Guía del edificio, Dubai Hills Estate

399 Hills Park Dubai Hills Estate, Dubai

399 Hills Park es un proyecto residencial de National Properties, parte del grupo National Bonds respaldado por el gobierno, en Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City. Sus dos edificios de altura media reúnen 399 apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, lo que da nombre al proyecto, y están a unos 800 metros del Dubai Hills Golf Club.

Datos clave

Promotor: National Properties (National Bonds)
Comunidad: Dubai Hills Estate
Inicio de obras: Febrero de 2023
Edificios: 2: A (17 plantas) y B (16 plantas)
Apartamentos: 399
Tipologías: 1, 2 y 3 dormitorios
Arquitecto: LACASA Architects & Engineering Consultants
Contratista principal: East Coast Contracting & Trading

Viviendas en el mercado ahora

Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en 399 Hills Park, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.

Moneda

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)
1 dorm.	~33	2,3 M AED	2 M AED
2 dorm.	~39	3,4 M AED	3,1 M AED
3 dorm.	~4	5 M AED	4,4 M AED

Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2018 AED por pie².

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)	Superficie	Por pie²
En venta
1 dorm.	~33	2,3 M AED	2 M AED	985 pies²	2295 AED
2 dorm.	~39	3,4 M AED	3,1 M AED	1494 pies²	2340 AED
3 dorm.	~4	5 M AED	4,4 M AED	2009 pies²	2477 AED
En alquiler, al año (columna vendido: alquileres firmados)
1 dorm.	~32	145 k AED	·	954 pies²
2 dorm.	~68	250 k AED	240 k AED	1498 pies²
3 dorm.	~21	360 k AED	340 k AED	2167 pies²

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Ventas registradas recientes en 399 Hills Park

El Dubai Land Department registró 28 ventas en 399 Hills Park del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026, 19 de ellas sobre plano. Las 15 más recientes:

2 dorm. · 1431 pies²sept 20263.100.000 AED2167 AED / pies²
3 dorm. · 2167 pies²sept 20264.600.000 AED2122 AED / pies²
3 dorm. · 1409 pies²sept 20262.574.186 AED1827 AED / pies²
3 dorm. · 800 pies²sept 20261.422.935 AED1778 AED / pies²
2 dorm. · 1503 pies²sept 20263.100.000 AED2062 AED / pies²
2 dorm. · 1503 pies²ago 20262.950.000 AED1962 AED / pies²
3 dorm. · 2167 pies²ago 20264.750.000 AED2192 AED / pies²
1 dorm. · 940 pies²ago 20261.950.000 AED2073 AED / pies²
2 dorm. · 1526 pies²ago 20262.860.000 AED1874 AED / pies²
1 dorm. · 950 pies²jul 2026 · sobre plano1.710.055 AED1800 AED / pies²
3 dorm. · 2287 pies²jun 2026 · sobre plano4.282.119 AED1872 AED / pies²
1 dorm. · 943 pies²jun 2026 · sobre plano2.010.000 AED2131 AED / pies²
3 dorm. · 2287 pies²jun 2026 · sobre plano5.145.750 AED2250 AED / pies²
1 dorm. · 915 pies²jun 2026 · sobre plano2.058.750 AED2249 AED / pies²
2 dorm. · 1526 pies²jun 2026 · sobre plano3.434.017 AED2250 AED / pies²

Mes	Vivienda	Superficie	Precio	Por pie²
sept 2026	2 dorm.	1431 pies²	3.100.000 AED	2167 AED
sept 2026	3 dorm.	2167 pies²	4.600.000 AED	2122 AED
sept 2026	3 dorm.	1409 pies²	2.574.186 AED	1827 AED
sept 2026	3 dorm.	800 pies²	1.422.935 AED	1778 AED
sept 2026	2 dorm.	1503 pies²	3.100.000 AED	2062 AED
ago 2026	2 dorm.	1503 pies²	2.950.000 AED	1962 AED
ago 2026	3 dorm.	2167 pies²	4.750.000 AED	2192 AED
ago 2026	1 dorm.	940 pies²	1.950.000 AED	2073 AED
ago 2026	2 dorm.	1526 pies²	2.860.000 AED	1874 AED
jul 2026sobre plano	1 dorm.	950 pies²	1.710.055 AED	1800 AED
jun 2026sobre plano	3 dorm.	2287 pies²	4.282.119 AED	1872 AED
jun 2026sobre plano	1 dorm.	943 pies²	2.010.000 AED	2131 AED
jun 2026sobre plano	3 dorm.	2287 pies²	5.145.750 AED	2250 AED
jun 2026sobre plano	1 dorm.	915 pies²	2.058.750 AED	2249 AED
jun 2026sobre plano	2 dorm.	1526 pies²	3.434.017 AED	2250 AED

Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios

Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.

