Al Barsha
Сімейні вілли та міські квартири біля Mall of the Emirates
Гід по району
Al Barsha є усталеним житловим районом навколо Mall of the Emirates, між Sheikh Zayed Road і Al Khail Road. Він підходить сімʼям, які орендують просторі вілли, зазвичай від 242 500 до 322 500 AED на рік за чотири або пʼять спалень, а також покупцям, що розглядають нечисленні фріхолд-будинки з квартирами.
Головне
- Завдяки віллам Al Barsha є ринком орендарів: за дванадцять місяців до вересня 2026 року в 22 проєктах, які ми відстежуємо, Ejari зареєстрував 521 договір оренди, а DLD лише 105 продажів.
- Вілли з пʼятьма спальнями лідирують на ринку оренди: 225 договорів приблизно по 322 500 AED на рік.
- Al Barsha 2 Villas і Al Barsha 3 Villas разом зареєстрували понад 500 договорів оренди, але лише 18 продажів.
- На проєкт off plan MAS Barsha Residency припало 59 із 105 зареєстрованих продажів, приблизно по 1 800 AED за кв. фут.
- Mall of the Emirates, відкритий у 2005 році, є центром району разом зі своєю станцією Червоної лінії метро.
Al Barsha є надійним вибором для сімей, яким потрібна велика вілла в центральній і добре облаштованій частині Дубая, а також для фахівців, які хочуть жити поруч із Mall of the Emirates і метро. Район, що забудовується з початку 2000-х, охоплює Al Barsha 1, 2 і 3: житлові будинки навколо торгового центру та тихі вулиці з окремими віллами далі від нього. Більшість житла тут здають в оренду, а не продають: за 12 місяців до вересня 2026 року типова вілла з пʼятьма спальнями здавалася приблизно за 322 500 AED на рік. Фріхолд-нерухомість обмежена кількома будинками, як-от Al Murad Tower, а також новими проєктами на кшталт MAS Barsha Residency. Школи, парки та велика лікарня розташовані в межах району.
Ключові факти
- Розташування
- Між Sheikh Zayed Road і Al Khail Road, навколо Mall of the Emirates
- Частини району
- Al Barsha 1, Al Barsha 2 і Al Barsha 3
- Типи нерухомості
- Вілли, таунхауси та квартири
- Типова оренда вілли з 4 спальнями
- 242 500 AED на рік (Ejari, 12 місяців)
- Типова оренда вілли з 5 спальнями
- 322 500 AED на рік (Ejari, 12 місяців)
- Типова ціна квартири з 2 спальнями
- 2,83 млн AED, здебільшого off plan (DLD, 12 місяців)
- Форма власності
- Переважно не фріхолд; іноземні покупці можуть купувати лише у фріхолд-будинках
- Кому підходить
- Сімʼям, які орендують вілли, і орендарям, яким потрібні метро та великий торговий центр поруч
Гіди по будинках Al Barsha
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Al Barsha: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 22 будинках і комплексах Al Barsha, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 105
- 59 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 521
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,800
- Об'єктів у продажу та оренді
- 388
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 6 | AED 763K | 1,322 | · | · |
| 1 спал. | 41 | AED 1.9M | 1,800 | · | · |
| 2 спал. | 33 | AED 2.8M | 1,800 | AED 93K на рік | · |
| 3 спал. | 7 | AED 4.5M | 1,800 | AED 210K на рік | · |
| 4 спал. | 0 | · | · | AED 243K на рік | · |
| 5 спал. | 0 | · | · | AED 323K на рік | · |
| 6 спал. | 0 | · | · | AED 406K на рік | · |
| 7 спал. | 0 | · | · | AED 675K на рік | · |
| 8 спал. | 0 | · | · | AED 310K на рік | · |
| 10 спал. | 0 | · | · | AED 520K на рік | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Al Barsha зареєстровано 105 угод купівлі, 56% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: MAS Barsha Residency (59, AED 2.8M); Al Murad Tower (28, AED 1M); Al Barsha 2 Villas (10)
Головні будинки Al Barsha
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Al Barsha 2 Villas | · | 10 | · | |
| Al Barsha 3 Villas | · | 8 | · | |
| MAS Barsha Residency | Mas Real Estate Development | будується | 59 | AED 2.8M |
| Al Murad Tower | Emaar Properties | 2016 | 28 | AED 1M |
| Zee Zee Tower | · | 0 | · | |
| Manazel Al Barsha | · | 0 | · | |
| Golden Sands Tower | · | 0 | · | |
| Palacio Residence | · | 0 | · |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Район початку 2000-х, що виріс навколо Mall of the Emirates
Al Barsha перетворився з майже порожньої землі на один із найжвавіших житлових районів Дубая після початку будівництва на початку 2000-х. Mall of the Emirates, відкритий Majid Al Futtaim у 2005 році разом із Ski Dubai всередині, став центром району, а Червона лінія метро Дубая проходить уздовж його західного краю по Sheikh Zayed Road.
Район ділиться на три частини. Al Barsha 1 поруч із торговим центром являє собою сітку середньоповерхових житлових будинків, готелів і шкіл. Al Barsha 2 і Al Barsha 3 переважно складаються з вулиць із віллами невисокої щільності та великими окремими будинками на просторих ділянках. Більша частина цієї землі не має статусу фріхолд, тому значна частина ринку тут орендна, а іноземні покупці зосереджуються на кількох фріхолд-вежах в Al Barsha 1 і нових запусках, як-от MAS Barsha Residency.
Школи, парки, медицина та метро в Al Barsha
Небагато районів мають стільки відомих шкіл на такій невеликій території, і це пояснює стабільний попит сімей на вілли. Магазини та транспорт так само поруч.
