Villas de Palm Jumeirah
Villas à vendre sur Palm Jumeirah
Palm Jumeirah compte environ 1 400 villas sur ses 16 Fronds résidentiels, réparties en quatre grands types : les maisons de Canal Cove à la base des Fronds, les Garden Homes, les Signature Villas plus vastes et les demeures sur mesure en bout de Frond ou sur des terrains plus larges. Chaque villa des Fronds a sa propre plage privée. Les villas de Palm représentent la plus grande part des ventes conclues par EQT, et vous trouverez plus bas nos propres chiffres vérifiés sur les villas de l'île.
Si vous cherchez une maison sur Palm Jumeirah, vous choisissez d'abord un type de villa, puis un Frond. Le type fixe la taille du terrain, la surface de la maison et la fourchette de prix. Le Frond et l'orientation décident ensuite de la vue et de la lumière.
Les nouvelles villas de Palm nous arrivent par leurs propriétaires et leurs conseillers, et beaucoup ne passent jamais par les portails. Les annonces de villas EQT en ligne figurent ci-dessous. Si aucune ne vous convient, décrivez-nous votre projet : nous vous enverrons les nouvelles villas dès qu'elles se présentent, sur le marché ou hors marché.
| Villas sur les Fronds | Environ 1 400 (selon KEO, le bureau d'études qui a conçu les villas d'origine) |
|---|---|
| Fronds | 16 Fronds résidentiels, de A à P (on lit souvent 17) |
| Types de villas | Canal Cove, Garden Homes, Signature Villas, villas sur mesure et en bout de Frond |
| Plage | Accès à une plage privée pour chaque villa des Fronds |
| Ensembles de villas sur le Crescent | Villas de XXII Carat, Balqis Residences, Kempinski et Jumeirah Zabeel Saray |
| Propriété | Pleine propriété (freehold) ; les étrangers peuvent acheter |
| Frais de transfert | 4 % de frais du Dubai Land Department, plus les frais d'enregistrement et de Trustee office |
Faits vérifiés auprès du promoteur et des sources publiques citées en bas de page.
Données EQT
Ce que montrent nos propres données
2
Annonces EQT en ligne
56
Ventes EQT enregistrées ici
L'indice EQT Palm Jumeirah
Palm Jumeirah, en chiffres réels
Marché des villas de Palm Jumeirah, août 2026
AED 9 760
Prix médian au sq ft
+40 % sur un an
AED 59,5 M
Prix de vente médian d'une villa
+49 % sur un an
5%
Rendement locatif brut type
Villas de Palm Jumeirah
Source : DXB Interact, données de transactions du Dubai Land Department, villas de Palm Jumeirah, août 2026.
Les ventes d'EQT
Un relevé en direct, construit uniquement à partir des ventes conclues par EQT à Palm Jumeirah, et non des prix affichés sur les portails. Il se met à jour à chaque nouvelle vente.
EQT a conclu 53 ventes à Palm Jumeirah, dont 7 avec un prix communiqué.
53
Ventes conclues par EQT
7
Avec prix communiqué
Les moyennes de prix d'EQT sont en cours de vérification dans notre CRM et seront ajoutées une fois validées. Les ventes individuelles figurent ci-dessous, les lignes identiques n'étant comptées qu'une fois.
Ventes récentes d'EQT
| Bien | Surface | Prix |
|---|---|---|
| 5 ch. Villa | 11,000 sq ft | AED 188M |
| 5 ch. Villa | - | AED 170M |
| 6 ch. Villa | 17,000 sq ft | AED 139M |
| 6 ch. Villa | - | AED 95M |
| 5 ch. Villa | 7,650 sq ft | AED 75M |
| 5 ch. Villa | - | AED 49M |
Établi par EQT à partir de ses propres transactions conclues. Chiffres historiques et indicatifs, qui ne valent pas estimation. Dernière mise à jour : sept. 2026.
