Arabian Ranches
La communauté familiale de villas de référence
Community guide
Arabian Ranches est l'une des communautés familiales de villas les plus établies de Dubai : un ensemble planifié de villas et de maisons de ville basses autour d'un golf, d'écoles et de parcs, très recherché pour la vie de famille en banlieue.
Arabian Ranches est l'une des communautés familiales de villas les plus appréciées de Dubai : un ensemble planifié, bas et inspiré du désert, de villas et de maisons de ville autour d'un golf, d'écoles et de parcs. Sa maturité, sa verdure et son esprit de voisinage en font une référence de la vie de famille en banlieue.
Recherches fréquentes
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Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar
- Phases
- Arabian Ranches (2004), Arabian Ranches 2, Arabian Ranches 3 (lancé en 2019)
- Logements
- Plus de 4 000 villas et maisons de ville dans le seul Arabian Ranches 1
- Sous-quartiers
- 15 dans Arabian Ranches 1, 10 enclaves dans Arabian Ranches 2, 17 dans Arabian Ranches 3
- Cadre
- Arabian Ranches Golf Club de 18 trous, Dubai Polo & Equestrian Club, écoles JESS et Ranches Primary
- Idéal pour
- Familles, villa en résidence principale
Caractère et art de vivre
Arabian Ranches est l'une des communautés familiales de villas les plus établies de Dubai. Emaar a lancé la première phase en 2004 avec plus de 4 000 villas et maisons de ville de style espagnol et arabe, autour de l'Arabian Ranches Golf Club de 18 trous, dessiné par Ian Baker-Finch avec Nicklaus Design. Grands arbres, jardins installés et ambiance de village sont le fruit de vingt ans de croissance.
La vie y est calme, de type banlieue résidentielle. JESS et Ranches Primary accueillent les enfants dans la communauté, le Ranches Souk couvre les courses du quotidien et le Dubai Polo & Equestrian Club est juste à côté. Arabian Ranches 2 et Arabian Ranches 3 prolongent la même idée avec des logements plus récents.
Les sous-quartiers d'Arabian Ranches 1
Arabian Ranches 1 compte 15 sous-quartiers. Ils diffèrent par le type de logement, la taille et la vue : choisir le sous-quartier affine votre recherche plus vite que n'importe quel autre critère.
- •Alvorada : villas dans un ensemble fermé, trois à cinq chambres, avec piscines et pistes cyclables
- •Saheel : villas de trois à six chambres, certaines avec vue sur le golf
- •Savannah : villas de trois à cinq chambres
- •Mirador : villas de style espagnol, quatre à sept chambres en 12 modèles, boulevards bordés de palmiers
- •Mirador La Coleccion : plans Mirador améliorés avec surfaces bâties plus grandes, quatre à sept chambres
- •Palmera : maisons de style espagnol de deux à quatre chambres à côté du club de polo et d'équitation
- •Al Reem : maisons de deux à quatre chambres au bord du lac, de styles arabe et espagnol
- •Alma : maisons de ville de deux et trois chambres près du centre de la communauté
- •Al Mahra : villas de trois à cinq chambres
- •Terra Nova : villas de quatre à six chambres
- •Hattan : villas de cinq à sept chambres sur de grands terrains avec vue sur le golf et le lac
- •Golf Homes : villas face au golf, quatre à sept chambres
- •Polo Homes : villas de cinq à sept chambres donnant sur les terrains de polo
- •Aseel : villas de quatre à sept chambres
- •La Avenida : une petite enclave de villas au sein d'Arabian Ranches 1
Arabian Ranches 2 et Arabian Ranches 3
Arabian Ranches 2 réunit huit enclaves de villas et deux enclaves de maisons de ville. Arabian Ranches 3, lancé en février 2019, compte 17 sous-quartiers autour d'un Central Park de 7,5 acres. La plupart de ses logements sont des maisons de ville, ce qui en fait la porte d'entrée la plus accessible sous le nom Ranches.
