Guide de projet sur plan, Al Ain Road, Dubai
The Valleypar Emaar Properties, Dubai
The Valley est une communauté résidentielle de banlieue signée Emaar Properties sur la route Dubai to Al Ain, composée de phases de maisons de ville et de villas de trois à cinq chambres. Emaar l'a lancée en novembre 2019 : les premières phases comme Eden sont livrées, tandis que des phases plus récentes comme Vindera sont en construction. Property Finder annonce la livraison de Vindera au Q4 2028.
Phases
The Valley, phase par phase
12 phases, 16 projets enregistrés auprès du Dubai Land Department. Ventes sur les 12 derniers mois. Ouvrez une phase pour ses surfaces et sa livraison.
- Venera32 ventes sur 12 moisOuvrir →
- Farm Gardens46 ventes sur 12 moisOuvrir →
- Vindera577 ventes sur 12 moisOuvrir →
- Farm Grove65 ventes sur 12 moisOuvrir →
- Autres phases
- Nara88 ventes sur 12 mois
- Orania86 ventes sur 12 mois
- Ovelle84 ventes sur 12 mois
- Talia74 ventes sur 12 mois
- Lillia40 ventes sur 12 mois
- Velora31 ventes sur 12 mois
- Avelia26 ventes sur 12 mois
- Alva12 ventes sur 12 mois
Vidéo du promoteur
Inside The Valley by Emaar: A Complete Tour of Dubai’s Premier Master-Planned Community
Ce que les acheteurs ont réellement payé
Ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department, du 2025-09 au 2026-09.
- Ventes sur 12 mois
- 1 381
- Prix de départ
- 2,5 M AED
- Médiane au pied carré
- AED 1 454
Part des ventes enregistrées par le DLD sur 12 mois.
| Logement | Ventes | À partir de | Surface médiane | Au pied carré |
|---|---|---|---|---|
| 3 chambres | 656 | 2,5 M AED | 1 776 pi² | AED 1 750 |
| 4 chambres | 498 | 2,8 M AED | 3 044 pi² | AED 1 291 |
| 5 chambres | 17 | Sur demande | 5 035 pi² | AED 1 018 |
Prix de départ du promoteur : Emaar launch price.
Prix au pied carré, ventes enregistrées par trimestre
2025 Q2 → 2026 Q3: -2%
AED par pied carré, médiane des ventes enregistrées chaque trimestre (trimestres comptant au moins 10 ventes).
Phases les plus échangées
- The Valley - Vindera577 ventes
- The Valley-Nara88 ventes
- The Valley - Orania86 ventes
- The Valley - Ovelle84 ventes
- The Valley - Talia74 ventes
- The Valley - Elora55 ventes
À propos de The Valley
Emaar a présenté The Valley en novembre 2019 comme une banlieue autonome, au croisement de la route Dubai to Al Ain (E66) et de la route Jebel Ali to Lehbab (E77). La première phase, Eden, est terminée et habitée, tout comme Nara et Talia. Les brochures d'Emaar de 2022 et 2023 décrivent The Valley dans son ensemble comme plus de 4 500 logements sur environ 200 hectares, et en juillet 2024 Emaar a annoncé une deuxième phase, selon Propsearch, si bien que la communauté se vend encore sur plan des années après la remise des premières clés.
The Valley est un ensemble de petits quartiers portant chacun un nom, et non un projet unique. Les registres du Dubai Land Department en comptent plus de vingt, d'Orania, Ovelle, Elora et Rivana aux deux phases de Farm Gardens et à Farm Grove, jusqu'aux sorties plus récentes comme Kaia, Elea et Rivera. Vindera, un ensemble de maisons de ville de trois et quatre chambres, a été la phase la plus active de l'année avec 577 ventes enregistrées.
La vie ici s'organise autour des espaces ouverts. Emaar a prévu un Town Centre avec cafés, boutiques et marché fermier, un Sports Village, une aire de jeux appelée Kids Dale et un lagon Golden Beach, et le Pavilion avec ses jardins est déjà ouvert. The Valley convient aux familles qui veulent un jardin privé, des rues larges et un rythme plus calme, et qui acceptent d'échanger la proximité de la plage contre plus d'espace à la maison.
