Гід по проєкту на етапі будівництва, Al Ain Road, Dubai
The Valleyвід Emaar Properties, Дубай
The Valley це заміська громада від Emaar Properties на трасі Dubai to Al Ain Road, що складається з черг таунхаусів і вілл на три, чотири та п'ять спалень. Emaar запустила її в листопаді 2019 року. Перші черги, як-от Eden, уже готові, а новіші, зокрема Vindera, ще будуються. Property Finder вказує передачу Vindera в Q4 2028.
Фази
The Valley: фаза за фазою
Фаз: 12, проєктів, зареєстрованих у Dubai Land Department: 16. Угоди за останні 12 місяців. Відкрийте фазу, щоб побачити площі та здачу.
- VeneraУгод за 12 місяців: 32Відкрити →
- Farm GardensУгод за 12 місяців: 46Відкрити →
- VinderaУгод за 12 місяців: 577Відкрити →
- Farm GroveУгод за 12 місяців: 65Відкрити →
- Інші фази
- NaraУгод за 12 місяців: 88
- OraniaУгод за 12 місяців: 86
- OvelleУгод за 12 місяців: 84
- TaliaУгод за 12 місяців: 74
- LilliaУгод за 12 місяців: 40
- VeloraУгод за 12 місяців: 31
- AveliaУгод за 12 місяців: 26
- AlvaУгод за 12 місяців: 12
Відео від забудовника
Inside The Valley by Emaar: A Complete Tour of Dubai’s Premier Master-Planned Community
Скільки насправді платили покупці
Угоди, зареєстровані в Dubai Land Department, з 2025-09 по 2026-09.
- Угод за 12 місяців
- 1 381
- Початкова ціна
- 2,5 млн AED
- Медіана за кв. фут
- AED 1 454
Частка угод, зареєстрованих DLD за останні 12 місяців.
| Тип | Угоди | Від | Медіанна площа | За кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальні | 656 | 2,5 млн AED | 1 776 кв. футів | AED 1 750 |
| 4 спальні | 498 | 2,8 млн AED | 3 044 кв. футів | AED 1 291 |
| 5 спалень | 17 | За запитом | 5 035 кв. футів | AED 1 018 |
Початкові ціни від забудовника: Emaar launch price.
Ціна за кв. фут, зареєстровані угоди по кварталах
2025 Q2 → 2026 Q3: -2%
AED за кв. фут, медіана зареєстрованих угод у кожному кварталі (квартали щонайменше з 10 угодами).
Фази з найбільшою кількістю угод
- The Valley - Vinderaугод: 577
- The Valley-Naraугод: 88
- The Valley - Oraniaугод: 86
- The Valley - Ovelleугод: 84
- The Valley - Taliaугод: 74
- The Valley - Eloraугод: 55
Про The Valley
Emaar представила The Valley в листопаді 2019 року як самодостатнє передмістя там, де траса Dubai to Al Ain Road (E66) перетинається з дорогою Jebel Ali to Lehbab (E77). Перша черга, Eden, уже збудована й заселена, так само як Nara і Talia. У брошурах Emaar 2022 і 2023 років The Valley загалом описано як понад 4,500 будинків на площі близько 200 гектарів, а в липні 2024 року Emaar оголосила другу фазу, за даними Propsearch, тож громада й далі продає житло на етапі будівництва через роки після перших ключів.
The Valley це не один проєкт, а низка невеликих кварталів із власними назвами. У записах Dubai Land Department їх понад двадцять: від Orania, Ovelle, Elora і Rivana до двох черг Farm Gardens, Farm Grove і новіших релізів Kaia, Elea та Rivera. Найактивнішою чергою за останній рік стала Vindera, квартал таунхаусів на три і чотири спальні: 577 зареєстрованих продажів.
