Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate es la comunidad insignia de Emaar, construida alrededor de un campo de golf de campeonato de 18 hoyos y un gran parque central. Verde, amplia y bien planificada, se ha convertido en uno de los destinos familiares más populares de la ciudad, con una vida suburbana tranquila a poca distancia del centro.

Está pensada para el día a día, no para el espectáculo. Calles arboladas, carriles bici y parques abiertos le dan un aire sereno y saludable. Como mezcla varios tipos de vivienda, las familias pueden cambiar de casa dentro del mismo barrio a medida que cambian sus necesidades. Es la idea que Dubai tiene de una pequeña ciudad completa y autosuficiente.

Dubai Hills ofrece una gama de propiedades muy completa, desde apartamentos y casas adosadas hasta grandes villas frente al golf o junto al parque. Esa amplitud la hace accesible en varios niveles de precio: los apartamentos de entrada conviven con villas premium que alcanzan los valores más altos de la comunidad.

Las viviendas son modernas y tienen acabados uniformes con los estándares de Emaar, distribuciones contemporáneas, jardín privado en las villas y zonas comunes en los conjuntos de apartamentos. Las vistas al golf y al parque tienen prima. La entrega continua de nuevas fases mantiene un flujo constante de oferta en el mercado.

La comunidad es autosuficiente de verdad. Dubai Hills Mall concentra el comercio y la restauración, y los residentes tienen colegios, guarderías, clínicas y hospitales dentro de la urbanización. A eso se suman el campo de golf, el parque central, las instalaciones deportivas y una extensa red de carriles para bicicleta y para correr.

La ubicación es otra ventaja. Situada a lo largo de Al Khail Road, Dubai Hills queda más o menos a medio camino entre Downtown Dubai y Dubai Marina. Da acceso rápido a ambos, a los aeropuertos y a la red viaria, sin la densidad de una dirección en pleno centro.

Dubai Hills encaja con familias y usuarios finales que quieren espacio, vegetación y servicios de primer nivel en una comunidad bien conectada, y con inversores que buscan una demanda fiable. La variedad de viviendas atrae a inquilinos muy diversos, de jóvenes profesionales en apartamentos a familias en villas, y eso sostiene una ocupación estable.

Para el inversor, la urbanización une la fuerza de la marca Emaar con una calidad de vida real. Aplican el título freehold, la ausencia de impuestos sobre la propiedad o los ingresos por alquiler y la tasa del DLD del 4 %. Según las ventas y los alquileres registrados por el Dubai Land Department en los últimos 12 meses, la rentabilidad bruta de los apartamentos ronda el 6 a 7 %, y las villas ofrecen revalorización a medida que la comunidad y sus servicios siguen madurando.