Barsha Heights
Vivre en hauteur à côté du métro Internet City
Guide du quartier
Barsha Heights, anciennement TECOM, est un quartier de tours en pleine propriété (freehold) situé sur Sheikh Zayed Road, à côté de Dubai Internet City et d'Al Barsha. Il convient aux actifs et aux investisseurs en rendement, avec des appartements de deux chambres vendus environ AED 1,42 million et loués autour de AED 115 000 par an.
À retenir
- Ejari a enregistré 502 baux dans les 23 tours suivies du quartier sur l'année jusqu'à septembre 2026, contre seulement 76 ventes au DLD.
- L'appartement de deux chambres est le logement phare : 37 ventes près de AED 1,42 million et environ 7,8 % brut.
- Comptez environ AED 1,12 million pour acheter un appartement d'une chambre, et AED 80 000 par an pour le louer.
- Madison Residency, de Deyaar, a été la tour la plus active : 19 ventes et 211 baux.
- La plupart des logements sont à quelques minutes à pied, environ 250 à 900 m, de la station de métro Dubai Internet City.
Barsha Heights est un choix judicieux pour tous ceux qui travaillent à Dubai Internet City ou dans les quartiers d'affaires voisins et qui veulent un appartement bien desservi, où tout se fait à pied, à un prix raisonnable. Appelé TECOM jusqu'à son changement de nom en 2016, c'est un quadrillage compact de tours résidentielles et de bureaux du côté intérieur de Sheikh Zayed Road, entre Al Barsha et The Greens, avec deux stations de la Red Line en bordure. L'offre se compose presque uniquement d'appartements, construits pour la plupart vers 2009. Sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, un appartement de deux chambres typique s'est vendu environ AED 1,42 million et s'est loué autour de AED 115 000 par an, ce qui maintient les rendements bruts proches de 8 %. Le quartier convient aux actifs, aux couples et aux bailleurs.
Chiffres clés
- Emplacement
- Sheikh Zayed Road, entre Al Barsha, The Greens et Dubai Internet City
- Ancien nom
- TECOM, renommé Barsha Heights en 2016
- Types de biens
- Appartements et penthouses
- Prix de vente typique, 1 chambre
- AED 1,12 million (DLD, 12 mois)
- Prix de vente typique, 2 chambres
- AED 1,42 million (DLD, 12 mois)
- Loyer typique, 2 chambres
- AED 115 000 par an, environ 7,8 % brut
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold), ouverte aux acheteurs étrangers
- Idéal pour
- Actifs travaillant à proximité et bailleurs en quête de rendement
Guides des immeubles à Barsha Heights
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Barsha Heights : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 23 immeubles et ensembles que nous suivons à Barsha Heights.
- Ventes enregistrées
- 76
- 6 sur plan
- Baux enregistrés
- 502
- Prix type au pied carré
- AED 1,186
- Biens proposés en ce moment
- 232
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 | AED 800K | 1,225 | AED 62K par an | 7.8% |
| 1 ch. | 24 | AED 1.1M | 1,525 | AED 80K par an | 6.9% |
| 2 ch. | 37 | AED 1.4M | 1,147 | AED 115K par an | 7.8% |
| 3 ch. | 7 | AED 14M | 2,528 | AED 167K par an | 8.9% |
Ce qui s'est vendu ici
76 logements ont changé de mains à Barsha Heights au cours des 12 derniers mois, dont 8 % achetés sur plan.
Les plus échangés: National Bonds Plaza (20, AED 1.1M); Madison Residency (19, AED 1.4M); Two Towers (17, AED 1.8M)
Principaux immeubles de Barsha Heights
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Madison Residency | Deyaar Development | 2009 | 19 | AED 1.4M |
| Two Towers | RDK (Rashed Bin Darwish Al Ketbi) | 2009 | 17 | AED 1.8M |
| Al Fahad Tower 2 | Al Fahad Holding | · | 14 | AED 1.1M |
| National Bonds Plaza | · | 20 | AED 1.1M | |
| The Chedi Private Residences | sur plan | 6 | AED 14M | |
| Art Heights | · | 0 | · | |
| La Porta Living | · | 0 | · | |
| Art XII | · | 0 | · |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
De TECOM à Barsha Heights
Pendant des années, cet ensemble de tours s'est simplement appelé TECOM, du nom de la société de Dubai Holding qui a développé les zones franches voisines. En juin 2016, la partie résidentielle a été rebaptisée Barsha Heights, et une nouvelle société, Tecom Community Management, a repris la gestion quotidienne. Au registre du Dubai Land Department, le quartier figure sous le nom d'Al Thanyah First.
Le quartier forme un quadrillage dense de tours de moyenne et grande hauteur, avec boutiques, cafés et bureaux dans les étages inférieurs. La plupart des immeubles résidentiels ont été achevés vers 2009, dont Madison Residency de Deyaar et Two Towers de RDK : le quartier est donc bien installé, avec des commerces établis et une solide base locative. Les nouveaux projets sont rares, même si un programme sur plan, The Chedi Private Residences, a enregistré quelques ventes de grande valeur au cours de l'année écoulée.
