Гід по комʼюніті, The Springs
Springs 9 The Springs, Dubai
Springs 9 це закритий кластер у східній половині The Springs в Emirates Living у Дубаї, приблизно за 1,0 км від The Springs Souk і 0,2 км від автобусної зупинки The Springs Entrance Gate 4. Він відомий тихими рядами будинків типів 4M і 3M, що стоять задніми садами один до одного, багато з них розширені, а також крайніми будинками типу 4E, що виходять до глибокого озера.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Розташування
- Східна половина The Springs, біля Gate 4
- Основні типи вілл
- Тип 4M, 3M і 4E, а також кілька 3E і 2E
- Планування
- Переважно ряди задніми садами один до одного, багато вілл розширено
- Озеро
- Частина крайніх будинків типу 4E виходить до озера
- Початок будівництва
- 2002
- Договори оренди (12 місяців)
- 138 зареєстровано в Ejari
- Продажі (12 місяців)
- 26 зареєстровано в DLD
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Springs 9, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~1 | 3,9 млн AED | 3,5 млн AED |
| 3 сп. таунхаус | ~1 | 4,6 млн AED | 5,8 млн AED |
| 2 сп. вілла | ~6 | 4,1 млн AED | 3,5 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~9 | 4,9 млн AED | 5,8 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~1 | 6,7 млн AED | · |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 446 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Springs 9
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 27 продажів в Springs 9. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп.серп. 20263 400 000 AED
- 2 сп.серп. 20263 450 000 AED
- 2 сп.серп. 20263 100 000 AED
- 3 сп.серп. 20265 875 000 AED
- 3 сп.серп. 20265 325 000 AED
- 3 сп.серп. 20266 300 000 AED
- 2 сп.лип. 20265 550 000 AED
- 2 сп.лип. 20263 200 000 AED
- 3 сп.черв. 20266 200 000 AED
- 3 сп.черв. 20265 610 000 AED
- 2 сп.трав. 20263 600 000 AED
- 2 сп.квіт. 20264 100 000 AED
- 2 сп.квіт. 20262 925 000 AED
- 3 сп.бер. 20265 800 000 AED
- 3 сп.лют. 20266 200 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
2 сп. · Продажі 15
- Оренда на рік
- 158 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,6%
3 сп. · Продажі 11
- Оренда на рік
- 213 тис. AED
- Валова дохідність
- 3,7%
Про Springs 9
Springs 9 розташований між Springs 4, Springs 8 і Springs 10, трохи на схід від центру The Springs. Його головний в'їзд поруч з автобусною зупинкою Entrance Gate 4, до Souk близько кілометра, а Meadows Town Centre і Dubai British School Emirates Hills приблизно за 1,6 км на захід, тож місцеві сім'ї зазвичай роблять справи з обох боків.
Більша частина кластера спланована так, що ряди стоять задніми садами один до одного, а не фасадами до доріг, і тому на вулицях тихо. Найпоширеніші будинки типу 4M площею близько 1 690 кв. фут на ділянках 1 856 кв. фут, і власники у Springs 9 розширили більше вілл, ніж у більшості кластерів. Крайні будинки типу 4E площею близько 1 794 кв. фут стоять на ділянках від 2 570 до 2 620 кв. фут, частина виходить до озера, а найбільші будинки мають близько 2 690 кв. фут на ділянках 3 630 кв. фут.
За останні 12 місяців Земельний департамент Дубая зареєстрував тут 138 договорів Ejari і 26 продажів, причому договорів оренди на будинки з трьома спальнями трохи більше, ніж на будинки з двома. Валова дохідність вілл із двома спальнями близько 4,6% одна з вищих у The Springs.
Зручності
- Спільний басейн
- Парк і дитячий ігровий майданчик
- Озеро з крайніми будинками біля води
- Місця для барбекю та пікніків
- Баскетбольні майданчики й тенісні корти
- Автобусна зупинка біля The Springs Entrance Gate 4
- Приватні сади та критий паркінг
- Цілодобова охорона на в'їзді
Розташування
Springs 9 розташований у східній половині The Springs, поруч з автобусною зупинкою The Springs Entrance Gate 4. The Springs Souk близько 1 км на схід, Meadows Town Centre і Dubai British School Emirates Hills приблизно 1,6 км на захід, а Al Khail Road близько 2,5 км.
- Автобусна зупинка The Springs Entrance Gate 40,2 км
- The Springs Souk1,0 км
- Meadows Town Centre і Spinneys1,6 км
- Dubai British School Emirates Hills1,6 км
- Dubai International Academy Emirates Hills2,1 км
- Dubai Marina Mall4,9 км
- Mall of the Emirates6,7 км
Springs 9: часті запитання
Скільки коштує вілла в Springs 9?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 9 продавалось близько 16 вілл, від 3,2 млн AED до 6,7 млн AED (від 2 сп. до 4 сп.).
Яка оренда в Springs 9?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 9 здавалось близько 35 вілл за 145 тис. AED до 490 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Springs 9?+
За даними Dubai Land Department, у Springs 9 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 26 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 3,5 млн AED, 3 сп. 5,8 млн AED.
Скільки коштує вілла з 2 спальнями в Springs 9?+
Типова вілла з 2 спальнями в Springs 9 продавалась приблизно за 3,5 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 15). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 158 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,6%.
Яку дохідність від оренди дає Springs 9?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,6% (2 сп.), 3,7% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Де розташований Springs 9?+
У східній половині The Springs, між Springs 4, 8 і 10, приблизно за 1 км від The Springs Souk і поруч з автобусною зупинкою Entrance Gate 4.
Відкрити в Google MapsЧому у Springs 9 так багато розширених вілл?+
Завдяки плануванню з рядами, що стоять задніми садами один до одного, у багатьох будинків достатньо глибокий сад, і власники додали кімнати на рівні землі. Завжди перевіряйте, що розширення погоджене з Emaar і Dubai Municipality.
Чи є у Springs 9 будинки біля озера?+
Так, хоча менше, ніж в озерних кластерах, як Springs 8 чи 10. Деякі крайні будинки типу 4E виходять садом просто до глибокого озера, а інші в кількох хвилинах ходьби від нього.
Чи можна дістатися до Springs 9 автобусом?+
Автобусна зупинка The Springs Entrance Gate 4 приблизно за 0,2 км від кластера, це один із найкоротших шляхів до громадського транспорту в The Springs.
Яку дохідність отримують орендодавці у Springs 9?+
Близько 4,6% валової дохідності для будинків із двома спальнями за даними Земельного департаменту Дубая, при 138 договорах Ejari за останні 12 місяців.
Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках The Springs
Джерела: Propsearch: Springs 9, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.