Outil gratuit · Acheter et louer à Dubai
Que puis-je acheter à Dubai avec mon budget ?
Indiquez votre budget et le logement recherché : nous le comparons aux prix réels de 1 565 immeubles et communautés dans 69 quartiers de Dubai. À titre indicatif, AED 1 M permet d'acheter un appartement type d'une chambre dans 16 quartiers, à Liwan dès environ 585 k AED, et une maison de ville de trois chambres commence vers 1,8 M AED à DAMAC Hills 2.
- Les prix de vente, les loyers et les rendements viennent des données ouvertes du Dubai Land Department : ventes enregistrées et baux Ejari des 12 derniers mois, par nombre de chambres.
- Quand un immeuble compte trop peu de ventes enregistrées, nous utilisons le prix demandé médian du relevé mensuel EQT des biens sur le marché, et nous l'indiquons.
- Les résultats montrent les quartiers qui conviennent, le prix et la surface types, le rendement brut et les immeubles les mieux adaptés avec leurs guides.
Ce qu'un budget permet à Dubai, en un coup d'œil
Le quartier le plus abordable pour chaque type de logement dans nos données, selon le prix type des ventes enregistrées (et des loyers) des 12 derniers mois.
| Logement | Quartier le plus abordable | Prix type |
|---|---|---|
| Studio | Dubai Investment Park | 401 k AED |
| Appartement d'une chambre | Liwan | 585 k AED |
| Appartement de 2 chambres | Liwan | 975 k AED |
| Appartement de 3 chambres | International City | 1,3 M AED |
| Maison de ville de 3 chambres | DAMAC Hills 2 | 1,8 M AED |
| Villa de 4 chambres | DAMAC Hills 2 | 2,2 M AED |
| Location : Appartement d'une chambre | International City | 45 k AEDpar an |
| Location : Appartement de 2 chambres | DAMAC Hills 2 | 63 k AEDpar an |
| Location : Villa de 4 chambres | DAMAC Hills 2 | 130 k AEDpar an |
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Vos questions
Que peut-on acheter à Dubai avec AED 1 million ?+
AED 1 M permet d'acheter un appartement type d'une chambre dans 16 des quartiers de Dubai que nous suivons, et un studio dans 29. À ce prix, les appartements de deux chambres sont courants à Liwan, DAMAC Hills 2 et Dubai Investment Park. Les maisons de ville de trois chambres commencent vers 1,8 M AED à DAMAC Hills 2.
Quel est le quartier le plus abordable pour acheter un appartement à Dubai ?+
Pour un appartement d'une chambre, les quartiers les plus abordables selon les ventes enregistrées des 12 derniers mois sont Liwan (environ 585 k AED), International City (environ 643 k AED) et DAMAC Hills 2 (environ 695 k AED). Chaque chiffre est la médiane des prix types des immeubles du quartier.
Quel budget pour acheter une villa ou une maison de ville à Dubai ?+
Une maison de ville de trois chambres commence vers 1,8 M AED à DAMAC Hills 2. Une villa de quatre chambres commence vers 2,2 M AED à DAMAC Hills 2. Les communautés familiales établies et les villas en bord de mer se situent plus haut : indiquez votre budget ci-dessus pour voir toutes les communautés qui conviennent.
Quels quartiers de Dubai offrent les meilleurs rendements locatifs ?+
Pour les appartements d'une chambre, les rendements bruts types les plus élevés de nos données se trouvent à Dubai Investment Park (environ 8,3 %), Dubai Silicon Oasis (environ 8,2 %) et Liwan (environ 8,2 %). Le rendement brut correspond au loyer annuel Ejari type divisé par le prix de vente type, avant charges et autres frais.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?+
Pour un bien achevé, prévoyez environ 7 % en plus du prix : les droits de mutation du Dubai Land Department de 4 %, des frais d'agence généralement de 2 % plus TVA, ainsi que les frais de trustee et de titre de propriété. Avec un crédit, ajoutez les frais bancaires et l'enregistrement de l'hypothèque, soit 0,25 % du montant emprunté.
Quel apport faut-il pour acheter à Dubai avec un prêt ?+
La Banque centrale des Émirats fixe l'apport minimum. Un résident qui achète sa résidence principale apporte 20 % jusqu'à 5 M AED et 30 % au-delà ; les Émiriens 15 % et 25 %. Une résidence secondaire demande 40 % (35 % pour les Émiriens) et un logement sur plan 50 %. S'y ajoutent environ 7 % de frais d'achat et les frais de prêt : pour un bien à 1 M AED, prévoyez environ 279 k AED de fonds propres, soit 200 k AED d'apport et environ 79 k AED de frais.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier à Dubai ?+
Oui. Plusieurs banques des Émirats prêtent aux acheteurs vivant à l'étranger, en général entre 50 et 60 % du prix d'un logement livré, sur justificatifs de revenus et relevés bancaires de votre pays. L'outil retient 50 % par prudence. Beaucoup d'acheteurs internationaux choisissent aussi un logement sur plan avec le plan de paiement du promoteur, sans prêt.
Quel prêt puis-je obtenir avec mon salaire à Dubai ?+
Les banques limitent l'ensemble de vos remboursements mensuels à 50 % de vos revenus, le taux d'endettement fixé par la Banque centrale des Émirats. À 4,25 % sur 25 ans, chaque tranche de 10 000 AED de mensualité rembourse un prêt d'environ 1,8 M AED. Indiquez votre épargne, la mensualité qui vous convient et, si vous le souhaitez, vos revenus : l'outil affiche le prix qui respecte toutes ces conditions.
D'où viennent ces prix ?+
Les prix de vente, les loyers et les rendements viennent des données ouvertes du Dubai Land Department : ventes enregistrées et baux Ejari des 12 derniers mois, par nombre de chambres. Quand un immeuble compte trop peu de ventes, ou qu'une communauté mêle villas et maisons de ville, nous utilisons le prix demandé médian du relevé mensuel EQT des biens sur le marché, signalé par « Demandé ». Ce sont des prix types, pas l'estimation d'un bien précis.