Guide du quartier, The Springs
Springs 9 The Springs, Dubai
Springs 9 est un ensemble fermé dans la moitié est de The Springs, à Emirates Living, Dubai, à environ 1,0 km de The Springs Souk et 0,2 km de l'arrêt de bus The Springs Entrance Gate 4. Il est connu pour ses rangées calmes de maisons Type 4M et 3M dos à dos, dont beaucoup ont été agrandies, et pour ses Type 4E en bout de rangée adossées à un lac profond.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Emplacement
- Moitié est de The Springs, près de Gate 4
- Principaux types de villas
- Type 4M, 3M et 4E, avec quelques 3E et 2E
- Configuration
- Surtout des rangées dos à dos, de nombreuses villas agrandies
- Lac
- Certaines Type 4E en bout de rangée sont adossées au lac
- Début des travaux
- 2002
- Baux de location (12 mois)
- 138 enregistrés auprès d'Ejari
- Ventes (12 mois)
- 26 enregistrées auprès du DLD
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Springs 9, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. maison de ville | ~1 | 3,9 M AED | 3,5 M AED |
| 3 ch. maison de ville | ~1 | 4,6 M AED | 5,8 M AED |
| 2 ch. villa | ~6 | 4,1 M AED | 3,5 M AED |
| 3 ch. villa | ~9 | 4,9 M AED | 5,8 M AED |
| 4 ch. villa | ~1 | 6,7 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 446 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Springs 9
Le Dubai Land Department a enregistré 27 ventes à Springs 9 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch.août 20263 400 000 AED
- 2 ch.août 20263 450 000 AED
- 2 ch.août 20263 100 000 AED
- 3 ch.août 20265 875 000 AED
- 3 ch.août 20265 325 000 AED
- 3 ch.août 20266 300 000 AED
- 2 ch.juil. 20265 550 000 AED
- 2 ch.juil. 20263 200 000 AED
- 3 ch.juin 20266 200 000 AED
- 3 ch.juin 20265 610 000 AED
- 2 ch.mai 20263 600 000 AED
- 2 ch.avr. 20264 100 000 AED
- 2 ch.avr. 20262 925 000 AED
- 3 ch.mars 20265 800 000 AED
- 3 ch.févr. 20266 200 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 15
- Loyer annuel
- 158 k AED
- Rendement brut
- 4,6 %
3 ch. · Ventes 11
- Loyer annuel
- 213 k AED
- Rendement brut
- 3,7 %
À propos de Springs 9
Springs 9 se trouve entre Springs 4, Springs 8 et Springs 10, un peu à l'est du centre de The Springs. Son entrée principale est proche de l'arrêt de bus Entrance Gate 4, le Souk est à environ un kilomètre, et le Meadows Town Centre et la Dubai British School Emirates Hills sont à environ 1,6 km à l'ouest : les familles d'ici répartissent donc leurs courses entre les deux côtés.
Une grande partie de l'ensemble est organisée dos à dos, les jardins se rejoignant au lieu de donner sur les routes, ce qui garde les rues calmes. Les Type 4M d'environ 1 690 sq ft sur des parcelles de 1 856 sq ft sont les plus courantes, et les propriétaires de Springs 9 ont agrandi plus de villas que dans la plupart des ensembles. Les Type 4E en bout de rangée, d'environ 1 794 sq ft, occupent des parcelles de 2 570 à 2 620 sq ft, et certaines sont adossées au lac ; les plus grandes maisons atteignent environ 2 690 sq ft sur des parcelles de 3 630 sq ft.
Sur les 12 derniers mois, le Dubai Land Department a enregistré ici 138 baux Ejari et 26 ventes, les locations de 3 chambres devançant légèrement celles de 2 chambres. Le rendement brut des 2 chambres, d'environ 4,6 %, compte parmi les plus élevés de The Springs.
Équipements
- Piscine commune
- Parc et aire de jeux pour enfants
- Lac et maisons d'extrémité adossées à l'eau
- Espaces barbecue et repas en plein air
- Terrains de basket et courts de tennis
- Arrêt de bus à The Springs Entrance Gate 4
- Jardins privés et parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24 à l'entrée
Emplacement
Springs 9 se trouve dans la moitié est de The Springs, près de l'arrêt de bus The Springs Entrance Gate 4. The Springs Souk est à environ 1 km à l'est, le Meadows Town Centre et la Dubai British School Emirates Hills à environ 1,6 km à l'ouest, et Al Khail Road à environ 2,5 km.
- Arrêt de bus The Springs Entrance Gate 40,2 km
- The Springs Souk1,0 km
- Meadows Town Centre et Spinneys1,6 km
- Dubai British School Emirates Hills1,6 km
- Dubai International Academy Emirates Hills2,1 km
- Dubai Marina Mall4,9 km
- Mall of the Emirates6,7 km
Springs 9 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Springs 9 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 16 villas étaient à vendre à Springs 9, de 3,2 M AED à 6,7 M AED (de 2 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Springs 9 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 35 villas étaient à louer à Springs 9, de 145 k AED à 490 k AED par an.
À quel prix les villas de Springs 9 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 26 ventes à Springs 9 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,5 M AED, 3 ch. 5,8 M AED.
Combien coûte une villa de 2 chambres à Springs 9 ?+
Une villa de 2 chambres à Springs 9 s'est vendue autour de 3,5 M AED en valeur médiane, sur 15 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 158 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,6 %.
Quel rendement locatif attendre à Springs 9 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,6 % (2 ch.), 3,7 % (3 ch.), avant charges.
Où se trouve Springs 9 ?+
Dans la moitié est de The Springs, entre Springs 4, 8 et 10, à environ 1 km de The Springs Souk et à côté de l'arrêt de bus Entrance Gate 4.
Ouvrir dans Google MapsPourquoi tant de villas de Springs 9 sont agrandies ?+
La disposition dos à dos laisse à de nombreuses maisons un jardin assez profond, et les propriétaires ont ajouté des pièces au niveau du jardin. Vérifiez toujours que les extensions sont approuvées par Emaar et la Dubai Municipality.
Springs 9 compte des maisons au bord du lac ?+
Oui, mais moins que dans les ensembles lacustres comme Springs 8 ou 10. Certaines Type 4E en bout de rangée sont directement adossées à un lac profond, et d'autres en sont à quelques pas.
Springs 9 est desservi par le bus ?+
L'arrêt de bus The Springs Entrance Gate 4 est à environ 0,2 km de l'ensemble, l'un des accès les plus courts aux transports en commun de The Springs.
Quel rendement obtiennent les bailleurs à Springs 9 ?+
Environ 4,6 % brut pour les maisons de 2 chambres selon les données du Dubai Land Department, avec 138 baux Ejari sur les 12 derniers mois.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à The Springs
Sources: Propsearch: Springs 9, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.