Guide de l'immeuble, Dubai Hills Estate
399 Hills Park Dubai Hills Estate, Dubai
399 Hills Park est un projet résidentiel de National Properties, filiale du groupe public National Bonds, à Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City. Ses deux immeubles de hauteur moyenne abritent 399 appartements d'une, deux et trois chambres, d'où le nom du projet, et se trouvent à environ 800 mètres du Dubai Hills Golf Club.
Chiffres clés
- Promoteur
- National Properties (National Bonds)
- Communauté
- Dubai Hills Estate
- Début des travaux
- Février 2023
- Bâtiments
- 2 : A (17 étages) et B (16 étages)
- Appartements
- 399
- Types de logements
- 1, 2 et 3 chambres
- Architecte
- LACASA Architects & Engineering Consultants
- Entreprise générale
- East Coast Contracting & Trading
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à 399 Hills Park, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~33 | 2,3 M AED | 2 M AED |
| 2 ch. | ~39 | 3,4 M AED | 3,1 M AED |
| 3 ch. | ~4 | 5 M AED | 4,4 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 018 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à 399 Hills Park
Le Dubai Land Department a enregistré 28 ventes à 399 Hills Park du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 19 sur plan. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 431 sq ftsept. 20263 100 000 AED2 167 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 167 sq ftsept. 20264 600 000 AED2 122 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 409 sq ftsept. 20262 574 186 AED1 827 AED / sq ft
- 3 ch. · 800 sq ftsept. 20261 422 935 AED1 778 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 503 sq ftsept. 20263 100 000 AED2 062 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 503 sq ftaoût 20262 950 000 AED1 962 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 167 sq ftaoût 20264 750 000 AED2 192 AED / sq ft
- 1 ch. · 940 sq ftaoût 20261 950 000 AED2 073 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 526 sq ftaoût 20262 860 000 AED1 874 AED / sq ft
- 1 ch. · 950 sq ftjuil. 2026 · sur plan1 710 055 AED1 800 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 287 sq ftjuin 2026 · sur plan4 282 119 AED1 872 AED / sq ft
- 1 ch. · 943 sq ftjuin 2026 · sur plan2 010 000 AED2 131 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 287 sq ftjuin 2026 · sur plan5 145 750 AED2 250 AED / sq ft
- 1 ch. · 915 sq ftjuin 2026 · sur plan2 058 750 AED2 249 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 526 sq ftjuin 2026 · sur plan3 434 017 AED2 250 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 11
- Surface type
- 940 sq ft
- Le sq ft
- 1 974 AED
- Fourchette
- 937 à 950 sq ft
2 ch. · Ventes 11
- Surface type
- 1 503 sq ft
- Le sq ft
- 2 062 AED
- Loyer annuel
- 240 k AED
- Rendement brut
- 7,7 %
- Fourchette
- 1 431 à 1 526 sq ft
3 ch. · Ventes 6
- Surface type
- 2 167 sq ft
- Le sq ft
- 1 997 AED
- Loyer annuel
- 340 k AED
- Rendement brut
- 7,7 %
- Fourchette
- 1 104 à 2 287 sq ft
À propos de 399 Hills Park
399 Hills Park est l'un des rares projets de Dubai Hills Estate qui ne soit pas construit par Emaar. National Properties a lancé les travaux en février 2023, avec LACASA Architects & Engineering Consultants à la conception et East Coast Contracting & Trading comme entreprise générale. Le Building B a été achevé en mars 2026, avec une remise des clés prévue au milieu de l'année 2026.
Le projet compte deux immeubles : le Building A de 17 étages et le Building B de 16. Ensemble, ils réunissent 399 appartements d'une, deux et trois chambres, avec le choix entre cuisine ouverte ou fermée, et des cuisines et salles de bains design.
Les équipements communs sont regroupés sur le toit, avec une terrasse, un espace barbecue et une salle de sport, et chaque immeuble dispose d'un hall aménagé comme un salon. Le golf est à environ 800 mètres et le Dubai Hills Park à environ 1,6 km.
Équipements
- Terrasse sur le toit
- Espace barbecue sur le toit
- Salle de sport sur le toit
- Hall salon
- Choix entre cuisine ouverte ou fermée
Emplacement
399 Hills Park se trouve côté golf de Dubai Hills Estate, à environ 800 mètres du Dubai Hills Golf Club. The Dubai Mall est à environ 17 minutes en voiture et l'aéroport international de Dubai à environ 22 minutes.
- Dubai Hills Golf Club0,8 km
- Dubai Hills Park1,6 km
- Dubai Hills MallEnviron 5 minutes en voiture
- The Dubai MallEnviron 17 minutes en voiture
- Palm JumeirahEnviron 18 minutes en voiture
- Aéroport international de DubaiEnviron 22 minutes en voiture
399 Hills Park : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à 399 Hills Park ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 76 appartements étaient à vendre à 399 Hills Park, de 1,9 M AED à 5 M AED (de 1 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à 399 Hills Park ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 121 appartements étaient à louer à 399 Hills Park, de 130 k AED à 650 k AED par an.
À quel prix les appartements de 399 Hills Park se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 28 ventes à 399 Hills Park du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 2 M AED, 2 ch. 3,1 M AED, 3 ch. 4,4 M AED, environ 2 018 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à 399 Hills Park ?+
Un appartement de 1 chambre à 399 Hills Park s'est vendu autour de 2 M AED en valeur médiane, sur 11 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 940 sq ft, soit environ 1 974 AED le sq ft.
Quel rendement locatif attendre à 399 Hills Park ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,7 % (2 ch.), 7,7 % (3 ch.), avant charges.
Qui a développé 399 Hills Park ?+
National Properties, la branche immobilière de National Bonds, et non Emaar.
D'où vient le nom 399 Hills Park ?+
Le nom reprend ses 399 appartements répartis sur deux immeubles.
Combien d'étages comptent les immeubles de 399 Hills Park ?+
Le Building A compte 17 étages et le Building B en compte 16.
Quelle est la date d'achèvement de 399 Hills Park ?+
La construction a débuté en février 2023 ; le Building B a été achevé en mars 2026, avec une remise des clés prévue au milieu de l'année 2026.
Quels appartements propose 399 Hills Park ?+
Des appartements d'une, deux et trois chambres, avec le choix entre cuisine ouverte ou fermée.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Dubai Hills Estate
Sources: Propsearch: 399 Hills Park A, Propsearch: 399 Hills Park B. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.