The Springs

The Springs - одна з найбільш облаштованих спільнот у межах Emirates Living, закрите зібрання таунхаусів і вілл, розташованих навколо мережі озер, озеленених зелених доріжок і зрілих насаджень. Життя тут тихе й житлове, побудоване навколо сімей, ранкових бігунів і дітей, що катаються на велосипедах між парками, із сильним відчуттям сусідства, на набуття якого новішим районам потрібні роки.

Атмосфера навмисно стримана, а не показна. Громадські басейни, затінені пішохідні доріжки та невеликі торгові осередки розташовані в пішій доступності від більшості будинків, а розташований поруч Springs Souk забезпечує повсякденні покупки та ресторани. Для багатьох покупців саме це поєднання безпеки, зелені та спокою і є привабливістю, пропонуючи приміську легкість, залишаючись при цьому впевнено в межах міста.

Житло тут переважає двох- і трьохспальними таунхаусами, з меншою кількістю більших окремих вілл. Ділянки скромні за мірками Дубая, але ефективно сплановані, і багато власників розширили кухні, додали кабінети чи переробили сади за роки, тож якість і планування помітно різняться між в іншому ідентичними типами.

Ціни традиційно робили The Springs одним із більш доступних шляхів до вілли в Дубаї. Таунхауси початкового рівня зазвичай стартують від нижчих мільйонів дирхамів, тоді як більші та повністю модернізовані будинки мають чітку премію. Позиції з видом на озеро та кутові юніти зазвичай мають найвищу вартість у межах спільноти.

The Springs розташована поряд із Sheikh Zayed Road та Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, забезпечуючи швидкий доступ через усе місто, водночас тримаючи транзитний рух за межами воріт. Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence і узбережжя лише за короткий проїзд, а Downtown Dubai та аеропорти комфортно досяжні для щоденних поїздок.

Повсякденні потреби добре покриваються в межах і навколо Emirates Living. Springs Souk, Meadows Village та розташований поруч Dubai Marina Mall пропонують покупки та ресторани, тоді як кілька шанованих шкіл, клінік і поля для гольфу Montgomerie та Emirates розташовані поблизу, підкріплюючи орієнтований на сім'ї характер району.

Як freehold спільнота, The Springs дозволяє повне іноземне володіння з реєстрацією права власності в Dubai Land Department. Покупці сплачують стандартний збір за передачу DLD у 4%, і немає щорічного податку на нерухомість чи податку на дохід від оренди, що робить поточні витрати на утримання будинку тут простими та передбачуваними.

Для інвесторів привабливість полягає в стабільному, стійкому попиті орендарів з боку сімей, які прагнуть простору та зелені за розумну ціну. Орендна дохідність зазвичай перебуває в межах 6-9% залежно від стану та планування, а оскільки пропозиція фіксована в межах облаштованої спільноти, добре доглянуті будинки зазвичай зберігають вартість і швидко здаються в оренду.