EQT Palm Jumeirah Index · données DLD
Prix des villas à Palm Jumeirah
Prix, ventes et rendements locatifs des villas de Palm Jumeirah, octobre 2026
En octobre 2026, les villas des Fronds de Palm Jumeirah se sont vendues en médiane AED 5 160 le sq ft de terrain, en hausse de 7 % sur un an, selon les transactions du Dubai Land Department. La vente médiane a atteint AED 34 millions, en baisse de 2 % sur un an. Le DLD a enregistré 4 ventes de villas sur les Fronds ce mois-là, de AED 23,5 millions à AED 78 millions, et le rendement locatif brut type tourne autour de 2,5 %.
EQT a conclu 51 ventes sur Palm Jumeirah, dont 7 avec un prix communiqué.
Données de marché · Dubai Land Department
Villas de Palm Jumeirah, octobre 2026
AED 5 160
Prix médian au sq ft de terrain
En hausse de 7 % sur un an
AED 34 M
Vente médiane d'une villa sur les fronds, dernier mois
En baisse de 2 % sur un an
2,5%
Rendement locatif brut type
Villas de Palm Jumeirah
Source : données ouvertes du Dubai Land Department, ventes de villas sur les Fronds de Palm Jumeirah, octobre 2026. Analyse EQT.
Toutes les ventes de villas sur Palm Jumeirah, octobre 2026
Le Dubai Land Department a enregistré 4 ventes de villas sur les Fronds de Palm Jumeirah en octobre 2026. Les voici, de la plus récente à la plus ancienne.
| Date | Terrain | Surface du terrain (sq ft) | Prix | AED par sq ft de terrain |
|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 2026 | Taille Garden Home | 7 084 | AED 33 000 000 | AED 4 659 |
| 21 oct. 2026 | Taille Garden Home | 6 183 | AED 35 000 000 | AED 5 661 |
| 12 oct. 2026 | Taille Garden Home | 6 693 | AED 23 500 000 | AED 3 511 |
| 9 oct. 2026 | Taille Garden Home | 7 361 | AED 78 000 000 | AED 10 596 |
Le DLD enregistre la surface du terrain de ces villas, pas la surface bâtie, ni le Frond ni le nombre de chambres : le prix au sq ft est donc le prix divisé par la surface du terrain. Le type de terrain est déduit de sa taille : environ 6 500 à 7 800 sq ft pour un Garden Home, 13 500 à 18 900 sq ft pour une Signature Villa.
Source : données ouvertes du Dubai Land Department, ventes de villas sur les Fronds de Palm Jumeirah, octobre 2026. Analyse EQT.
Mois par mois : les 13 derniers mois
Les ventes de villas sur les Fronds enregistrées chaque mois, avec le prix médian et le prix médian au sq ft de terrain. Un mois ne compte que quelques ventes, le chiffre sur 12 mois est donc plus stable : 71 ventes sur les 12 mois jusqu'à octobre 2026, pour une médiane de AED 40 millions.
| Mois | Ventes | Prix médian | AED médian par sq ft de terrain |
|---|---|---|---|
| octobre 2026 | 4 | AED 34 millions | AED 5 160 |
| septembre 2026 | 6 | AED 59,5 millions | AED 5 924 |
| août 2026 | 4 | AED 59,5 millions | AED 6 083 |
| juillet 2026 | 10 | AED 42,5 millions | AED 3 861 |
| juin 2026 | 2 | AED 49,3 millions | AED 6 938 |
| mai 2026 | 5 | AED 52 millions | AED 7 285 |
| avril 2026 | 5 | AED 30 millions | AED 4 476 |
| mars 2026 | 3 | AED 80 millions | AED 5 968 |
| février 2026 | 5 | AED 33,5 millions | AED 5 001 |
| janvier 2026 | 9 | AED 36,7 millions | AED 4 870 |
| décembre 2025 | 7 | AED 30,9 millions | AED 4 286 |
| novembre 2025 | 11 | AED 34,6 millions | AED 4 540 |
| octobre 2025 | 11 | AED 34,7 millions | AED 4 840 |
Graphique
Prix des villas de Palm Jumeirah au sq ft de terrain, octobre 2026
Chaque vente de villa sur les Fronds du mois, de la plus ancienne à la plus récente, avec la médiane en pointillés.
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<a href="https://eqt.ae/palm-jumeirah-index"><img src="https://eqt.ae/charts/palm-jumeirah-villas-price-per-sqft.svg" alt="Palm Jumeirah villa prices per sq ft of plot, October 2026" width="800"></a><p>Source: <a href="https://eqt.ae/palm-jumeirah-index">EQT Palm Jumeirah Index</a></p>Pour les journalistes, blogueurs et chercheurs
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Source : EQT Palm Jumeirah Index, d'après les données ouvertes du Dubai Land Department, octobre 2026. https://eqt.ae/fr/palm-jumeirah-index
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Ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs
- •Par rapport à l'an dernier. La vente médiane d'une villa sur les Fronds en octobre 2026 a atteint AED 34 millions, en baisse de 2 % sur un an : en octobre 2025, la médiane était de AED 34,7 millions (11 ventes).
