City Walk

City Walk est une communauté basse développée par Meraas au centre de Jumeirah, conçue comme un village urbain praticable à pied. Boulevards arborés, boutiques et cafés en terrasse lui donnent une touche européenne et détendue qui tranche avec les quartiers de tours de Dubai. Elle attire des résidents qui aiment marcher, soignent leur style de vie et veulent un emplacement central, près de la plage comme de Downtown.

Ici, on vit sans se presser, au niveau de la rue. On va à pied prendre son petit-déjeuner, on flâne dans les boutiques et on se retrouve aux terrasses qui font l'identité du quartier. Les immeubles bas, la verdure et le soin du design créent une vie de quartier rare aussi près du centre, appréciée des familles et des actifs qui veulent du caractère et de la commodité.

Les logements sont des appartements contemporains, du studio au trois chambres, dans des immeubles élégants de faible et moyenne hauteur au-dessus et autour des rues commerçantes. Les intérieurs sont modernes et bien équipés, et le soin du design va de l'architecture aux espaces communs, piscines et jardins. Les immeubles restent à taille humaine.

Les prix se situent dans le haut de gamme compte tenu de l'emplacement et des finitions, avec des appartements à partir de quelques millions de dirhams et davantage pour les logements plus grands ou mieux placés. Les acheteurs paient pour le design, la vie à pied et une adresse centrale à Jumeirah, une combinaison qui garde le quartier recherché par les propriétaires comme par les locataires.

La position centrale de City Walk à Jumeirah est un atout majeur. Le quartier est à quelques minutes de Downtown et du Dubai Canal, proche des plages de Jumeirah et bien relié à Sheikh Zayed Road et Al Wasl Road, avec un accès rapide à toute la ville. Il concilie calme résidentiel et vraie centralité.

Les services font partie du quartier lui-même. Boutiques, restaurants, cafés, un cinéma et des lieux de loisirs sont au pied des immeubles, avec salles de sport, espaces verts et équipements pour les familles. Écoles, cliniques et grands centres commerciaux sont proches : on vit en autonomie sans se couper du reste de la ville.

City Walk se trouve dans une zone désignée en pleine propriété (freehold) : les acheteurs étrangers peuvent y posséder un appartement sans restriction, avec un titre enregistré auprès du Dubai Land Department. Les frais de 4 % au DLD s'appliquent à l'achat, et sans taxe foncière ni impôt sur les revenus locatifs, le quartier se prête aussi bien à l'usage personnel qu'à l'investissement.

Pour un investisseur, l'intérêt tient à un produit singulier, pensé par le design, dans un emplacement central qui plaît beaucoup aux locataires exigeants. La demande locative d'actifs et de familles attirés par ce cadre de vie est régulière. D'après les ventes et les loyers enregistrés par le Dubai Land Department sur les 12 derniers mois, le rendement brut des appartements est d'environ 4 à 6 %, plus élevé pour les petites surfaces. Rareté, marque et vie à pied soutiennent un taux d'occupation solide et la valeur à long terme.