Guide du quartier, The Springs
Springs 3 The Springs, Dubai
4.5sur 272 avis GoogleSprings 3 est l'ensemble fermé de The Springs, à Emirates Living, Dubai, où se trouve la Dubai British School Emirates Hills, à environ 0,1 km du centre de l'ensemble, avec le Meadows Town Centre à 0,2 km. Il offre la plus grande variété de villas de la communauté, des maisons Type 4M de 2 chambres aux grandes villas d'angle Type 1E, dont certaines donnent à l'arrière sur des lacs.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Emplacement
- Sud de The Springs, côté ouest, sur Al Asayel Street
- Types de villas
- Type 1E, 2M, 3E, 3M, 4E et 4M
- Bord du lac
- Certaines maisons Type 1E et Type 3 donnent à l'arrière sur des lacs
- École la plus proche
- Dubai British School Emirates Hills, environ 0,1 km
- Début des travaux
- 2001
- Baux de location (12 mois)
- 178 enregistrés auprès d'Ejari
- Ventes (12 mois)
- 31 enregistrées auprès du DLD
- Note Google
- 4,5 sur 272 avis
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Springs 3, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. maison de ville | ~2 | 4,2 M AED | 3,6 M AED |
| 3 ch. maison de ville | ~4 | 5,1 M AED | 6,3 M AED |
| 4 ch. maison de ville | ~1 | 5,5 M AED | · |
| 2 ch. villa | ~8 | 4,3 M AED | 3,6 M AED |
| 3 ch. villa | ~16 | 5,6 M AED | 6,3 M AED |
| 4 ch. villa | ~2 | 7,1 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 330 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Springs 3
Le Dubai Land Department a enregistré 31 ventes à Springs 3 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch.août 20263 700 000 AED
- 2 ch.août 20264 130 000 AED
- 2 ch.août 20264 197 000 AED
- 3 ch.août 20264 990 000 AED
- 2 ch.juil. 20263 500 000 AED
- 3 ch.juil. 20266 250 000 AED
- 2 ch.juin 20263 075 000 AED
- 3 ch.juin 20266 750 000 AED
- 2 ch.juin 20263 750 000 AED
- 2 ch.juin 20263 220 000 AED
- 3 ch.avr. 20265 000 000 AED
- 2 ch.avr. 20263 775 000 AED
- 2 ch.avr. 20263 900 000 AED
- 3 ch.févr. 20267 000 000 AED
- 3 ch.févr. 20267 300 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 20
- Loyer annuel
- 155 k AED
- Rendement brut
- 4,3 %
3 ch. · Ventes 11
- Loyer annuel
- 223 k AED
- Rendement brut
- 3,6 %
À propos de Springs 3
Springs 3 borde Al Asayel Street, dans le sud de The Springs, côté ouest. La Dubai British School Emirates Hills et le Meadows Town Centre, avec Spinneys, une pharmacie, des cafés et une clinique, sont pratiquement dans l'ensemble, et une mosquée se trouve à environ 0,3 km. Derrière l'école, les rues s'enfoncent vers une série de petits lacs, si bien que Springs 3 a une façade animée et un arrière paisible.
Tous les modèles de Springs sont présents ici : maisons Type 4M et 4E de 2 chambres, villas Type 3M et 3E de 3 chambres, Type 2M et le plus grand plan, le Type 1E, qui ajoute une chambre de service et une surface bâtie plus grande. Quelques villas Type 1E occupent des parcelles d'angle d'environ 3 000 à 3 650 sq ft avec l'eau juste derrière, et ce sont les maisons les plus recherchées de l'ensemble.
Selon le Dubai Land Department, 178 baux Ejari et 31 ventes ont été enregistrés ici sur les 12 derniers mois, soit le quatrième total de The Springs dans les deux cas. Environ deux tiers de ces ventes portaient sur des maisons de 2 chambres. Les utilisateurs de Google Maps attribuent à Springs 3 la note de 4,5 sur plus de 270 avis.
Équipements
- Piscine et parc communs
- Petits lacs derrière l'école
- Aire de jeux pour enfants
- Espaces barbecue et repas en plein air
- Terrains de basket et courts de tennis
- Meadows Town Centre accessible à pied
- Jardins privés et parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24 à l'entrée
Emplacement
Springs 3 se trouve sur Al Asayel Street, dans le sud de The Springs, côté ouest, juste à côté de la Dubai British School Emirates Hills et du Meadows Town Centre. Jumeirah Park s'étend de l'autre côté d'Al Asayel Street, et Dubai Marina comme Sheikh Zayed Road sont à quelques minutes en voiture.
- Dubai British School Emirates Hills0,1 km
- Meadows Town Centre et Spinneys0,2 km
- Mosquée près du Meadows Town Centre0,3 km
- Emirates International School Meadows1,8 km
- The Springs Souk2,4 km
- Dubai Marina Mall3,8 km
- Mall of the Emirates7,5 km
Springs 3 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Springs 3 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 26 villas étaient à vendre à Springs 3, de 3,7 M AED à 8,8 M AED (de 2 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Springs 3 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 63 villas étaient à louer à Springs 3, de 135 k AED à 350 k AED par an.
À quel prix les villas de Springs 3 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 31 ventes à Springs 3 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,6 M AED, 3 ch. 6,3 M AED.
Combien coûte une villa de 2 chambres à Springs 3 ?+
Une villa de 2 chambres à Springs 3 s'est vendue autour de 3,6 M AED en valeur médiane, sur 20 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 155 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,3 %.
Quel rendement locatif attendre à Springs 3 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,3 % (2 ch.), 3,6 % (3 ch.), avant charges.
La Dubai British School se trouve dans Springs 3 ?+
La Dubai British School Emirates Hills est juste à côté de Springs 3, à environ 0,1 km du centre de l'ensemble, si bien que la plupart des maisons sont à quelques pas de ses portes.
Springs 3 compte des villas Type 1E ?+
Oui. Springs 3 fait partie des rares ensembles où le Type 1E, le plus grand modèle de Springs avec 3 chambres et une chambre de service, arrive sur le marché, parfois sur une parcelle d'angle adossée à un lac.
Où font leurs courses les résidents de Springs 3 ?+
Le Meadows Town Centre, à environ 0,2 km, compte Spinneys, une pharmacie, des cafés et une clinique. The Springs Souk, avec un cinéma et un supermarché plus grand, est à environ 2,4 km à l'est.
Springs 3 propose des maisons avec vue sur le lac ?+
Oui, surtout dans les rues intérieures derrière l'école, où plusieurs villas donnent directement sur de petits lacs.
Quel est le dynamisme du marché de Springs 3 ?+
Il est soutenu : 31 ventes et 178 baux Ejari sur les 12 derniers mois, et environ deux tiers des ventes portaient sur des maisons de 2 chambres.
Sources: Propsearch: Springs 3, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.