- •Un mois reste un petit échantillon. Sur les 12 mois jusqu'à octobre 2026, le DLD a enregistré 71 ventes de villas sur les Fronds pour une médiane de AED 40 millions, soit AED 4 870 le sq ft de terrain : un repère plus stable qu'un mois isolé.
- •Le terrain et l'emplacement font le prix au sq ft. En octobre 2026, le plus haut était de AED 10 596 le sq ft sur un terrain de 7 361 sq ft et le plus bas de AED 3 511 sur un terrain de 6 693 sq ft. Comparez les villas une à une plutôt que de vous fier à une moyenne de l'île.Guide du Frond D
- •Pour les acheteurs : 4 ventes de villas en un mois, c'est un choix limité à un instant donné. Regardez ce qui est disponible aujourd'hui, lisez notre guide des prix 2026, puis envoyez-nous votre projet.Villas à vendre sur Palm JumeirahPrix des villas sur Palm Jumeirah en 2026
- •Pour les vendeurs : avant de fixer un prix, découvrez ce que vaut votre villa au regard de ces ventes enregistrées.Demander une estimation gratuite
Données EQT · nos propres ventes
EQT sur Palm Jumeirah
EQT a conclu 51 ventes sur Palm Jumeirah, dont 7 avec un prix communiqué.
51
Ventes conclues par EQT sur Palm Jumeirah
7
Avec un prix communiqué
Nos moyennes de prix sont en cours de vérification avec les fiches de notre CRM et seront ajoutées ici une fois validées. Les chiffres de marché ci-dessus proviennent des données du Dubai Land Department.
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Méthodologie et dates
- Mis à jour : novembre 2026. Période couverte : octobre 2026. Les données de marché sont actualisées chaque mois.
- Données de marché : données ouvertes du Dubai Land Department (DLD), chaque vente enregistrée d'une villa sur les Fronds de Palm Jumeirah (type Villa, sans nom de projet ; les terrains vendus nus et les villas des projets nommés ne sont pas inclus). EQT calcule les médianes ; la variation sur un an compare le même mois de l'année précédente, selon la même règle.
- Rendement locatif : loyer annuel médian d'une villa (Ejari) divisé par le prix de vente médian d'une villa (Dubai Land Department) sur les 12 derniers mois, avant charges de copropriété (service charges) et autres frais courants.
- Données EQT : les ventes finalisées par EQT sur Palm Jumeirah, issues de notre CRM. Les lignes identiques (mêmes chambres, type, surface et prix) ne sont comptées qu'une fois.
- Les numéros de parcelle et de lot ne sont pas publiés. Tous les chiffres sont historiques et indicatifs, et ne valent pas estimation.
Questions fréquentes sur le Palm Jumeirah Index
- Quel est le prix au sq ft d'une villa sur Palm Jumeirah ?
- En octobre 2026, la vente médiane d'une villa sur les Fronds de Palm Jumeirah s'est faite à AED 5 160 le sq ft de terrain, en hausse de 7 % sur un an, selon les données du Dubai Land Department. Les ventes individuelles allaient de AED 3 511 à AED 10 596 le sq ft de terrain. Le DLD enregistre la surface du terrain de ces villas, pas la surface bâtie : le prix au sq ft habitable est donc plus élevé.
- Combien coûte une villa sur Palm Jumeirah en 2026 ?
- La vente médiane d'une villa sur les Fronds de Palm Jumeirah en octobre 2026 a atteint AED 34 millions, en baisse de 2 % sur un an. Les ventes du mois (4 ventes) allaient de AED 23,5 millions à AED 78 millions. Sur les 12 mois jusqu'à octobre 2026, la médiane était de AED 40 millions (71 ventes).
- Quel rendement locatif rapporte une villa sur Palm Jumeirah ?
- D'après les ventes du Dubai Land Department et les loyers Ejari, le rendement locatif brut des villas de Palm Jumeirah est d'environ 2,5 % (loyer annuel médian d'une villa divisé par le prix de vente médian sur les 12 derniers mois). Le rendement net dépend des charges de copropriété, de l'ameublement et du mode de location : longue durée ou location saisonnière (holiday home).
- Les prix des villas sur Palm Jumeirah continuent-ils d'augmenter ?
- En octobre 2026, le prix de vente médian était en baisse de 2 % sur un an et le prix médian au sq ft de terrain en hausse de 7 % sur un an. Sur les 12 mois jusqu'à octobre 2026, la vente médiane d'une villa sur les Fronds était de AED 40 millions. Un mois ne compte que quelques ventes : lisez le tableau mensuel avec le chiffre sur 12 mois.
- D'où viennent les données de l'EQT Palm Jumeirah Index ?
- Les chiffres de marché viennent des données ouvertes du Dubai Land Department : chaque vente enregistrée d'une villa sur les Fronds de Palm Jumeirah. EQT calcule les médianes et y ajoute ses propres ventes finalisées sur Palm Jumeirah, issues de son CRM. Les données de marché sont mises à jour chaque mois.
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