Життя тут обертається навколо простору й зелені. Emaar запланувала Town Centre з кав'ярнями, магазинами і фермерським ринком, Sports Village, дитячу зону Kids Dale і лагуну Golden Beach, а Pavilion із садами вже відкритий. The Valley підійде сім'ям, яким потрібні власний сад, широкі вулиці й спокійний ритм і які готові проміняти близькість пляжу на більше місця вдома.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Розташування
- Траса Dubai to Al Ain Road (E66), біля розв'язки з E77, Дубай
- Дата запуску
- Листопад 2019 року (друга фаза оголошена в липні 2024 року)
- Статус
- Eden, Nara і Talia збудовані; наступні черги будуються або заплановані (Propsearch)
- Тип житла
- Таунхауси та вілли
- Спальні
- Від 3 до 5 спалень
- Найпопулярніша черга
- Vindera, 577 зареєстрованих продажів за останні 12 місяців
- Очікувана передача ключів (Vindera)
- Q4 2028 за даними Property Finder; Propsearch вказує грудень 2029 року
- Стартова ціна
- Таунхауси Velora і Venera: від 2,48 млн AED (3 спальні) і 2,84 млн AED (4 спальні) (стартова ціна Emaar)
Інфраструктура
- Town Centre з кав'ярнями, магазинами і фермерським ринком
- Sports Village з кортами і доріжками
- Лагуна Golden Beach
- Дитяча зона Kids Dale
- The Valley Pavilion із садами
- Невеликі парки між кварталами
- Бігові стежки
- Майданчики для тренувань просто неба
Розташування
The Valley розташована на трасі Dubai to Al Ain Road, далі вглиб від Dubailand, з прямим сполученням із Downtown Dubai, Dubai International Airport і Al Ain.
- The Sevens Stadiumблизько 5 хвилин автомобілем
- Dubai Outlet Mallблизько 8 хвилин автомобілем
- Downtown Dubaiблизько 20 хвилин автомобілем
- Dubai International Airportблизько 25 хвилин автомобілем
- Al Maktoum International Airportблизько 44 хвилин автомобілем
The Valley
Питання покупців
The Valley вже готова чи ще будується?+
І те, і те. Eden, Nara і Talia збудовані й заселені, а такі черги, як Vindera, Orania, Ovelle та Elora, ще будуються. За даними Dubai Land Department, 62% угод за останні 12 місяців були на етапі будівництва.
Коли передадуть ключі у Vindera?+
Property Finder вказує Q4 2028, а Propsearch грудень 2029 року. У кожної черги своя дата, тож ми уточнюємо графік саме для того кварталу, який вас цікавить.
Скільки коштує таунхаус у The Valley?+
За записами Dubai Land Department за останні 12 місяців медіанна ціна будинку з трьома спальнями близько 3,1 млн AED, а з чотирма близько 4,2 млн AED, по всіх чергах.
Де саме знаходиться The Valley?+
На трасі Dubai to Al Ain Road біля розв'язки з E77: близько 5 хвилин автомобілем до The Sevens Stadium і близько 20 хвилин до Downtown Dubai, за даними Emaar.
Чи може покупка тут дати Golden Visa?+
Житло вартістю від 2 млн AED може дати власнику право на UAE Golden Visa згідно з офіційними правилами, а більшість будинків у The Valley продається дорожче за цей поріг.
Дозволи DLD на рекламу
Кожен проєкт у The Valley, який ми рекламуємо, має власний дозвіл Dubai Land Department. Відскануйте код, щоб перевірити.
EQT Real Estate L.L.C
Alva
Номер дозволу 0451763453
Alva 2
Номер дозволу 0763666683
Alva 3
Номер дозволу 0733359432
Avelia
Номер дозволу 0969481143
Farm Gardens 2
Номер дозволу 1108466228
Farm Grove
Номер дозволу 1596147263
Farm Grove 2
Номер дозволу 0177948006
Ovelle
Номер дозволу 0938183224
Velora
Номер дозволу 1761744929
Venera
Номер дозволу 1803154554
Vindera
Номер дозволу 0781635630
Farm Gardens
Номер дозволу 1726863438
Lillia
Номер дозволу 1531715099
Nara
Номер дозволу 0702651639
Orania
Номер дозволу 1798963795
Talia
Номер дозволу 0530226078
Джерела: відкриті дані Dubai Land Department (зареєстровані угоди), аналіз EQT. Emaar Properties: сторінка громади The Valley, Propsearch: The Valley (запуск, черги, статус), Property Finder: Vindera (запуск, передача, план оплати), Propsearch: Vindera at The Valley, Брошури і планування черг The Valley від Emaar (документи забудовника, жовтень 2026 року). Цифри є медіанами зареєстрованих угод і не є пропозицією.