Buyer Guides · 10 хв читання
Як купити нерухомість у Дубаї з-за кордону
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубліковано July 17, 2026 · Оновлено August 4, 2026
Ви можете купити нерухомість у Дубаї повністю з-за кордону: нерезиденти мають право придбати freehold у визначених зонах, а угоду можна завершити дистанційно, призначивши представника за нотаріально засвідченою й легалізованою в ОАЕ довіреністю для підписання Меморандуму про взаєморозуміння Form F та участі у передачі права в Dubai Land Department (DLD) від вашого імені. Вам все одно потрібно закласти в бюджет 4% збір за передачу DLD, агентську комісію та збори довірчого офісу, а кошти доведеться перевести до ОАЕ через відповідні банківські канали. Для володіння правом власності не потрібні ні резидентство, ні фізична присутність, а кваліфікаційна купівля сама по собі може привести до резидентської візи ОАЕ. Ось повний процес дистанційної купівлі, задіяні документи та запобіжники, які захищають закордонного покупця.
Головні висновки
- •Нерезиденти можуть купити freehold у визначених зонах Дубая й завершити купівлю дистанційно, без візиту.
- •Визнана в ОАЕ довіреність дозволяє вашому представнику підписати Form F і зареєструвати право власності від вашого імені.
- •Закладіть у бюджет приблизно 4% збору за передачу DLD плюс близько 2% агентської комісії та збори довірчого офісу й реєстрації.
- •Кошти мають надійти до ОАЕ через відповідні банківські канали з підтвердженням джерела для перевірок протидії відмиванню коштів.
- •Кваліфікаційна купівля може підтримати дворічну візу, прив'язану до нерухомості, або 10-річну Золоту візу вище порогу AED 2 мільйони.
Підтвердьте, що можете купувати: зони freehold та право на купівлю
Іноземні громадяни, резиденти чи ні, можуть володіти нерухомістю в повному обсязі у визначених зонах freehold у Дубаї, до яких належить більшість затребуваних районів, як-от Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown та Emirates Hills. Поза цими зонами іноземна власність зазвичай обмежена орендою чи узуфруктом, тож підтвердження того, що адреса розташована в зоні freehold, є першим кроком.
Немає обмежень за громадянством і вимоги мати резидентство ОАЕ для володіння правом freehold. Власність реєструється безпосередньо в DLD, і ваше ім'я з'являється у свідоцтві про право власності точнісінько так само, як у власника-резидента.
Залучіть ліцензованого RERA брокера й фахівця з оформлення дистанційно
Працюйте лише з ліцензованою RERA брокерською компанією, яка може представляти вас упродовж усього процесу через відеозв'язок, електронну пошту та захищений обмін документами. Хороший брокер сформує короткий список за вашим брифом, надасть порівнянні угоди DLD, щоб ви орієнтувалися на реальні ціни, та організує віртуальні чи записані огляди й незалежну перевірку недоліків там, де ви не можете бути присутні особисто.
Для дистанційної купівлі призначення незалежного фахівця з оформлення чи трансакційної команди брокера для ведення документів, інструкцій ескроу та планування в DLD суттєво знижує ризик. Вони координують рухомі частини між часовими поясами, тож ніщо не застопориться, поки вас немає.
Оформіть довіреність для дистанційного підписання
Механізмом, який робить можливою повністю дистанційну купівлю, є довіреність. Ви призначаєте довірену особу чи свого юридичного представника для підписання Form F та участі у передачі права в DLD за вас. Довіреність має бути нотаріально засвідчена у вашій країні, а потім легалізована для використання в ОАЕ - зазвичай через посольство ОАЕ й відповідне міністерство закордонних справ або з апостилем там, де це дозволяють угоди, - та перекладена арабською після прибуття.
Тримайте довіреність вузькою та конкретною: назвіть об'єкт, надані повноваження та, якщо можливо, термін дії. Ретельно складена довіреність дозволяє вашому представнику завершити купівлю, не надаючи безстрокового контролю над вашими справами.
