Barsha Heights
Життя у висотках поруч із метро Internet City
Гід по району
Barsha Heights, колишній TECOM, є фріхолд-районом висотних будинків на Sheikh Zayed Road поруч із Dubai Internet City та Al Barsha. Він підходить фахівцям та інвесторам, орієнтованим на дохідність: квартири з двома спальнями продаються приблизно за 1,42 млн AED і здаються приблизно за 115 000 AED на рік.
Головне
- За рік до вересня 2026 року Ejari зареєстрував 502 договори оренди в 23 вежах району, які ми відстежуємо, проти лише 76 продажів DLD.
- Основний формат: квартира з двома спальнями, 37 продажів приблизно по 1,42 млн AED і близько 7,8% валової дохідності.
- Ціна квартири з однією спальнею тут близько 1,12 млн AED, щорічна оренда такого житла сягає приблизно 80 000 AED.
- Madison Residency від Deyaar була найактивнішою вежею: 19 продажів і 211 договорів оренди.
- Від більшості будинків до станції метро Dubai Internet City недалеко пішки, приблизно від 250 до 900 м.
Barsha Heights є розумним вибором для всіх, хто працює в Dubai Internet City або сусідніх бізнес-районах і хоче квартиру в пішій доступності від усього, з хорошим транспортом і за справедливою ціною. Район, відомий як TECOM до перейменування у 2016 році, являє собою компактну сітку житлових і офісних веж з внутрішнього боку Sheikh Zayed Road, між Al Barsha і The Greens, із двома станціями Червоної лінії метро на межі. Житловий фонд майже повністю складається з квартир, більшість будинків збудовано близько 2009 року. За 12 місяців до вересня 2026 року типова квартира з двома спальнями продавалася приблизно за 1,42 млн AED і здавалася приблизно за 115 000 AED на рік, що тримає валову дохідність близько 8%. Район підходить фахівцям, парам і орендодавцям.
Ключові факти
- Розташування
- Sheikh Zayed Road, між Al Barsha, The Greens і Dubai Internet City
- Колишня назва
- TECOM, перейменовано на Barsha Heights у 2016 році
- Типи нерухомості
- Квартири та пентхауси
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 1,12 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова ціна квартири з 2 спальнями
- 1,42 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова оренда квартири з 2 спальнями
- 115 000 AED на рік, близько 7,8% валової дохідності
- Форма власності
- Фріхолд, доступний іноземним покупцям
- Кому підходить
- Фахівцям, які працюють поруч, і орендодавцям, що шукають дохідність
Гіди по будинках Barsha Heights
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Barsha Heights: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 23 будинках і комплексах Barsha Heights, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 76
- 6 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 502
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,186
- Об'єктів у продажу та оренді
- 232
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 7 | AED 800K | 1,225 | AED 62K на рік | 7.8% |
| 1 спал. | 24 | AED 1.1M | 1,525 | AED 80K на рік | 6.9% |
| 2 спал. | 37 | AED 1.4M | 1,147 | AED 115K на рік | 7.8% |
| 3 спал. | 7 | AED 14M | 2,528 | AED 167K на рік | 8.9% |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Barsha Heights зареєстровано 76 угод купівлі, 8% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: National Bonds Plaza (20, AED 1.1M); Madison Residency (19, AED 1.4M); Two Towers (17, AED 1.8M)
Головні будинки Barsha Heights
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Madison Residency | Deyaar Development | 2009 | 19 | AED 1.4M |
| Two Towers | RDK (Rashed Bin Darwish Al Ketbi) | 2009 | 17 | AED 1.8M |
| Al Fahad Tower 2 | Al Fahad Holding | · | 14 | AED 1.1M |
| National Bonds Plaza | · | 20 | AED 1.1M | |
| The Chedi Private Residences | будується | 6 | AED 14M | |
| Art Heights | · | 0 | · | |
| La Porta Living | · | 0 | · | |
| Art XII | · | 0 | · |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Від TECOM до Barsha Heights
Роками цю групу веж називали просто TECOM, на честь підрозділу Dubai Holding, що розбудував сусідні вільні економічні зони. У червні 2016 року житлову частину перейменували на Barsha Heights, а повсякденне управління перейняла нова компанія Tecom Community Management. У реєстрі Dubai Land Department район значиться як Al Thanyah First.
Забудова являє собою щільну сітку середньо- та висотних веж із магазинами, кафе й офісами на нижніх поверхах. Більшість житлових будинків завершено близько 2009 року, зокрема Madison Residency від Deyaar і Two Towers від RDK, тож район виглядає усталеним, із розвиненою торгівлею та міцною орендною базою. Нових проєктів мало, хоча проєкт off plan The Chedi Private Residences за минулий рік зареєстрував кілька дорогих продажів.
