Guide du quartier, The Springs
Springs 7 The Springs, Dubai
Springs 7 est l'ensemble fermé à l'extrémité est de The Springs, à Emirates Living, Dubai, qui abrite The Springs Souk, le centre commercial de quartier d'Emaar avec un Carrefour, un Reel Cinemas et près de 100 boutiques, à environ 0,3 km du centre de l'ensemble. Ses maisons, surtout des villas Type 3E et Type 4M, comprennent des parcelles adossées au lac et quelques très grandes parcelles d'extrémité.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Emplacement
- Extrémité est de The Springs, autour de The Springs Souk
- Principaux types de villas
- Type 3E et 4M, avec 4E, 3M et 2M
- Parcelles
- Environ 1 857 sq ft pour le 4M ; jusqu'à 3 800 sq ft pour le 3E
- Lac
- Maisons adossées au lac principal
- Début des travaux
- 2001
- Baux de location (12 mois)
- 120 enregistrés auprès d'Ejari
- Ventes (12 mois)
- 27 enregistrées auprès du DLD
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Springs 7, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. maison de ville | ~1 | 5,3 M AED | 3,7 M AED |
| 2 ch. villa | ~6 | 4,1 M AED | 3,7 M AED |
| 3 ch. villa | ~3 | 4,9 M AED | 5,5 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 369 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Springs 7
Le Dubai Land Department a enregistré 27 ventes à Springs 7 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch.sept. 20263 750 000 AED
- 3 ch.sept. 20264 750 000 AED
- 3 ch.août 20265 350 000 AED
- 3 ch.juil. 20264 700 000 AED
- 2 ch.juil. 20263 650 000 AED
- 2 ch.juin 20263 650 000 AED
- 3 ch.juin 20266 500 000 AED
- 3 ch.juin 20266 660 000 AED
- 3 ch.juin 20264 950 000 AED
- 2 ch.juin 20262 800 000 AED
- 3 ch.juin 20264 650 000 AED
- 2 ch.mai 20262 871 000 AED
- 2 ch.avr. 20264 000 000 AED
- 3 ch.mars 20267 375 000 AED
- 3 ch.févr. 20264 940 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 11
- Loyer annuel
- 150 k AED
- Rendement brut
- 4,1 %
3 ch. · Ventes 16
- Loyer annuel
- 235 k AED
- Rendement brut
- 4,3 %
À propos de Springs 7
Aucun ensemble de The Springs n'est plus proche des commerces. The Springs Souk, officiellement situé dans Springs 7, compte Carrefour, un Reel Cinemas de six salles, F45 et Warehouse Gym, des cafés, des cliniques et plus de 650 places de parking, et plusieurs villas lui font directement face. Al Khail Road est à environ 1,8 km, ce qui rend le côté est pratique pour rejoindre Al Barsha et Mall of the Emirates.
Les villas Type 3E en bout de rangée dominent les annonces, avec des surfaces bâties d'environ 2 250 sq ft sur des parcelles d'environ 3 000 à 3 800 sq ft ; une maison réaménagée de 4 chambres occupe une parcelle de plus de 5 300 sq ft avec le lac à l'arrière. Les Type 4M en milieu de rangée, d'environ 1 650 sq ft sur des parcelles de 1 857 sq ft, constituent le point d'entrée, et plusieurs d'entre elles sont directement adossées au lac principal.
Sur les 12 derniers mois, le Dubai Land Department a enregistré 120 baux Ejari et 27 ventes à Springs 7. Comme dans quelques rares ensembles de The Springs, les maisons de 3 chambres ont représenté la majorité des ventes, et leur rendement d'environ 4,3 % compte parmi les meilleurs de la communauté.
Équipements
- The Springs Souk au sein de l'ensemble
- Piscine commune
- Parc et aire de jeux pour enfants
- Lac principal et parcelles adossées à l'eau
- Espaces barbecue et repas en plein air
- Terrains de basket et courts de tennis
- Jardins privés et parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24 à l'entrée
Emplacement
Springs 7 se trouve à l'extrémité est de The Springs, autour de The Springs Souk, avec Al Khail Road à environ 1,8 km. Les écoles de l'ouest d'Emirates Living sont à environ 2 km, et Dubai Marina à environ 5 km en voiture.
- The Springs Souk0,3 km
- Arrêt de bus The Springs Entrance Gate 40,8 km
- Al Khail Road1,8 km
- Dubai International Academy Emirates Hills2,0 km
- Dubai British School Emirates Hills2,3 km
- Dubai Marina Mall5,3 km
- Mall of the Emirates6,1 km
Springs 7 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Springs 7 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 9 villas étaient à vendre à Springs 7, de 3 M AED à 11 M AED (de 2 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Springs 7 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 31 villas étaient à louer à Springs 7, de 140 k AED à 530 k AED par an.
À quel prix les villas de Springs 7 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 27 ventes à Springs 7 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,7 M AED, 3 ch. 5,5 M AED.
Combien coûte une villa de 3 chambres à Springs 7 ?+
Une villa de 3 chambres à Springs 7 s'est vendue autour de 5,5 M AED en valeur médiane, sur 16 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 235 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,3 %.
Quel rendement locatif attendre à Springs 7 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,1 % (2 ch.), 4,3 % (3 ch.), avant charges.
The Springs Souk se trouve dans Springs 7 ?+
Oui. The Springs Souk d'Emaar est officiellement situé dans Springs 7, à environ 0,3 km du centre de l'ensemble, et certaines villas lui font directement face.
Que propose The Springs Souk ?+
Carrefour, un Reel Cinemas de six salles, F45 et Warehouse Gym, des cafés, des restaurants, des cliniques et près de 100 boutiques, avec plus de 650 places de parking.
Quels types de villas compte Springs 7 ?+
Surtout des Type 3E de 3 chambres en bout de rangée et des Type 4M de 2 chambres en milieu de rangée, avec quelques Type 4E, 3M et 2M.
Springs 7 compte des maisons adossées au lac ?+
Oui. Plusieurs villas Type 4M et 3E sont directement adossées au lac principal, et une maison réaménagée occupe une parcelle de plus de 5 300 sq ft.
Springs 7 est intéressant pour les investisseurs ?+
Son rendement des 3 chambres, d'environ 4,3 % selon le DLD, compte parmi les meilleurs de The Springs, et la plupart de ses 27 ventes de l'an dernier portaient sur des maisons de 3 chambres.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à The Springs
Sources: Propsearch: Springs 7, Property Finder: The Springs Souk guide, Emaar Community Management: The Springs. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.