Dubai South
Une ville qui grandit autour du nouvel aéroport et d'Expo
Guide du quartier
Dubai South est un quartier planifié au sud de Dubai, construit autour de l'aéroport Al Maktoum International et d'Expo City. Ses communautés résidentielles, comme Emaar South, proposent villas, maisons de ville et appartements à des prix attractifs.
Dubai South est l'un des quartiers les plus vastes et au développement le plus rapide de l'émirat, conçu comme une ville complète autour de l'aéroport Al Maktoum International et du site d'Expo City Dubai. Il réunit quartiers résidentiels, parcs d'affaires et logistiques et un pôle aéronautique, reliés au centre de Dubai par Sheikh Zayed Road et la ligne de métro Expo. Sa communauté résidentielle la plus connue est Emaar South, un quartier de villas, maisons de ville et appartements organisé autour d'un parcours de golf de championnat de dix-huit trous. Avec l'agrandissement de l'aéroport et des investissements réguliers dans les infrastructures voisines, Dubai South attire les acheteurs qui veulent du neuf et un potentiel de croissance à long terme, à des prix inférieurs à ceux des quartiers côtiers établis.
Guides des immeubles à Dubai South
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Chiffres clés
- Type de biens
- Villas, maisons de ville et appartements
- Communauté phare
- Emaar South, autour d'un golf de 18 trous
- Cadre
- Quartier-ville planifié au sud de Dubai
- Accès
- Aéroport Al Maktoum International, métro Expo, Sheikh Zayed Road
- Idéal pour
- Logements récents et croissance à long terme
- Régime
- Freehold, enregistré au Dubai Land Department
Votre spécialiste pour Dubai South
Données du marché
Dubai South : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 6 nov. 2025 au 5 nov. 2026, sur les 35 immeubles et ensembles que nous suivons à Dubai South.
- Ventes enregistrées
- 1,227
- 103 sur plan
- Baux enregistrés
- 5,498
- Prix type au pied carré
- AED 1,134
- Biens proposés en ce moment
- 2,915
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 197 | AED 484K | 1,173 | AED 40K par an | 7.6% |
| 1 ch. | 269 | AED 733K | 1,053 | AED 54K par an | 7.4% |
| 2 ch. | 301 | AED 1.2M | 1,118 | AED 80K par an | 5.7% |
| 3 ch. | 208 | AED 2.3M | 1,431 | AED 110K par an | 4.6% |
| 4 ch. | 174 | AED 3.8M | 1,155 | AED 155K par an | 4.4% |
| 5 ch. | 59 | AED 5.1M | 1,183 | AED 250K par an | 4.6% |
| 6 ch. | 3 | AED 4.6M | 1,251 | · | · |
| 7 ch. | 4 | AED 22M | 2,018 | · | · |
Ce qui s'est vendu ici
1,227 logements ont changé de mains à Dubai South au cours des 12 derniers mois, dont 8 % achetés sur plan.
Les plus échangés: The Pulse Beachfront (120, AED 4.3M); Kappa Acca (99, AED 722K); South Bay (98, AED 3.8M)
Principaux immeubles de Dubai South
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| MAG 5 Boulevard | MAG Lifestyle Development | 2019 | 87 | AED 675K |
| Celestia | DAMAC Properties | 2019 | 80 | AED 528K |
| The Pulse Beachfront | Dubai South Properties | 2024 | 120 | AED 4.3M |
| Parkside 2 | Emaar Properties | 2023 | 28 | AED 2.3M |
| The Pulse Boulevard Apartments | Dubai South Properties | 2020 | 24 | AED 1.2M |
| Parkside 1 | Emaar Properties | · | 42 | AED 2.2M |
| Parkside 3 | Emaar Properties | · | 35 | AED 2.2M |
| Golf Views | Emaar Properties | 2020 | 21 | AED 1.5M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
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Les chiffres du Dubai Land Department sur cette page montrent à quel prix les logements se vendent et se louent ici.
Étape 2 / 3
Bon à savoir
Dubai South : vos questions
Qu'est-ce qu'Emaar South ?+
Emaar South est la communauté résidentielle phare de Dubai South, développée par Emaar autour d'un golf de championnat de dix-huit trous. Elle propose villas, maisons de ville et appartements, et compte parmi les quartiers les plus établis du secteur.
Dubai South est-il un bon endroit pour acheter ?+
Dubai South convient aux acheteurs qui veulent un logement récent et un potentiel de croissance à long terme, à des prix plus accessibles que dans les quartiers côtiers. Sa position à côté de l'aéroport Al Maktoum International et d'Expo City, ainsi que les investissements continus dans les infrastructures, soutiennent son attrait sur le long terme.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Dubai South ?+
Oui. Les principales communautés résidentielles de Dubai South, dont Emaar South, sont désignées en pleine propriété (freehold) : les non-ressortissants des EAU peuvent y acheter, posséder et revendre un bien, avec un titre complet enregistré auprès du Dubai Land Department.
Acheter un bien à Dubai South permet-il d'obtenir le Golden Visa des Émirats ?+
Oui, si le bien vaut au moins AED 2 millions. C'est la valeur minimale fixée pour le Golden Visa des investisseurs immobiliers, selon le portail officiel du gouvernement des Émirats, u.ae. Vous pouvez cumuler plusieurs biens pour atteindre AED 2 millions uniquement s'ils se trouvent tous dans le même émirat, et les biens sur plan sont soumis à des conditions supplémentaires. Le visa lui-même est délivré par les autorités des Émirats (ICP, et GDRFA à Dubai) ; EQT vous aide à choisir et à acheter à Dubai South un bien qui remplit les conditions. D'après les ventes enregistrées par le Dubai Land Department ici sur les 12 derniers mois, le prix type atteint AED 2 millions ou plus pour ces tailles : 3 ch., 4 ch., 5 ch., 6 ch. et 7 ch.
Vérifiez un bien avec notre outil Golden Visa →Règles officielles du Golden Visa sur u.ae
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