Barsha Heights
Vivir en altura junto al metro de Internet City
Guía de la zona
Barsha Heights, antes llamado TECOM, es un distrito de torres en plena propiedad (freehold) en Sheikh Zayed Road, junto a Dubai Internet City y Al Barsha. Es ideal para profesionales e inversores que buscan rentabilidad, con apartamentos de dos dormitorios que se venden por unos AED 1,42 millones y se alquilan por alrededor de AED 115.000 al año.
Claves
- Ejari registró 502 contratos de alquiler en las 23 torres que seguimos en el distrito en el año hasta septiembre de 2026, frente a solo 76 ventas en el DLD.
- El dos dormitorios es la unidad estrella: 37 ventas cerca de AED 1,42 millones y alrededor del 7,8 % bruto.
- Cuente con unos AED 1,12 millones para comprar un apartamento de un dormitorio, y AED 80.000 al año si lo alquila.
- Madison Residency, de Deyaar, tuvo más actividad que cualquier otra torre: 19 ventas y 211 contratos de alquiler.
- La mayoría de las viviendas están a un corto paseo, unos 250 a 900 m, de la estación de metro Dubai Internet City.
Barsha Heights es una elección sensata para quien trabaja en Dubai Internet City o en los distritos de negocios cercanos y quiere un apartamento bien conectado, donde se puede hacer todo a pie, a un precio razonable. Conocido como TECOM hasta su cambio de nombre en 2016, es una cuadrícula compacta de torres residenciales y de oficinas en el lado interior de Sheikh Zayed Road, entre Al Barsha y The Greens, con dos estaciones de la Red Line en su borde. La oferta es casi exclusivamente de apartamentos, la mayoría construidos hacia 2009. En los 12 meses hasta septiembre de 2026, un apartamento típico de dos dormitorios se vendió por unos AED 1,42 millones y se alquiló por cerca de AED 115.000 al año, lo que mantiene las rentabilidades brutas cerca del 8 %. Encaja con profesionales, parejas y propietarios que alquilan.
Datos clave
- Ubicación
- Sheikh Zayed Road, entre Al Barsha, The Greens y Dubai Internet City
- Nombre anterior
- TECOM, renombrado Barsha Heights en 2016
- Tipos de propiedad
- Apartamentos y áticos
- Precio de venta típico, 1 dormitorio
- AED 1,12 millones (DLD, 12 meses)
- Precio de venta típico, 2 dormitorios
- AED 1,42 millones (DLD, 12 meses)
- Alquiler típico, 2 dormitorios
- AED 115.000 al año, cerca del 7,8 % bruto
- Régimen de propiedad
- Plena propiedad (freehold), abierta a compradores extranjeros
- Ideal para
- Profesionales que trabajan cerca y propietarios que buscan rentabilidad
Guías de edificios en Barsha Heights
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Barsha Heights: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 23 edificios y conjuntos que seguimos en Barsha Heights.
- Ventas registradas
- 76
- 6 sobre plano
- Alquileres registrados
- 502
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,186
- Viviendas ofertadas ahora
- 232
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 7 | AED 800K | 1,225 | AED 62K al año | 7.8% |
| 1 dorm. | 24 | AED 1.1M | 1,525 | AED 80K al año | 6.9% |
| 2 dorm. | 37 | AED 1.4M | 1,147 | AED 115K al año | 7.8% |
| 3 dorm. | 7 | AED 14M | 2,528 | AED 167K al año | 8.9% |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 76 viviendas en Barsha Heights, el 8 % sobre plano.
Más vendidos: National Bonds Plaza (20, AED 1.1M); Madison Residency (19, AED 1.4M); Two Towers (17, AED 1.8M)
Edificios principales de Barsha Heights
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Madison Residency | Deyaar Development | 2009 | 19 | AED 1.4M |
| Two Towers | RDK (Rashed Bin Darwish Al Ketbi) | 2009 | 17 | AED 1.8M |
| Al Fahad Tower 2 | Al Fahad Holding | · | 14 | AED 1.1M |
| National Bonds Plaza | · | 20 | AED 1.1M | |
| The Chedi Private Residences | sobre plano | 6 | AED 14M | |
| Art Heights | · | 0 | · | |
| La Porta Living | · | 0 | · | |
| Art XII | · | 0 | · |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
De TECOM a Barsha Heights
Durante años, este conjunto de torres se llamó simplemente TECOM, por la empresa de Dubai Holding que desarrolló las zonas francas vecinas. En junio de 2016, la parte residencial pasó a llamarse Barsha Heights, y una nueva empresa, Tecom Community Management, asumió la gestión diaria. En el registro del Dubai Land Department, el distrito figura como Al Thanyah First.
El trazado es una cuadrícula densa de torres de media y gran altura con tiendas, cafeterías y oficinas en las plantas bajas. La mayoría de los edificios residenciales se terminaron hacia 2009, entre ellos Madison Residency de Deyaar y Two Towers de RDK, por lo que el distrito se siente asentado, con un comercio consolidado y una sólida base de alquiler. Los proyectos nuevos son escasos, aunque un desarrollo sobre plano, The Chedi Private Residences, registró algunas ventas de alto valor el último año.