- •Villas d'Arabian Ranches 2 : Rasha (quatre à six chambres, style côtier espagnol), Samara (trois à cinq, espagnol), Yasmin (quatre à six, arabesque), Rosa (cinq à six, méditerranéen), Lila (trois à cinq, espagnol), Palma (trois à cinq, méditerranéen), Casa (trois à quatre, marocain) et Azalea (trois à cinq, arabesque)
- •Maisons de ville d'Arabian Ranches 2 : Reem Community et Camelia, trois et quatre chambres
- •Maisons de ville d'Arabian Ranches 3 : Sun, Joy, Ruba, Anya, Raya et Spring, surtout trois et quatre chambres
- •Villas d'Arabian Ranches 3 : Caya (trois à cinq chambres), June (trois à quatre) et la collection Elie Saab (quatre à cinq chambres face au Central Park)
Emplacement, accès et services
Arabian Ranches longe Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Emirates Road : Downtown Dubai et Dubai Marina sont accessibles en voiture, et Global Village est tout proche. Le cadre est plus calme et à l'intérieur des terres, ce que les familles acceptent en échange d'un trajet plus long.
Dans la communauté, vous trouvez le club de golf, le Ranches Souk, des écoles et des crèches, des parcs, des pistes cyclables et de course, et des installations équestres. Au quotidien, on a rarement besoin d'en sortir.
Pourquoi acheter, et ce que montrent les données EQT
Arabian Ranches est en pleine propriété (freehold) : les acheteurs étrangers peuvent y posséder sans restriction, avec un titre au Dubai Land Department. L'acheteur paie les frais de transfert de 4 % au DLD, et Dubai ne prélève aucune taxe foncière annuelle. La demande à la revente est profonde, car les familles déménagent au sein des Ranches en s'agrandissant, d'une maison de ville à Alma vers une villa à Saheel ou Mirador.
Nous ne publions de statistiques de prix pour Arabian Ranches qu'à partir du moment où EQT dispose d'au moins trois ventes vérifiées avec prix dans le quartier. Ces données apparaissent alors dans le bloc EQT Index de cette page. D'ici là, demandez-nous les références de prix actuelles pour le sous-quartier et le type de villa qui vous intéressent.
Good to know
Arabian Ranches questions, answered
Arabian Ranches est-il un bon quartier pour les familles ?+
Arabian Ranches est l'une des communautés familiales les plus établies de Dubai, avec des villas et maisons de ville autour d'un golf, d'écoles (JESS et Ranches Primary), de parcs et du Ranches Souk.
Quel sous-quartier d'Arabian Ranches a les plus grandes villas ?+
Dans Arabian Ranches 1, Hattan, Polo Homes, Mirador, Mirador La Coleccion, Golf Homes et Aseel proposent des villas jusqu'à sept chambres. Hattan est connu pour ses grands terrains avec vue sur le golf et le lac.
Où se trouvent les maisons de ville à Arabian Ranches ?+
Dans Arabian Ranches 1, Alma est le sous-quartier des maisons de ville, avec des logements de deux et trois chambres près du centre de la communauté. Arabian Ranches 2 compte des maisons de ville à Reem Community et Camelia, et la plus grande partie d'Arabian Ranches 3 (Sun, Joy, Ruba, Anya, Raya) est composée de maisons de ville.
Quelle différence entre Arabian Ranches 1, 2 et 3 ?+
Arabian Ranches 1 (à partir de 2004) est le quartier d'origine, arrivé à maturité, avec le club de golf et le club de polo. Arabian Ranches 2 est un ensemble plus réduit d'enclaves de villas comme Rasha, Samara, Yasmin, Rosa, Lila, Palma, Casa et Azalea. Arabian Ranches 3, lancé en 2019, est la phase la plus récente, surtout des maisons de ville autour d'un Central Park.
Comment Arabian Ranches se compare-t-il aux communautés de villas plus récentes ?+
Son principal avantage est sa maturité. La végétation a fini de pousser, les écoles et commerces sont installés depuis longtemps et le marché de la revente est profond. Les communautés récentes offrent des prestations plus contemporaines, mais beaucoup de familles choisissent le cadre établi des Ranches.
Est-ce un bon choix pour les familles avec des enfants scolarisés ?+
Oui. JESS et Ranches Primary se trouvent dans la communauté, entourées de parcs, de rues intérieures sûres et de centres de quartier. Beaucoup de familles changent de sous-quartier quand leurs besoins évoluent au lieu de quitter les Ranches.