The Greens
Des résidences Emaar de faible hauteur autour de cours, à côté de Barsha Heights
Guide du quartier
The Greens est un quartier d'appartements Emaar établi et en pleine propriété (freehold), situé à Emirates Living, en bordure de Sheikh Zayed Road, à côté de Barsha Heights. Il convient aux actifs et aux petites familles qui recherchent des cours paisibles près de Media City, avec des appartements une chambre vendus en général autour de AED 1,33 million.
À retenir
- Un appartement une chambre typique à The Greens s'est vendu environ AED 1,33 million sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, la taille la plus échangée avec 143 transactions DLD.
- Les prix ont atteint en moyenne environ AED 1 714 le sq ft sur les 11 immeubles et ensembles que nous suivons, tous des logements prêts à habiter, sans stock sur plan.
- Al Samar a été l'ensemble le plus actif avec 44 ventes, suivi d'Al Ghozlan avec 39, tandis qu'Al Sidir et Al Ghaf proposent les plans plus grands et plus chers.
- Depuis les ensembles centraux, la Red Line à Dubai Internet City est à environ un kilomètre à pied, et The Greens Souk encore plus près.
- Grâce au statut freehold, les expatriés comme les ressortissants des EAU peuvent détenir un titre de propriété (title deed) pour un appartement à The Greens.
The Greens est l'un des quartiers les plus calmes du nouveau Dubai : une communauté Emaar en pleine propriété (freehold), composée de résidences de faible hauteur à Emirates Living, à considérer si vous travaillez à Media City ou à Internet City et souhaitez voir des arbres depuis votre fenêtre. Lancé par Emaar en 2002, le quartier s'organise en dix ensembles d'immeubles de quatre à sept étages, disposés autour de piscines et de jardins partagés, avec The Greens Souk en son centre. Les logements vont du studio au trois chambres, et l'appartement une chambre est le plus échangé, à environ AED 1,33 million selon les données du DLD. La station de métro Dubai Internet City se trouve à environ un kilomètre des ensembles centraux. Le quartier séduit les actifs, les couples et les petites familles qui préfèrent un voisinage établi à une adresse en tour.
Chiffres clés
- Emplacement
- Emirates Living, en bordure de Sheikh Zayed Road, à côté de Barsha Heights
- Promoteur principal
- Emaar Properties (lancement en 2002)
- Types de biens
- Appartements en immeubles bas, du studio au trois chambres
- Prix de vente typique, 1 chambre
- AED 1,33 million (DLD, 12 mois)
- Prix de vente typique, 2 chambres
- AED 2,2 millions (DLD, 12 mois)
- Régime de propriété
- Freehold, ouvert à toutes les nationalités
- Idéal pour
- Actifs, couples et petites familles
Guides des immeubles à The Greens
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
The Greens : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 11 immeubles et ensembles que nous suivons à The Greens.
- Ventes enregistrées
- 271
- Baux enregistrés
- 107
- Prix type au pied carré
- AED 1,714
- Biens proposés en ce moment
- 389
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 20 | AED 835K | 1,916 | · | · |
| 1 ch. | 143 | AED 1.3M | 1,722 | AED 140K par an | · |
| 2 ch. | 85 | AED 2.2M | 1,651 | AED 185K par an | · |
| 3 ch. | 22 | AED 3.3M | 1,706 | AED 230K par an | · |
Ce qui s'est vendu ici
271 logements ont changé de mains à The Greens au cours des 12 derniers mois.