Un distrito donde el coche es opcional: metro, colegio y supermercado a pie
El distrito funciona bien sin coche. Dos estaciones de metro, un supermercado en las torres y las tiendas de The Greens están a poca distancia a pie de la mayoría de los edificios.
- •Madison Residency está a solo unos 250 m de la estación de metro Dubai Internet City, la parada principal de la Red Line para las torres del norte.
- •La estación Al Fardan Exchange, antes Al Khail, es la siguiente parada de la Red Line en dirección a Dubai Marina.
- •Las familias pueden ir a pie a la American School of Dubai: está a unos 500 a 800 m de las torres residenciales.
- •Hay un supermercado Spinneys en el podio de Two Towers.
- •The Greens Souk está a cerca de un kilómetro al oeste, y el Emirates Golf Club a unos 2 km.
- •El Mall of the Emirates está a dos paradas de metro de Dubai Internet City.
Comprar o alquilar en Barsha Heights: las cifras
Estas cifras son operaciones registradas en el DLD y contratos Ejari en los 12 meses hasta septiembre de 2026, en los 23 edificios que seguimos en Barsha Heights. Los apartamentos de un dormitorio de unos 734 sq ft se vendieron por un precio típico de AED 1,12 millones, y las viviendas de dos dormitorios, inusualmente amplias aquí con unos 1.300 sq ft, por unos AED 1,42 millones. Los estudios y las unidades de tres dormitorios tuvieron demasiado pocas ventas para dar un precio típico fiable.
Los alquileres son lo más destacado. Los estudios se alquilaron por unos AED 62.000 al año, los de un dormitorio por AED 80.000 y los de dos dormitorios por AED 115.000, con rentabilidades brutas de cerca del 6,9 % en un dormitorio y del 7,8 % en dos dormitorios. Madison Residency y Two Towers lideraron tanto las ventas como los alquileres, seguidas de Al Fahad Tower 2 y National Bonds Plaza. Solo seis de las 76 ventas fueron sobre plano.
Por qué los inquilinos vuelven a Barsha Heights
- •Dubai Internet City y dos estaciones de metro a poca distancia a pie.
- •Distribuciones amplias de dos dormitorios a precios de gama media.
- •Los propietarios de dos dormitorios obtuvieron cerca del 7,8 % bruto el año pasado.
- •Compras diarias en las propias torres y en The Greens Souk.
- •Un distrito maduro y totalmente construido, con pocas obras cerca.
Qué revisar primero
- •Pida los estados recientes de mantenimiento y de cuotas de servicio (service charges), ya que gran parte de los edificios se terminó en 2009.
- •El estacionamiento varía según el edificio; Madison Residency ofrece al menos una plaza reservada por unidad, pero compruebe cada anuncio.
- •Los oficinistas llenan las calles interiores en hora punta; ir andando a la Red Line suele ser más rápido que conducir.
- •Las vistas cambian mucho de una torre a otra, así que visite a distintas horas del día.
Conviene saber
Barsha Heights: preguntas y respuestas
¿Es Barsha Heights un buen lugar para vivir?+
Sí, sobre todo para profesionales. Barsha Heights está junto a Dubai Internet City, con dos estaciones de la Red Line, un supermercado Spinneys y The Greens Souk a poca distancia a pie. Los apartamentos son amplios para su precio, y la American School of Dubai queda cerca para las familias.
¿Cuál era el nombre anterior de Barsha Heights?+
Barsha Heights se llamaba TECOM hasta junio de 2016, cuando cambió de nombre y pasó a manos de Tecom Community Management. Mucha gente sigue usando el nombre antiguo, y el Dubai Land Department registra la zona como Al Thanyah First.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Barsha Heights?+
Las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 muestran un precio típico de unos AED 1,12 millones por un dormitorio y de unos AED 1,42 millones por un dos dormitorios de cerca de 1.300 sq ft, en los edificios que seguimos. Madison Residency y Two Towers fueron los edificios con más operaciones.
¿Cuál es el alquiler en Barsha Heights?+
En los 12 meses hasta septiembre de 2026, los alquileres anuales típicos fueron de unos AED 62.000 por un estudio, AED 80.000 por un dormitorio y AED 115.000 por dos dormitorios, según los contratos Ejari de los edificios que seguimos. Los apartamentos de dos dormitorios fueron los más alquilados, con 235 contratos.
¿Pueden los extranjeros comprar en Barsha Heights?+
Sí. Barsha Heights, registrado como Al Thanyah First, es una zona de plena propiedad (freehold), y torres como Madison Residency y Al Fahad Tower 2 son freehold, por lo que cualquier nacionalidad puede comprar con el título registrado en el Dubai Land Department.
¿Cuál es la estación de metro más cercana a Barsha Heights?+
La estación Dubai Internet City, en la Red Line, es la parada principal, a unos 250 m de Madison Residency y a menos de un kilómetro de la mayoría de las torres. La estación Al Fardan Exchange, antes Al Khail, da servicio al lado sur, y el Mall of the Emirates está a dos paradas.
Guías para compradores