Emirates Hills

Souvent surnommé le Beverly Hills de Dubai, Emirates Hills est la première communauté de villas ultra-prime de l'émirat et reste l'adresse de référence des grandes familles. Fermé et discret, il s'organise autour du golf Montgomerie, avec des demeures bâties sur certains des plus grands terrains privés de la ville.

Emirates Hills se distingue par une exclusivité très discrète. Pas de centre commercial spectaculaire, pas de circulation de transit : seulement des avenues paysagées, de hautes haies et des maisons sur mesure. La vie y est privée par conception, et la réputation du quartier s'est construite en vingt ans passés à accueillir les résidents les plus établis de Dubai.

Fait rare à Dubai, les maisons d'Emirates Hills sont construites sur mesure. Les propriétaires achètent un terrain puis font bâtir leur résidence, ce qui a produit une variété architecturale étonnante, du palais classique à la villa contemporaine très affirmée, chacune pensée pour son terrain et le goût de son propriétaire.

Les terrains sont grands, souvent adossés au golf ou aux lacs, et les demeures achevées comptent parmi les logements les plus chers du pays. L'offre est très rare, les transactions peu fréquentes, et les prix reflètent à la fois la taille des terrains et la rareté des mises en vente.

Emirates Hills fait partie du secteur d'Emirates Living, à quelques minutes de Sheikh Zayed Road et des quartiers voisins de Dubai Marina, JLT et Jumeirah Islands. Le centre d'affaires, la côte et les aéroports sont donc à courte distance en voiture, tandis que le quartier reste abrité et paisible derrière ses grilles.

Le golf Montgomerie et son club-house structurent l'offre de loisirs, et un excellent choix d'écoles internationales, de commerces et de restaurants se trouve juste autour, dans les quartiers voisins. Les résidents ont ainsi la commodité sans renoncer à l'isolement.

Emirates Hills s'adresse aux acheteurs du tout haut du marché qui veulent un domaine familial d'exception et l'intimité qui va avec. La possibilité de construire selon ses propres plans, sur des terrains d'une taille rarement vue ailleurs à Dubai, en fait une adresse pour des maisons de famille à transmettre plutôt que pour des achats de rotation.

Comme actif, il se comporte en immobilier ultra-prime : les prix reposent sur une rareté extrême et un prestige durable plutôt que sur le rendement locatif, et ce statut de valeur sûre a bien résisté d'un cycle de marché à l'autre. Pleine propriété, absence de taxe foncière et d'impôt sur le revenu et frais standard de 4 % au DLD s'appliquent.