Guide de l'immeuble, The Greens
Al Samar The Greens, Dubai
4.5sur 10 avis GoogleAl Samar est un ensemble de quatre immeubles résidentiels bas signés Emaar, Al Samar 1 à 4, au centre de The Greens, Emirates Living. Il propose des studios et des appartements d'une et deux chambres et a été l'ensemble le plus échangé de The Greens au cours de la dernière année, son côté nord faisant face aux tours de Barsha Heights.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Communauté
- The Greens, Emirates Living
- Immeubles
- Quatre (Al Samar 1 à 4)
- Type d'immeuble
- Immeubles résidentiels bas
- Types de logements
- Studios, 1 et 2 chambres
- Ascenseurs
- Trois dans Al Samar 1
- Situation
- Centre de The Greens, face à Barsha Heights
- Zone DLD
- Al Thanyah Third
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Al Samar, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~1 | 1,3 M AED | 865 k AED |
| 1 ch. | ~10 | 1,5 M AED | 1,3 M AED |
| 2 ch. | ~5 | 2,1 M AED | 2,2 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 714 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Al Samar
Le Dubai Land Department a enregistré 44 ventes à Al Samar du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 758 sq ftsept. 20261 550 000 AED2 044 AED / sq ft
- 1 ch. · 754 sq ftsept. 20261 280 000 AED1 698 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 127 sq ftsept. 20261 730 000 AED1 536 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 313 sq ftaoût 20262 255 000 AED1 718 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 040 sq ftjuil. 20261 500 000 AED1 443 AED / sq ft
- 1 ch. · 758 sq ftjuil. 20261 100 000 AED1 451 AED / sq ft
- 1 ch. · 816 sq ftjuil. 20261 275 000 AED1 563 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 281 sq ftjuil. 20262 140 000 AED1 670 AED / sq ft
- 1 ch. · 754 sq ftjuil. 20261 300 000 AED1 725 AED / sq ft
- Studio · 432 sq ftjuin 2026660 000 AED1 526 AED / sq ft
- 1 ch. · 758 sq ftmai 20261 650 000 AED2 176 AED / sq ft
- 1 ch. · 752 sq ftmai 20261 290 000 AED1 715 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 313 sq ftavr. 20262 650 000 AED2 018 AED / sq ft
- 1 ch. · 816 sq ftavr. 20261 500 000 AED1 838 AED / sq ft
- Studio · 438 sq ftmars 2026900 000 AED2 053 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 5
- Surface type
- 438 sq ft
- Le sq ft
- 1 996 AED
- Fourchette
- 432 à 438 sq ft
1 ch. · Ventes 28
- Surface type
- 758 sq ft
- Le sq ft
- 1 714 AED
- Fourchette
- 754 à 817 sq ft
2 ch. · Ventes 11
- Surface type
- 1 292 sq ft
- Le sq ft
- 1 670 AED
- Fourchette
- 1 127 à 1 313 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 665 AED
- T4 20251 656 AED
- T1 20261 853 AED
- T2 20261 838 AED
- T3 20261 670 AED
À propos de Al Samar
Al Samar occupe le cœur de The Greens, entre Al Dhafrah d'un côté et Al Ghozlan de l'autre. Ses quatre immeubles, Al Samar 1, 2, 3 et 4, encadrent une cour centrale, et les blocs nord regardent, de l'autre côté de la route, les tours plus hautes de Barsha Heights plutôt que d'autres ensembles.
L'ensemble est conçu pour une vie compacte. Il réunit des studios, des appartements d'une chambre d'environ 741 à 1 088 sq ft et des deux chambres d'environ 1 321 sq ft, et les logements d'une chambre représentent la majorité des ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department au cours des douze derniers mois.
Ce format plus petit, la proximité à pied des commerces et bureaux de Barsha Heights et environ un kilomètre jusqu'à la station de métro Dubai Internet City rendent Al Samar très prisé des jeunes actifs et des acheteurs d'un premier logement qui veulent une adresse calme et verdoyante près de Dubai Media City et de Dubai Internet City.
Surfaces des appartements
Studio
Espace de vie et de nuit ouvert avec balcon
1 chambre
Environ 741 à 1 088 sq ft
2 chambres
Environ 1 321 sq ft
Équipements
- Piscine
- Salle de sport
- Espace barbecue
- Aire de jeux pour enfants
- Parking souterrain
- Conciergerie 24 h sur 24
- Vidéosurveillance
- Climatisation urbaine centralisée
- Animaux acceptés
Emplacement
Al Samar se trouve au centre de The Greens, entre Al Dhafrah et Al Ghozlan, avec Barsha Heights immédiatement au nord. La station de métro Dubai Internet City est à environ un kilomètre et The Greens Souk à environ 500 mètres.
- Barsha HeightsDe l'autre côté de la route
- The Greens Souk0,5 km
- Regent International School0,6 km
- Station de métro Dubai Internet City1 km
- American School of Dubai1,3 km
- Mall of the EmiratesEnviron 4 km
- Aéroport international de DubaiEnviron 23 minutes en voiture
Al Samar : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Al Samar ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 16 appartements étaient à vendre à Al Samar, de 1,2 M AED à 2,3 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Al Samar ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 33 appartements étaient à louer à Al Samar, de 52 k AED à 139 k AED par an.
À quel prix les appartements de Al Samar se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 44 ventes à Al Samar du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 865 k AED, 1 ch. 1,3 M AED, 2 ch. 2,2 M AED, environ 1 714 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Al Samar ?+
Un appartement de 1 chambre à Al Samar s'est vendu autour de 1,3 M AED en valeur médiane, sur 28 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 758 sq ft, soit environ 1 714 AED le sq ft.
Qui a construit Al Samar ?+
Al Samar a été construit par Emaar Properties, comme l'un des dix ensembles résidentiels de The Greens à Emirates Living.
Quels types d'appartements compte Al Samar ?+
L'ensemble compte des studios, des appartements d'une chambre d'environ 741 à 1 088 sq ft et des appartements de deux chambres d'environ 1 321 sq ft.
Quelle est l'activité du marché de la revente à Al Samar ?+
Al Samar a enregistré le plus de ventes auprès du Dubai Land Department parmi tous les ensembles de The Greens au cours des douze derniers mois, principalement des appartements d'une chambre.
À quelle distance du métro se trouve Al Samar ?+
La station de métro Dubai Internet City est à environ un kilomètre, en passant par Barsha Heights.
Quels équipements de loisirs offre Al Samar ?+
Les résidents partagent une piscine, une salle de sport, un espace barbecue et une aire de jeux pour enfants, avec parking souterrain et vidéosurveillance.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Bayut: Al Samar 1 building guide, Propsearch: Al Samar 1. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.