el contrato y sus condiciones.
- •La RERA regula el mercado del alquiler, y su índice de alquileres fija la subida máxima permitida.
- •El alquiler solo puede subir si el actual está por debajo del índice de mercado, y las subidas tienen un límite escalonado.
- •Para recuperar una propiedad con motivos válidos, el propietario debe dar un preaviso formal por escrito de 12 meses.
- •Dubai no grava los ingresos por alquiler, lo que beneficia a los propietarios y mantiene el atractivo del mercado.
- •El Rental Dispute Centre resuelve los litigios y ofrece a ambas partes una vía clara de solución.
El marco legal: RERA y Ejari
La Real Estate Regulatory Agency (RERA) regula el mercado del alquiler de Dubai y fija las normas que siguen propietarios e inquilinos. Todo arrendamiento empieza con un contrato, que se registra en Ejari, el sistema oficial que inscribe los contratos de alquiler y hace exigibles sus condiciones.
Necesita un contrato registrado en Ejari para dar de alta los suministros, para los trámites de visado y ante cualquier litigio. Sin ese registro, ambas partes quedan en una posición más débil. Registre el contrato antes que nada.
Cuánto puede subir el alquiler
La pregunta más habitual de los inquilinos es si el propietario puede subir el alquiler y cuánto. Lo decide el índice de alquileres de la RERA, una referencia pública de los alquileres de mercado. El propietario solo puede subir el alquiler cuando el suyo está claramente por debajo del precio de mercado de una propiedad comparable, e incluso entonces la subida tiene un límite escalonado.
Cuanto más por debajo del mercado esté su alquiler, mayor es la subida permitida, hasta un máximo. Si su alquiler está cerca del precio de mercado, no se permite ninguna subida. Los inquilinos quedan protegidos frente a aumentos arbitrarios, y los propietarios pueden acompasar el alquiler al mercado con el tiempo.
- •No se permite ninguna subida si el alquiler actual está dentro de una pequeña franja respecto al precio de mercado.
- •Cuanto mayor es la diferencia por debajo del índice, mayor es la subida permitida, siempre con límite.
- •El índice de alquileres de la RERA es la referencia en cualquier litigio sobre una subida.
- •Para cambiar el alquiler o las condiciones, el propietario debe dar un preaviso formal por escrito 90 días antes de la renovación.
Plazos de preaviso y normas de desalojo
En Dubai, un propietario no puede poner fin a un arrendamiento a voluntad. Para recuperar una propiedad necesita motivos legales válidos y un preaviso formal por escrito de 12 meses, notificado por vías oficiales. Esto da seguridad a los inquilinos y tiempo para organizarse.
Entre los motivos reconocidos están la venta de la propiedad o que el propietario, o un familiar de primer grado, vaya a vivir en ella. Incluso en esos casos, el propietario debe seguir el procedimiento y las reglas de preaviso al pie de la letra, y el inquilino que reciba un preaviso incorrecto puede impugnarlo. Conocer estas normas evita errores costosos a ambas partes.
- •Entre los motivos válidos para recuperar la propiedad están la venta o que el propietario, o un familiar cercano, vaya a vivir en ella.
- •El preaviso es de 12 meses y se notifica por vías oficiales y documentadas.
- •El propietario no puede negarse a renovar sin motivos legales y sin preaviso.
- •El inquilino puede impugnar un preaviso incorrecto.
Depósitos, mantenimiento y responsabilidades
El inquilino paga un depósito de garantía al principio, y el propietario debe devolverlo al final, descontando el costo de los daños que vayan más allá del desgaste normal. Las obligaciones principales del inquilino son mantener la propiedad en buen estado y pagar el alquiler a tiempo.
El propietario se encarga del mantenimiento importante y de que la vivienda sea habitable, y el inquilino del mantenimiento menor, salvo que el contrato diga otra cosa. El contrato de alquiler puede repartir estas obligaciones de otro modo, así que ambas partes deben leer esas cláusulas antes de firmar.
- •El inquilino paga un depósito de garantía reembolsable, que se devuelve descontando el costo de los daños reales.
- •El propietario responde del mantenimiento importante y estructural.
- •El inquilino se ocupa del mantenimiento menor del día a día.
- •El contrato puede repartir las responsabilidades de otra forma, así que léalo antes de firmar.
- •Las cuotas de servicio (service charges) de la asociación de propietarios corren a cargo del propietario, no del inquilino.
Resolución de litigios y la posición del propietario
Cuando propietario e inquilino no logran resolver un desacuerdo directamente, el Rental Dispute Centre se ocupa del caso. Con una vía clara y accesible hacia una resolución, ambas partes pueden hacer valer sus derechos sin presiones informales, y el mercado se mantiene ordenado.
Para los inversores, unas reglas previsibles sobre alquiler, preaviso y litigios reducen el riesgo. Dubai no grava los ingresos por alquiler y no tiene impuesto sobre la propiedad ni sobre las ganancias de capital, así que el retorno después de costos figura entre los más atractivos del mundo. Los propietarios que registran el contrato en Ejari, respetan el índice de alquileres y cumplen las reglas de preaviso obtienen unos ingresos estables y bien protegidos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede subirme el alquiler el propietario en Dubai?+
Solo lo que permita el índice de alquileres de la RERA. La subida se autoriza cuando su alquiler actual está claramente por debajo del precio de mercado de una propiedad comparable, con un límite escalonado: cuanto mayor es la diferencia, mayor es la subida permitida, hasta un máximo. Si su alquiler está cerca del mercado, no se permite ninguna subida.
¿Qué es Ejari y por qué es importante?+
Ejari es el sistema oficial de Dubai para registrar los contratos de alquiler, lo que hace exigibles sus condiciones. Necesita un contrato registrado en Ejari para los suministros, algunos trámites de visado y cualquier litigio de alquiler. Sin él, inquilino y propietario quedan en una posición legal más débil, así que regístrelo primero.
¿Puede un propietario desalojar a un inquilino en Dubai?+
Solo con motivos legales válidos y un preaviso formal de 12 meses notificado por vía oficial. Entre los motivos reconocidos están la venta de la propiedad o que el propietario, o un familiar de primer grado, vaya a vivir en ella. El propietario no puede poner fin al arrendamiento a voluntad, y el inquilino que reciba un preaviso incorrecto puede impugnarlo ante el Rental Dispute Centre.
¿Tributan los ingresos por alquiler en Dubai?+
No. Dubai no grava los ingresos por alquiler y no tiene impuesto sobre la propiedad ni sobre las ganancias de capital. Por eso, una rentabilidad bruta, habitualmente del 6 al 9 %, se convierte en ingreso neto en mayor medida que en la mayoría de los mercados. Las cuotas de servicio y los honorarios de gestión siguen aplicándose.
¿A dónde acudo si tengo un litigio de alquiler en Dubai?+
El Rental Dispute Centre de Dubai resuelve los casos entre propietarios e inquilinos sobre subidas del alquiler, preavisos, depósitos y desalojos. Un contrato registrado en Ejari y el cumplimiento de las normas de la RERA refuerzan mucho su posición si el caso llega hasta allí.