Зарезервуйте нерухомість і підпишіть Form F
Для готового житла (на вторинному ринку) ви узгоджуєте умови й підписуєте Меморандум про взаєморозуміння Form F, зазвичай разом із депозитом 10%, який утримує брокерська компанія або реєстраційний довірчий офіс. Ваш повірений може виконати це за довіреністю, або ж багато довірчих офісів наразі забезпечують дистанційне та цифрове підписання.
Для купівлі на етапі будівництва безпосередньо у забудовника ви натомість підписуєте резерваційну форму забудовника та договір купівлі-продажу й сплачуєте на ескроу-рахунок проєкту під наглядом DLD. Ескроу - ключовий захист: ваші платежі відокремлені й вивільняються забудовнику лише проти підтверджених етапів будівництва.
Переведіть кошти відповідно до вимог і завершіть передачу
Переведіть кошти на купівлю до ОАЕ через регульовані банківські канали з чіткою документацією джерела коштів, щоб задовольнити вимоги протидії відмиванню коштів. Розрахунок у DLD зазвичай відбувається банківським чеком, який ваш представник чи фахівець з оформлення може організувати на місці, щойно ваші кошти опиняться на рахунку в ОАЕ.
Під час завершення передача реєструється в довірчому офісі DLD: сплачуються 4% збір за передачу, збір довірчого офісу й, для вторинних продажів, NOC забудовника, а DLD видає нове свідоцтво про право власності на ваше ім'я. Цифрове свідоцтво потім можна перевірити через власні канали DLD, що дає вам незалежне підтвердження власності з-за кордону.
Після купівлі: віза, управління та витрати
Кваліфікаційна купівля може відкрити резидентство ОАЕ. Нерухомість вартістю від AED 2 мільйони може підтримати 10-річну Золоту візу, тоді як власність нижчої вартості може дати право на коротшу резидентську візу, прив'язану до нерухомості, залежно від чинних критеріїв DLD та імміграційної служби. Жодна з них не є обов'язковою для володіння, але обидві є поширеними мотивами закордонних покупців.
Плануйте подальше володіння на відстані: щорічні сервісні збори за індексом сервісних зборів DLD, за бажанням - професійне управління нерухомістю чи короткостроковою орендою, а якщо ви здаєте житло - реєстрацію оренди. Включення цих поточних витрат у бюджет поряд з одноразовими зборами за купівлю дає справжню картину вашої чистої дохідності.
Часті запитання
Чи можу я купити нерухомість у Дубаї без візиту?+
Так. Нерезидент може завершити купівлю в Дубаї повністю дистанційно, призначивши представника за нотаріально засвідченою й легалізованою в ОАЕ довіреністю для підписання Form F та участі у передачі права в DLD, а багато довірчих офісів також підтримують дистанційне чи цифрове підписання.
Чи потрібне іноземцям резидентство, щоб купити нерухомість у Дубаї?+
Ні. Іноземні громадяни можуть володіти нерухомістю freehold у визначених зонах Дубая без резидентства ОАЕ. Ба більше, кваліфікаційна купівля сама по собі може підтримати резидентську візу ОАЕ, зокрема 10-річну Золоту візу вище порогу AED 2 мільйони.
Які загальні витрати на купівлю в Дубаї з-за кордону?+
Закладіть у бюджет 4% збір за передачу DLD, агентську комісію близько 2% плюс ПДВ та збори довірчого офісу й реєстрації у кілька тисяч дирхамів. Закордонним покупцям також слід врахувати легалізацію довіреності, витрати на переказ коштів і будь-які збори за юридичне оформлення.
Як захищені платежі на етапі будівництва для закордонних покупців?+
Платежі на етапі будівництва надходять на ескроу-рахунок під наглядом DLD, прив'язаний до конкретного проєкту. Кошти вивільняються забудовнику лише проти підтверджених етапів будівництва, відокремлюючи ваші гроші й знижуючи ризик забудовника, поки ви за кордоном.