Район, де можна обійтися без автомобіля: метро, школа та супермаркет пішки
Тут зручно жити без автомобіля. Дві станції метро, супермаркет у вежах і магазини The Greens розташовані в пішій доступності від більшості будинків.
- •Madison Residency лише приблизно за 250 м від станції метро Dubai Internet City, головної зупинки Червоної лінії для північних веж.
- •Станція метро Al Fardan Exchange, колишня Al Khail, є наступною зупинкою Червоної лінії в бік Dubai Marina.
- •Сімʼї можуть дійти до The American School of Dubai пішки: від житлових веж приблизно від пів кілометра до 800 м.
- •Супермаркет Spinneys розташований у подіумі Two Towers.
- •The Greens Souk приблизно за кілометр на захід, а Emirates Golf Club приблизно за 2 км.
- •Mall of the Emirates за дві зупинки метро від Dubai Internet City.
Купівля чи оренда в Barsha Heights: цифри
Це зареєстровані в DLD угоди та договори Ejari за 12 місяців до вересня 2026 року в 23 будинках Barsha Heights, які ми відстежуємо. Квартири з однією спальнею площею близько 734 кв. футів продавалися типово за 1,12 млн AED, а житло з двома спальнями, яке тут незвично велике, близько 1 300 кв. футів, приблизно за 1,42 млн AED. Продажів студій і квартир з трьома спальнями було замало для надійної типової ціни.
Головне тут оренда. Студії здавалися приблизно за 62 000 AED на рік, квартири з однією спальнею за 80 000 AED, а з двома спальнями за 115 000 AED, що дає валову дохідність близько 6,9% для однієї спальні та 7,8% для двох. Madison Residency і Two Towers лідирували і за продажами, і за орендою, далі Al Fahad Tower 2 і National Bonds Plaza. Лише шість із 76 продажів були off plan.
Чому орендарі повертаються в Barsha Heights
- •Пішки до Dubai Internet City і двох станцій метро.
- •Просторі планування з двома спальнями за цінами середнього сегмента.
- •Власники квартир із двома спальнями торік отримали близько 7,8% валової дохідності.
- •Щоденні покупки у вежах і в The Greens Souk.
- •Зрілий, повністю забудований район, поруч майже немає будівництва.
Що варто перевірити заздалегідь
- •Попросіть свіжі звіти про обслуговування та сервісні збори, адже більшість будинків завершено у 2009 році.
- •Паркування залежить від будинку; Madison Residency пропонує щонайменше одне закріплене місце на квартиру, але перевіряйте кожне оголошення.
- •У годину пік внутрішні вулиці заповнюють офісні працівники; дійти до Червоної лінії пішки зазвичай швидше, ніж доїхати.
- •Види з різних веж дуже відрізняються, тож приходьте на перегляд у різний час доби.
Корисно знати
Barsha Heights: відповіді на запитання
Чи добре жити в Barsha Heights?+
Так, особливо фахівцям. Barsha Heights розташований поруч із Dubai Internet City, а дві станції Червоної лінії метро, супермаркет Spinneys і The Greens Souk у пішій доступності. Квартири просторі як на свою ціну, а для сімей поруч The American School of Dubai.
Як раніше називався Barsha Heights?+
Barsha Heights був відомий як TECOM до червня 2016 року, коли район перейменували й передали в управління Tecom Community Management. Багато хто досі вживає стару назву, а Dubai Land Department реєструє район як Al Thanyah First.
Скільки коштує квартира в Barsha Heights?+
Зареєстровані DLD угоди за 12 місяців до вересня 2026 року показують типову ціну квартири з однією спальнею близько 1,12 млн AED, а з двома спальнями площею близько 1 300 кв. футів приблизно 1,42 млн AED у будинках, які ми відстежуємо. Найактивніше продавалися квартири в Madison Residency і Two Towers.
Яка оренда в Barsha Heights?+
Типова річна оренда за 12 місяців до вересня 2026 року становила близько 62 000 AED за студію, 80 000 AED за квартиру з однією спальнею та 115 000 AED за дві спальні, за договорами Ejari в будинках, які ми відстежуємо. Найчастіше орендували квартири з двома спальнями, 235 договорів.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Barsha Heights?+
Так. Barsha Heights, зареєстрований як Al Thanyah First, є фріхолд-зоною, а такі вежі, як Madison Residency і Al Fahad Tower 2, мають статус фріхолд, тож громадяни будь-якої країни можуть купувати з реєстрацією права власності в Dubai Land Department.
Яка станція метро найближча до Barsha Heights?+
Головна зупинка є станцією метро Dubai Internet City на Червоній лінії, приблизно за 250 м від Madison Residency і менш ніж за кілометр від більшості веж. Станція Al Fardan Exchange, колишня Al Khail, обслуговує південну частину, а до Mall of the Emirates дві зупинки.
Гіди для покупців