- •GEMS Dubai American Academy, школа з американською програмою та IB Diploma з ліцензією KHDA, розташована в Al Barsha 1.
- •Dubai International Academy Al Barsha, школа IB, відкрита у 2018 році, розташована приблизно за 600 м від Al Murad Tower.
- •The American School of Dubai розташована в Al Barsha 1, поруч зі стороною Barsha Heights.
- •Saudi German Hospital Dubai розташована на Hessa Street в Al Barsha 3.
- •Станція метро Mall of the Emirates на Червоній лінії менш ніж за кілометр від житлових будинків на південь від торгового центру.
- •Al Barsha Pond Park має бігову доріжку навколо штучного ставка, а Al Barsha 1 Park розташований на західному краю.
Оренда та ціни продажу в Al Barsha
Усі дані є зареєстрованими в DLD продажами та орендою Ejari за 12 місяців до вересня 2026 року в 22 будинках і комʼюніті вілл Al Barsha, які ми відстежуємо. На ринку оренди лідирують вілли: житло з чотирма спальнями здавалося типово за 242 500 AED на рік, вілли з пʼятьма спальнями за 322 500 AED, а з шістьма спальнями приблизно за 406 000 AED. Житло з трьома спальнями здавалося приблизно за 210 000 AED за 52 договорами.
Продажів було лише 105, і 59 із них припали на off plan MAS Barsha Residency, де квартири з двома спальнями площею близько 1 570 кв. футів продавалися приблизно за 2,83 млн AED, по 1 800 AED за кв. фут. Серед готових будинків Al Murad Tower зареєстрував 28 продажів за типовою ціною 1 млн AED. Вілли в Al Barsha 2 і 3 змінили власників лише 18 разів, а продажів студій і житла з трьома спальнями було замало для надійної типової ціни.
Чому сімʼї обирають Al Barsha
- •Просторі окремі вілли за кілька хвилин від Sheikh Zayed Road.
- •GEMS Dubai American Academy, DIA Al Barsha і The American School of Dubai у межах району.
- •Mall of the Emirates, Ski Dubai і Червона лінія метро поруч.
- •Велика приватна лікарня та багато клінік неподалік від дому.
- •Зручно їхати до Dubai Marina, Palm Jumeirah і Downtown Dubai.
Чекліст для Al Barsha
- •Більша частина Al Barsha не є фріхолд, тож іноземним покупцям слід перевірити статус права власності будинку перед пропозицією.
- •Багато вілл є старішими окремими будинками, тому уважно оглядайте стан, кондиціювання та озеленення.
- •Дороги навколо Mall of the Emirates завантажені у вихідні; метро часто швидше.
- •Пропозиція фріхолд-житла на вторинному ринку невелика, тож хороші квартири можуть продатися швидко.
Корисно знати
Al Barsha: відповіді на запитання
Чи добре в Al Barsha жити сімʼям?+
Так. Al Barsha є одним із найусталеніших сімейних районів Дубая з просторими віллами в Al Barsha 2 і 3, кількома міжнародними школами, як-от GEMS Dubai American Academy та Dubai International Academy Al Barsha, лікарнею Saudi German Hospital в Al Barsha 3, парками та Mall of the Emirates зі станцією метро.
Скільки коштує оренда вілли в Al Barsha?+
За 12 місяців до вересня 2026 року договори Ejari показують типову річну оренду близько 242 500 AED за віллу з чотирма спальнями, 322 500 AED за віллу з пʼятьма спальнями та близько 406 000 AED за шість спалень. Найчастіше орендували житло з пʼятьма спальнями, 225 договорів.
Чи можуть іноземці купити нерухомість в Al Barsha?+
Лише в окремих будинках. Al Barsha 1, 2 і 3 не входять до переліку фріхолд-зон у Regulation No. 3 of 2006, а за даними Dubai Land Department майже все житло тут зареєстроване не як фріхолд. Кілька будинків стоять на фріхолд-ділянках: Al Murad Tower в Al Barsha 1 і нові проєкти, як-от MAS Barsha Residency, за словами девелоперів, продаються громадянам будь-якої країни. Перш ніж брати зобовʼязання, перевірте тип права власності конкретного обʼєкта в Dubai Land Department.
Скільки коштує квартира в Al Barsha?+
Готові квартири в Al Murad Tower продавалися за типовою ціною 1 млн AED за 12 місяців до вересня 2026 року. В off plan MAS Barsha Residency квартири з двома спальнями площею близько 1 570 кв. футів продавалися приблизно за 2,83 млн AED, або 1 800 AED за кв. фут, за зареєстрованими DLD угодами.
Які станції метро обслуговують Al Barsha?+
Станція метро Mall of the Emirates на Червоній лінії є головною зупинкою для Al Barsha 1 і розташована поруч із торговим центром на Sheikh Zayed Road. Наступна станція на південь, InsuranceMarket, колишня Sharaf DG, також обслуговує західну частину району.
Як далеко Al Barsha від Dubai Marina та Downtown?+
Al Barsha розташований приблизно посередині між ними. Dubai Marina за кілька зупинок метро на південь по Червоній лінії, а Downtown Dubai недалеко їхати на північний схід по Sheikh Zayed Road або Al Khail Road. Palm Jumeirah приблизно за 10 хвилин автомобілем від Al Barsha 1.
Гіди для покупців
Джерела
- Dubai Land Department open data (sales and rents, 12 months to Sep 2026)
- Dubai Land Department open data: freehold status of registered Ejari contracts (checked Oct 2026)
- Dubai Legislation Portal: Regulation No. 3 of 2006 on freehold areas
- KHDA: GEMS Dubai American Academy
- Saudi German Hospital: contact and location
- Gulf News: Dubai Metro station renaming guide
- Wikipedia: Al Barsha (pointer)
- Wikipedia: Dubai International Academy (pointer)