Les plus échangés: Al Samar (44, AED 1.3M); Al Ghozlan (39, AED 1.4M); Al Dhafrah (37, AED 1.3M)
Principaux immeubles de The Greens
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| The Onyx Tower 2 | Ishraqah (The Onyx for Development) | · | 1 | · |
| Al Samar | Emaar Properties | · | 44 | AED 1.3M |
| Al Ghozlan | Emaar Properties | · | 39 | AED 1.4M |
| Al Dhafrah | Emaar Properties | · | 37 | AED 1.3M |
| Al Arta | Emaar Properties | · | 37 | AED 1.3M |
| Al Thayyal | Emaar Properties | · | 35 | AED 1.3M |
| Al Alka | Emaar Properties | · | 29 | AED 1.3M |
| Al Nakheel | Emaar Properties | · | 16 | AED 2.6M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
The Greens : le quartier d'appartements avec jardins d'Emaar à Emirates Living
Emaar a lancé The Greens en 2002 dans le cadre d'Emirates Living, le même plan d'ensemble que The Views, The Springs et Emirates Hills. Plutôt que des tours, le quartier a été construit en dix ensembles nommés, parmi lesquels Al Samar, Al Ghozlan, Al Dhafrah, Al Arta, Al Thayyal, Al Alka, Al Nakheel, Al Jaz, Al Ghaf et Al Sidir, chacun formé de quatre immeubles de quatre à sept étages autour d'une cour avec piscine, salle de sport et aires de jeux.
Vingt ans plus tard, arbres et haies ont pris de l'ampleur, et des allées piétonnes relient les ensembles à The Greens Souk et à Greens Park. Barsha Heights s'élève de l'autre côté de la route au nord, les tours de The Views se trouvent au sud, et The Onyx, une tour mixte avec bureaux en bas et appartements en haut, marque l'angle nord près de Sheikh Zayed Road. L'ensemble évoque davantage un quartier résidentiel qu'un secteur de grandes tours, alors que Media City et Internet City sont à quelques minutes.
Vivre à The Greens au quotidien : écoles, commerces, transports et parcs
La plupart des courses du quotidien se font à pied. The Greens Souk compte environ 55 enseignes, dont des supermarchés, des banques, des cafés et des restaurants, et The Onyx ajoute une clinique, une salle de sport et d'autres boutiques à la limite nord. Plusieurs écoles réputées se trouvent à quelques minutes en voiture, et la Red Line longe Sheikh Zayed Road juste après Barsha Heights.
- •Les familles d'Al Arta peuvent rejoindre à pied la Regent International School, située à environ 200 m.
- •L'American School of Dubai est à environ 1,3 km d'Al Samar, et la Dubai International Academy Emirates Hills à environ 1,4 km d'Al Arta.
- •La Red Line s'arrête à Dubai Internet City, à environ 700 m de The Onyx Tower 2 et à 1 km à pied des ensembles centraux.
- •The Greens Souk réunit environ 55 boutiques, restaurants, supermarchés et banques au cœur du quartier.
- •Greens Park se trouve à côté de l'ensemble Al Nakheel, du côté ouest.
- •Pour le week-end, l'Emirates Golf Club est à 1,4 km d'Al Nakheel, et le Mall of the Emirates à environ 4 km d'Al Samar.
Prix et loyers des appartements à The Greens
Ces chiffres correspondent aux transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, pour les 11 immeubles et ensembles que nous suivons à The Greens. On compte 271 ventes, toutes de logements prêts à habiter, à une moyenne d'environ AED 1 714 le sq ft. Les appartements une chambre dominent le marché avec 143 transactions à un prix typique de AED 1,33 million pour environ 758 sq ft. Les deux chambres ont changé de mains 85 fois à environ AED 2,2 millions pour 1 302 sq ft, les logements de trois chambres se sont vendus environ AED 3,25 millions sur 22 transactions, et les 20 studios échangés sont partis à environ AED 835 000.
Les ensembles les plus actifs ont été Al Samar avec 44 ventes, Al Ghozlan avec 39, puis Al Dhafrah et Al Arta avec 37 chacun, tous centrés sur des prix de AED 1,3 à 1,4 million pour une chambre. Al Sidir et Al Ghaf, aux surfaces plus grandes, affichent des prix typiques d'environ AED 3,58 millions et AED 3,31 millions. Les loyers Ejari de nos données proviennent de The Onyx Tower 2, où 107 baux ont été enregistrés : environ AED 140 000 par an pour une chambre et AED 185 000 pour deux chambres.