Points clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Emplacement
- Route Dubai to Al Ain (E66), à l'échangeur avec la E77, Dubai
- Date de lancement
- Novembre 2019 (phase 2 annoncée en juillet 2024)
- Statut
- Eden, Nara et Talia livrées ; phases suivantes en construction ou prévues (Propsearch)
- Types de logements
- Maisons de ville et villas
- Chambres
- 3 à 5 chambres
- Phase la plus vendue
- Vindera, 577 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois
- Livraison prévue (Vindera)
- Q4 2028 selon Property Finder ; Propsearch indique décembre 2029
- Prix de lancement
- Maisons de ville Velora et Venera : à partir de 2,48 millions AED (3 chambres) et 2,84 millions AED (4 chambres) (prix de lancement Emaar)
Équipements
- Town Centre avec cafés, boutiques et marché fermier
- Sports Village avec terrains et pistes
- Lagon Golden Beach
- Aire de jeux Kids Dale
- The Valley Pavilion et ses jardins
- Petits parcs de quartier
- Sentiers de jogging
- Espaces de fitness en plein air
Emplacement
The Valley se trouve sur la route Dubai to Al Ain, à l'intérieur des terres au-delà de Dubailand, avec un accès routier direct à Downtown Dubai, à Dubai International Airport et à Al Ain.
- The Sevens Stadiumenviron 5 minutes en voiture
- Dubai Outlet Mallenviron 8 minutes en voiture
- Downtown Dubaienviron 20 minutes en voiture
- Dubai International Airportenviron 25 minutes en voiture
- Al Maktoum International Airportenviron 44 minutes en voiture
The Valley
Questions des acheteurs
The Valley est-elle déjà livrée ou encore sur plan ?+
Les deux. Eden, Nara et Talia sont terminées et habitées, tandis que des phases comme Vindera, Orania, Ovelle et Elora sont encore en construction. Selon le Dubai Land Department, 62 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur du neuf sur plan.
Quand Vindera sera-t-elle livrée ?+
Property Finder indique le Q4 2028, Propsearch décembre 2029. Chaque phase a sa propre date, nous vérifions donc le calendrier du quartier précis qui vous intéresse.
Combien coûte une maison de ville à The Valley ?+
Selon le Dubai Land Department, sur les 12 derniers mois, le prix médian tourne autour de 3,1 millions AED pour trois chambres et 4,2 millions AED pour quatre chambres, toutes phases confondues.
Où se trouve exactement The Valley ?+
Sur la route Dubai to Al Ain, près de l'échangeur avec la E77, à environ 5 minutes en voiture du The Sevens Stadium et environ 20 minutes de Downtown Dubai, selon Emaar.
Un achat ici peut-il ouvrir droit au Golden Visa ?+
Les biens d'une valeur de 2 millions AED ou plus peuvent permettre à leur propriétaire d'obtenir un UAE Golden Visa, sous réserve des règles officielles, et la plupart des maisons de The Valley se vendent au-dessus de ce seuil.
Permis publicitaires DLD
Chaque projet que nous présentons dans la communauté The Valley dispose de son propre permis du Dubai Land Department. Scannez un code pour le vérifier.
EQT Real Estate L.L.C
Alva
Permis n° 0451763453
Alva 2
Permis n° 0763666683
Alva 3
Permis n° 0733359432
Avelia
Permis n° 0969481143
Farm Gardens 2
Permis n° 1108466228
Farm Grove
Permis n° 1596147263
Farm Grove 2
Permis n° 0177948006
Ovelle
Permis n° 0938183224
Velora
Permis n° 1761744929
Venera
Permis n° 1803154554
Vindera
Permis n° 0781635630
Farm Gardens
Permis n° 1726863438
Lillia
Permis n° 1531715099
Nara
Permis n° 0702651639
Orania
Permis n° 1798963795
Talia
Permis n° 0530226078
Sources : données ouvertes du Dubai Land Department (ventes enregistrées), analysées par EQT. Emaar Properties : page de la communauté The Valley, Propsearch : The Valley (lancement, phases, statut), Property Finder : Vindera (lancement, livraison, plan de paiement), Propsearch : Vindera at The Valley, Brochures et plans des phases de The Valley d'Emaar (documents du promoteur, octobre 2026). Les chiffres sont des médianes de transactions enregistrées et ne constituent pas une offre.