Un quartier où la voiture est facultative : métro, école et supermarché à pied
On vit très bien ici sans voiture. Deux stations de métro, un supermarché dans les tours et les commerces de The Greens sont à distance de marche de la plupart des immeubles.
- •Madison Residency n'est qu'à environ 250 m de la station de métro Dubai Internet City, l'arrêt principal de la Red Line pour les tours du nord.
- •La station Al Fardan Exchange, anciennement Al Khail, est l'arrêt suivant de la Red Line en direction de Dubai Marina.
- •Les familles peuvent rejoindre l'American School of Dubai à pied : elle se trouve à environ 500 à 800 m des tours résidentielles.
- •Un supermarché Spinneys occupe le socle de Two Towers.
- •The Greens Souk est à environ un kilomètre à l'ouest, et l'Emirates Golf Club à environ 2 km.
- •Le Mall of the Emirates est à deux stations de métro de Dubai Internet City.
Acheter ou louer à Barsha Heights : les chiffres
Ces chiffres correspondent aux transactions enregistrées au DLD et aux contrats Ejari sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, dans les 23 immeubles que nous suivons à Barsha Heights. Les appartements d'une chambre d'environ 734 sq ft se sont vendus à un prix typique de AED 1,12 million, et les appartements de deux chambres, particulièrement spacieux ici avec environ 1 300 sq ft, autour de AED 1,42 million. Les studios et les trois chambres ont compté trop peu de ventes pour établir un prix typique fiable.
Les loyers sont l'élément le plus marquant. Les studios se sont loués environ AED 62 000 par an, les appartements d'une chambre AED 80 000 et ceux de deux chambres AED 115 000, soit des rendements bruts d'environ 6,9 % pour une chambre et 7,8 % pour deux chambres. Madison Residency et Two Towers ont mené à la fois les ventes et les locations, suivies d'Al Fahad Tower 2 et de National Bonds Plaza. Seules six des 76 ventes portaient sur du sur plan.
Pourquoi les locataires reviennent à Barsha Heights
- •Dubai Internet City et deux stations de métro accessibles à pied.
- •Des appartements de deux chambres aux surfaces généreuses, à des prix de milieu de gamme.
- •Les propriétaires d'appartements de deux chambres ont obtenu environ 7,8 % brut l'an dernier.
- •Les courses du quotidien dans les tours et au Greens Souk.
- •Un quartier mature, entièrement construit, avec peu de chantiers à proximité.
À vérifier en priorité
- •Demandez les relevés récents d'entretien et de charges de copropriété (service charges), car une grande partie des immeubles a été achevée en 2009.
- •Le stationnement varie selon l'immeuble ; Madison Residency offre au moins une place réservée par logement, mais vérifiez chaque annonce.
- •Les employés de bureau remplissent les rues intérieures aux heures de pointe ; rejoindre la Red Line à pied est généralement plus rapide qu'en voiture.
- •Les vues varient beaucoup d'une tour à l'autre : visitez à différents moments de la journée.
Bon à savoir
Barsha Heights : vos questions
Fait-il bon vivre à Barsha Heights ?+
Oui, surtout pour les actifs. Barsha Heights se trouve à côté de Dubai Internet City, avec deux stations de la Red Line, un supermarché Spinneys et The Greens Souk à distance de marche. Les appartements sont spacieux pour leur prix, et l'American School of Dubai est toute proche pour les familles.
Quel est l'ancien nom de Barsha Heights ?+
Barsha Heights s'appelait TECOM jusqu'en juin 2016, date à laquelle il a été rebaptisé et confié à Tecom Community Management. Beaucoup utilisent encore l'ancien nom, et le Dubai Land Department enregistre le secteur sous le nom d'Al Thanyah First.
Combien coûte un appartement à Barsha Heights ?+
Les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 indiquent un prix typique d'environ AED 1,12 million pour une chambre et d'environ AED 1,42 million pour un appartement de deux chambres d'environ 1 300 sq ft, dans les immeubles que nous suivons. Madison Residency et Two Towers ont été les immeubles les plus échangés.
Quel est le loyer à Barsha Heights ?+
Sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, les loyers annuels typiques étaient d'environ AED 62 000 pour un studio, AED 80 000 pour une chambre et AED 115 000 pour deux chambres, d'après les contrats Ejari des immeubles que nous suivons. Les appartements de deux chambres ont été les plus loués, avec 235 contrats.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Barsha Heights ?+
Oui. Barsha Heights, enregistré sous le nom d'Al Thanyah First, est une zone en pleine propriété (freehold), et des tours comme Madison Residency et Al Fahad Tower 2 sont en freehold : toute nationalité peut y acheter avec un titre enregistré au Dubai Land Department.
Quelle est la station de métro la plus proche de Barsha Heights ?+
La station Dubai Internet City, sur la Red Line, est l'arrêt principal, à environ 250 m de Madison Residency et à moins d'un kilomètre de la plupart des tours. La station Al Fardan Exchange, anciennement Al Khail, dessert le côté sud, et le Mall of the Emirates est à deux stations.
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