Jumeirah Beach Residence
Пляжні апартаменти на набережній The Walk
Гід по району
Jumeirah Beach Residence, або JBR, це прибережна спільнота веж з апартаментами й пентхаусами вздовж жвавого громадського пляжу та набережної, що цінується за пляжне життя, розвинену інфраструктуру та високий попит на короткострокову оренду.
Jumeirah Beach Residence, відома як JBR, це одна з найулюбленіших пляжних адрес Дубая. Низка житлових веж тягнеться вздовж широкого громадського пляжу та двох популярних набережних, The Walk і The Beach, де ресторани, кав'ярні й магазини виходять просто до моря. Здебільшого це апартаменти з однією-чотирма спальнями, а пентхауси на верхніх поверхах відкривають краєвиди на море в бік острова Bluewaters і колеса огляду Ain Dubai. Поєднання пляжу, гастрономії та центрального розташування біля Dubai Marina дарує JBR цілорічну активність і стабільно високий попит як від мешканців, так і від туристів, що робить район фаворитом для покупців, орієнтованих на спосіб життя, та інвесторів у короткострокову оренду.
Найкращі пропозиції
Наші найкращі об’єкти: Jumeirah Beach Residence
Гіди по будинках Jumeirah Beach Residence
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ключові факти
- Типи нерухомості
- Апартаменти з 1-4 спальнями, пентхауси
- Розташування
- Пляжні вежі на The Walk і The Beach
- Краєвид
- Види на море в бік Bluewaters та Ain Dubai
- Найкраще для
- Життя біля моря та доходу від короткострокової оренди
- Право власності
- Фрихолд, реєстрація в Земельному департаменті Дубая
Ваш спеціаліст: Jumeirah Beach Residence
Ринкові дані
Jumeirah Beach Residence: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 6 лист. 2025 р. по 5 лист. 2026 р. у 12 будинках і комплексах Jumeirah Beach Residence, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 470
- Зареєстровані оренди
- 286
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,557
- Об'єктів у продажу та оренді
- 2,534
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 15 | AED 1.2M | 1,698 | · | · |
| 1 спал. | 109 | AED 1.8M | 1,758 | AED 150K на рік | 5.3% |
| 2 спал. | 181 | AED 2.2M | 1,579 | AED 285K на рік | 4.2% |
| 3 спал. | 113 | AED 2.7M | 1,409 | AED 500K на рік | 5.8% |
| 4 спал. | 42 | AED 4M | 1,351 | AED 900K на рік | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Jumeirah Beach Residence зареєстровано 470 угод купівлі.
Найбільше угод: Sadaf (90, AED 2M); Murjan (70, AED 2.2M); Rimal (60, AED 2.2M)
Головні будинки Jumeirah Beach Residence
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Address Beach Residences (Jumeirah Gate) | Emaar | 2020 | 57 | AED 6.8M |
| Sadaf | Dubai Properties | 2007 | 90 | AED 2M |
| La Vie | Dubai Properties | 2023 | 14 | AED 6.2M |
| Murjan | Dubai Properties | 2007 | 70 | AED 2.2M |
| Rimal | Dubai Properties | 2007 | 60 | AED 2.2M |
| 1/JBR | Dubai Properties | 2020 | 9 | AED 11M |
| Shams | Dubai Properties | 2007 | 54 | AED 2.4M |
| Bahar | Dubai Properties | 2007 | 47 | AED 1.6M |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Доступно зараз
Нерухомість у Jumeirah Beach Residence
Корисно знати
Jumeirah Beach Residence: відповіді на запитання
Яку нерухомість можна купити в JBR?+
JBR складається з житлових веж, що пропонують апартаменти від однієї до чотирьох спалень, а також більші пентхауси на верхніх поверхах. Багато з них мають прямі краєвиди на море, а пляжне розташування робить їх популярними як для проживання, так і для здачі туристам.
Чи підходить JBR для короткострокової оренди?+
JBR, це одна з найсильніших локацій Дубая для короткострокової оренди завдяки громадському пляжу, гастрономічним набережним і центральному положенню біля Dubai Marina та острова Bluewaters, що підтримує стабільний попит туристів упродовж року.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у JBR?+
Так. Jumeirah Beach Residence є зоною фрихолду, тож громадяни інших країн можуть купувати, володіти та продавати апартаменти й пентхауси з повним правом власності, зареєстрованим у Земельному департаменті Дубая.
Чи можна отримати Золоту візу ОАЕ, купивши нерухомість у Jumeirah Beach Residence?+
Так, якщо нерухомість коштує щонайменше AED 2 млн. Це мінімальна вартість нерухомості для Золотої візи ОАЕ для інвесторів у нерухомість, як зазначено на офіційному урядовому порталі ОАЕ u.ae. Кілька об'єктів можна об'єднати, щоб досягти AED 2 млн, лише якщо всі вони в одному еміраті, а для нерухомості на етапі будівництва діють додаткові умови. Саму візу видають органи влади ОАЕ (ICP, а в Дубаї GDRFA); EQT допомагає вибрати й купити в Jumeirah Beach Residence нерухомість, яка відповідає вимогам. За продажами, зареєстрованими Земельним департаментом Дубая за останні 12 місяців, типова ціна становить AED 2 млн і більше для таких типів: 2 спал., 3 спал. і 4 спал.
Перевірте об'єкт у нашому калькуляторі Золотої візи →Офіційні правила Золотої візи на u.ae
Гіди для покупців
Дивіться далі