Ce qui attire les résidents à The Greens
- •Chaque ensemble regroupe quatre petits immeubles autour d'un jardin, d'une piscine et d'une salle de sport partagés, si bien que les voisins se connaissent souvent.
- •Un trajet court vers Dubai Media City, Dubai Internet City et Barsha Heights, avec la Red Line à environ un kilomètre.
- •Un titre en pleine propriété dans un quartier Emaar établi, avec un marché de revente profond de 271 transactions en un an.
- •Un centre accessible à pied avec The Greens Souk, ses supermarchés, ses banques et ses cafés.
- •Des écoles comme la Regent International School et l'American School of Dubai à proximité.
Points à considérer avant d'acheter à The Greens
- •Tout le parc est prêt et établi : si vous recherchez des finitions neuves, prévoyez un budget pour rafraîchir des cuisines et salles de bains plus anciennes.
- •Sheikh Zayed Road et les échangeurs de Barsha Heights sont chargés aux heures de pointe : le métro ou un départ matinal facilite le trajet.
- •Les studios sont rares et les trois chambres s'échangent moins souvent, le plus grand choix se situe donc dans les une et deux chambres.
- •Les places visiteurs dans les cours se remplissent le soir : demandez combien de places attribuées sont transférées avec le logement.
Bon à savoir
The Greens : vos questions
Fait-il bon vivre à The Greens ?+
Oui, The Greens est l'un des quartiers d'appartements les plus établis de Dubai. Ses immeubles Emaar de faible hauteur entourent des cours paysagées avec piscines et salles de sport, The Greens Souk couvre les courses du quotidien et la station de métro Dubai Internet City est à environ un kilomètre. Le quartier convient aux actifs de Media City ou d'Internet City et aux petites familles qui apprécient la verdure et les rues calmes.
Combien coûte un appartement une ou deux chambres à The Greens ?+
Un appartement une chambre à The Greens s'est vendu en général environ AED 1,33 million pour près de 758 sq ft, selon les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026. Les logements de deux chambres se sont vendus environ AED 2,2 millions pour près de 1 302 sq ft. Le quartier affiche une moyenne d'environ AED 1 714 le sq ft sur les ensembles que nous suivons.
Les étrangers peuvent-ils acheter à The Greens ?+
Oui. The Greens est un quartier freehold d'Emirates Living : les acheteurs de toutes nationalités peuvent y détenir des appartements en pleine propriété et enregistrer le titre auprès du Dubai Land Department. Tout le parc est prêt, ce qui permet d'emménager ou de louer le logement dès le transfert, et les prêts immobiliers sont largement accessibles sur ces immeubles Emaar établis.
Quelles écoles se trouvent près de The Greens ?+
La Regent International School se trouve juste à côté des ensembles sud, à environ 0,2 km d'Al Arta. L'American School of Dubai est à environ 1,3 km d'Al Samar, et la Dubai International Academy Emirates Hills à environ 1,4 km d'Al Arta. Le Dubai College est à environ 1,6 km de The Onyx, ce qui offre aux familles plusieurs programmes scolaires à quelques minutes en voiture.
Y a-t-il une station de métro près de The Greens ?+
Oui. La station Dubai Internet City de la Red Line est à environ 0,7 km de The Onyx Tower 2, à l'angle nord, et à environ 1 km des ensembles centraux comme Al Samar et Al Nakheel. De là, la Red Line mène à Dubai Marina dans un sens, et à Downtown Dubai et à l'aéroport dans l'autre.
À quelle distance The Greens se trouve-t-il de Downtown Dubai et de Palm Jumeirah ?+
Le Dubai Mall, à Downtown, est à environ 15 minutes en voiture de The Greens, et Palm Jumeirah à environ 10 minutes, par Sheikh Zayed Road. L'aéroport international de Dubai est à environ 23 minutes en voiture. Marina Walk se trouve à environ 2,6 km des ensembles sud, la plage et les restaurants de Dubai Marina sont donc proches aussi.
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