1 dorm. · Ventas 11
Superficie típica
940 pies²
Por pie²
1974 AED
Rango
937 a 950 pies²
2 dorm. · Ventas 11
Superficie típica
1503 pies²
Por pie²
2062 AED
Alquiler anual
240 k AED
Rentabilidad bruta
7,7 %
Rango
1431 a 1526 pies²
3 dorm. · Ventas 6
Superficie típica
2167 pies²
Por pie²
1997 AED
Alquiler anual
340 k AED
Rentabilidad bruta
7,7 %
Rango
1104 a 2287 pies²

Vivienda	Ventas	Superficie típica	Rango	Por pie²	Alquiler anual	Rentabilidad bruta
1 dorm.	11	940 pies²	937 a 950 pies²	1974 AED
2 dorm.	11	1503 pies²	1431 a 1526 pies²	2062 AED	240 k AED	7,7 %
3 dorm.	6	2167 pies²	1104 a 2287 pies²	1997 AED	340 k AED	7,7 %

Sobre 399 Hills Park

399 Hills Park es uno de los pocos proyectos de Dubai Hills Estate que no construyó Emaar. National Properties inició las obras en febrero de 2023, con LACASA Architects & Engineering Consultants como diseñador y East Coast Contracting & Trading como contratista principal. El Building B se terminó en marzo de 2026, con la entrega prevista para mediados de 2026.

El proyecto tiene dos edificios: el Building A de 17 plantas y el Building B de 16. Juntos reúnen 399 apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, con opción de cocina abierta o cerrada y cocinas y baños de diseño.

Los servicios comunes se concentran en la azotea, con terraza, zona de barbacoa y gimnasio, y cada edificio tiene un vestíbulo tipo salón. El club de golf está a unos 800 metros y Dubai Hills Park a unos 1,6 km.

Servicios

Terraza en la azotea
Zona de barbacoa en la azotea
Gimnasio en la azotea
Vestíbulo tipo salón
Opción de cocina abierta o cerrada

Ubicación

399 Hills Park está en el lado del golf de Dubai Hills Estate, a unos 800 metros del Dubai Hills Golf Club. The Dubai Mall queda a unos 17 minutos en coche y el Aeropuerto Internacional de Dubai a unos 22 minutos.

Dubai Hills Golf Club0,8 km
Dubai Hills Park1,6 km
Dubai Hills MallUnos 5 minutos en coche
The Dubai MallUnos 17 minutos en coche
Palm JumeirahUnos 18 minutos en coche
Aeropuerto Internacional de DubaiUnos 22 minutos en coche

399 Hills Park: preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un apartamento en 399 Hills Park?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 76 apartamentos en venta en 399 Hills Park, de 1,9 M AED a 5 M AED (de 1 dorm. a 3 dorm.).

¿Cuál es el alquiler en 399 Hills Park?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 121 apartamentos en alquiler en 399 Hills Park, de 130 k AED a 650 k AED al año.

¿A qué precio se han vendido los apartamentos de 399 Hills Park?+

Los registros del Dubai Land Department muestran 28 ventas en 399 Hills Park del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 2 M AED, 2 dorm. 3,1 M AED, 3 dorm. 4,4 M AED, unos 2018 AED por pie cuadrado.

¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en 399 Hills Park?+

Un apartamento de 1 dormitorio en 399 Hills Park se vendió por unos 2 M AED de mediana, según 11 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 940 pies², unos 1974 AED por pie².

¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en 399 Hills Park?+

Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 7,7 % (2 dorm.), 7,7 % (3 dorm.), antes de gastos.

¿Quién desarrolló 399 Hills Park?+

National Properties, la división inmobiliaria de National Bonds, y no Emaar.

¿Por qué se llama 399 Hills Park?+

El nombre refleja sus 399 apartamentos repartidos en dos edificios.

¿Cuántas plantas tienen los edificios de 399 Hills Park?+

El Building A tiene 17 plantas y el Building B tiene 16.

¿Cuándo se terminó 399 Hills Park?+

La construcción comenzó en febrero de 2023; el Building B se terminó en marzo de 2026, con la entrega prevista para mediados de 2026.

¿Qué apartamentos ofrece 399 Hills Park?+

Apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, con opción de cocina abierta o cerrada.

Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.

Otras guías de edificios en Dubai Hills Estate

Fuentes: Propsearch: 399 Hills Park A, Propsearch: 399 Hills Park B. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.