Гід по комʼюніті, The Springs
Springs 7 The Springs, Dubai
Springs 7 це закритий кластер на східному краю The Springs в Emirates Living у Дубаї, у якому розташований The Springs Souk, районний торговий центр Emaar із Carrefour, Reel Cinemas і майже 100 магазинами, приблизно за 0,3 км від центру кластера. Серед його будинків, переважно вілл типів 3E і 4M, є ділянки з виходом до озера та кілька дуже великих крайніх ділянок.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Розташування
- Східний край The Springs, навколо The Springs Souk
- Основні типи вілл
- Тип 3E і 4M, а також 4E, 3M і 2M
- Ділянки
- Близько 1 857 кв. фут для 4M; до 3 800 кв. фут для 3E
- Озеро
- Будинки з виходом до головного озера
- Початок будівництва
- 2001
- Договори оренди (12 місяців)
- 120 зареєстровано в Ejari
- Продажі (12 місяців)
- 27 зареєстровано в DLD
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Springs 7, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~1 | 5,3 млн AED | 3,7 млн AED |
| 2 сп. вілла | ~6 | 4,1 млн AED | 3,7 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~3 | 4,9 млн AED | 5,5 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 369 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Springs 7
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 27 продажів в Springs 7. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп.вер. 20263 750 000 AED
- 3 сп.вер. 20264 750 000 AED
- 3 сп.серп. 20265 350 000 AED
- 3 сп.лип. 20264 700 000 AED
- 2 сп.лип. 20263 650 000 AED
- 2 сп.черв. 20263 650 000 AED
- 3 сп.черв. 20266 500 000 AED
- 3 сп.черв. 20266 660 000 AED
- 3 сп.черв. 20264 950 000 AED
- 2 сп.черв. 20262 800 000 AED
- 3 сп.черв. 20264 650 000 AED
- 2 сп.трав. 20262 871 000 AED
- 2 сп.квіт. 20264 000 000 AED
- 3 сп.бер. 20267 375 000 AED
- 3 сп.лют. 20264 940 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
2 сп. · Продажі 11
- Оренда на рік
- 150 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,1%
3 сп. · Продажі 16
- Оренда на рік
- 235 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,3%
Про Springs 7
Жоден кластер Springs не розташований ближче до магазинів. У The Springs Souk, який офіційно розташований у Springs 7, є Carrefour, кінотеатр Reel Cinemas на шість залів, F45 і Warehouse Gym, кафе, клініки та понад 650 паркомісць, а кілька вілл стоять просто навпроти нього. До Al Khail Road близько 1,8 км, тож зі східної частини швидко їхати до Al Barsha і Mall of the Emirates.
Серед оголошень переважають крайні вілли типу 3E площею близько 2 250 кв. фут на ділянках приблизно від 3 000 до 3 800 кв. фут; один перепланований будинок із чотирма спальнями стоїть на ділянці понад 5 300 кв. фут з озером за садом. Середні в ряду будинки типу 4M площею близько 1 650 кв. фут на ділянках 1 857 кв. фут дають вхід на ринок кластера, і кілька з них виходять садом просто до головного озера.
За останні 12 місяців Земельний департамент Дубая зареєстрував у Springs 7 120 договорів Ejari і 27 продажів. Як лише в кількох кластерах Springs, більшість продажів припала на будинки з трьома спальнями, а дохідність таких вілл близько 4,3% одна з найкращих у ком'юніті.
Зручності
- The Springs Souk у межах кластера
- Спільний басейн
- Парк і дитячий ігровий майданчик
- Головне озеро з ділянками біля води
- Місця для барбекю та пікніків
- Баскетбольні майданчики й тенісні корти
- Приватні сади та критий паркінг
- Цілодобова охорона на в'їзді
Розташування
Springs 7 розташований на східному краю The Springs навколо The Springs Souk, а до Al Khail Road близько 1,8 км. Школи на заході Emirates Living приблизно за 2 км, а до Dubai Marina близько 5 км автомобілем.
- The Springs Souk0,3 км
- Автобусна зупинка The Springs Entrance Gate 40,8 км
- Al Khail Road1,8 км
- Dubai International Academy Emirates Hills2,0 км
- Dubai British School Emirates Hills2,3 км
- Dubai Marina Mall5,3 км
- Mall of the Emirates6,1 км
Springs 7: часті запитання
Скільки коштує вілла в Springs 7?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 7 продавалось близько 9 вілл, від 3 млн AED до 11 млн AED (від 2 сп. до 3 сп.).
Яка оренда в Springs 7?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 7 здавалось близько 31 вілл за 140 тис. AED до 530 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Springs 7?+
За даними Dubai Land Department, у Springs 7 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 27 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 3,7 млн AED, 3 сп. 5,5 млн AED.
Скільки коштує вілла з 3 спальнями в Springs 7?+
Типова вілла з 3 спальнями в Springs 7 продавалась приблизно за 5,5 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 16). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 235 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,3%.
Яку дохідність від оренди дає Springs 7?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,1% (2 сп.), 4,3% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Чи розташований The Springs Souk у Springs 7?+
Так. Springs Souk від Emaar офіційно розташований у Springs 7, приблизно за 0,3 км від центру кластера, а деякі вілли стоять просто навпроти нього.
Що є в The Springs Souk?+
Carrefour, кінотеатр Reel Cinemas на шість залів, F45 і Warehouse Gym, кафе, ресторани, клініки та майже 100 магазинів, а також понад 650 паркомісць.
Які типи вілл є у Springs 7?+
Переважно крайні будинки типу 3E з трьома спальнями та середні в ряду будинки типу 4M з двома спальнями, а також кілька будинків типів 4E, 3M і 2M.
Чи є у Springs 7 будинки з виходом до озера?+
Так. Кілька вілл типів 4M і 3E виходять садом просто до головного озера, а один перепланований будинок стоїть на ділянці понад 5 300 кв. фут.
Чи вигідний Springs 7 для інвесторів?+
Дохідність вілл із трьома спальнями близько 4,3% за даними DLD одна з найкращих у The Springs, а більшість із 27 продажів за останній рік припала саме на будинки з трьома спальнями.
Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках The Springs
Джерела: Propsearch: Springs 7, Property Finder: The Springs Souk guide, Emaar Community Management: The Springs. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.