Disponible maintenant
Les biens EQT disponibles ici
Les types de villas de Palm comparés
Ces chiffres décrivent les maisons d'origine livrées par Nakheel. Beaucoup de villas ont été agrandies ou reconstruites : vérifiez toujours la surface bâtie actuelle sur le titre de propriété et sur les plans approuvés.
| Type | Chambres | Surface bâtie | Terrain | Emplacement |
|---|---|---|---|---|
| Canal Cove | 3 à 4 | Environ 3 800 à 5 000 sq ft | Les plus petits terrains des Fronds | Base des Fronds, 118 maisons |
| Garden Homes | 4 à 5 (jusqu'à 6 sur certaines annonces) | Environ 5 000 à 6 000 sq ft | Environ 6 500 à 7 000 sq ft | Le long des Fronds |
| Signature Villas | 5 à 7 | Environ 7 000 sq ft | Environ 13 000 à 15 000 sq ft | Terrains plus larges et bouts de Frond |
| Villas sur mesure et en bout de Frond | Variable | De 5 000 à environ 50 000 sq ft | 7 000 à 18 000 sq ft, davantage pour les bouts de Frond entiers | Fronds G, H, I, J, N et bouts de Frond |
Garden Homes
La Garden Home est la villa la plus répandue sur Palm Jumeirah. Nakheel les a livrées à partir de 2006, sur un rez-de-chaussée et deux étages, dans des styles arabe, méditerranéen, marocain, Costa del Sol, Santa Fe ou grec, avec des plans comme Central Rotunda, Garden Gallery, Atrium Entry et Grand Foyer. Pour les familles, c'est la porte d'entrée habituelle vers la vie sur les Fronds.
Signature Villas
Les Signature Villas occupent des terrains environ deux fois plus grands que ceux des Garden Homes, sur les parties larges des Fronds et à leur extrémité. Un terrain de cette taille permet une reconstruction bien plus ambitieuse, et c'est pourquoi la plupart des prix records de villas sur Palm viennent de cette catégorie. Gulf News a rapporté la revente d'une Signature Villa à AED 161 millions en septembre 2025.
Canal Cove et villas sur mesure
Les maisons de Canal Cove se trouvent à la base des Fronds, près du Trunk, avec trois ou quatre chambres. Elles offrent le ticket d'entrée le plus bas pour une villa sur Palm. À l'autre bout de l'échelle, les Fronds G, H, I, J et N accueillent des villas construites sur mesure sur de plus grands terrains, et les bouts de Frond abritent les plus vastes demeures de l'île. Gulf News a rapporté la vente de Casa Del Sole, sur le Frond G, pour AED 302,5 millions en juillet 2022, et The National celle d'un terrain en bout de Frond pour environ US$100 millions en 2025.
Comment choisir un Frond
Les Fronds A à H remontent le côté est du Trunk (côté Burj Al Arab), en commençant par A, le plus proche du continent. Les Fronds I à P redescendent le côté ouest (côté Dubai Marina) et se terminent par P, le plus proche du continent. Les Fronds proches du Trunk sont plus rapides d'accès ; ceux plus au large sont plus calmes. Le détail Frond par Frond figure dans notre guide des Fronds, et le Frond D a sa propre page.
Décrivez-nous votre projet
Indiquez-nous le type de villa, le nombre de chambres, le Frond ou le côté de l'île, votre budget et votre calendrier. Nous interrogeons les propriétaires des Fronds qui vous intéressent, y compris pour des villas publiées nulle part, puis nous revenons vers vous avec des options, les derniers prix enregistrés et les travaux de rénovation que chaque villa demande. Nous ne prétendons pas disposer d'une base de données privée : nous faisons le travail de terrain, propriétaire par propriétaire.
Bon à savoir
Les questions des acheteurs
Combien de villas compte Palm Jumeirah ?+
Environ 1 400 villas sur les Fronds, selon KEO, le bureau d'études qui a conçu les villas. En comptant les ensembles de villas du Crescent et du Trunk, le total est plus élevé.
Quel est le type de villa le moins cher sur Palm Jumeirah ?+
Les maisons de Canal Cove, à la base des Fronds, offrent le ticket d'entrée le plus bas, suivies des Garden Homes. Les Signature Villas et les villas sur mesure en bout de Frond occupent le haut du marché.
Quelle différence entre une Garden Home et une Signature Villa ?+
Une Garden Home compte quatre à cinq chambres, environ 5 000 à 6 000 sq ft habitables et un terrain d'environ 6 500 à 7 000 sq ft. Une Signature Villa compte cinq à sept chambres, environ 7 000 sq ft bâtis et un terrain d'environ 13 000 à 15 000 sq ft. Les deux donnent sur une plage privée.
Toutes les villas de Palm Jumeirah ont-elles une plage privée ?+
Chaque villa des Fronds a son propre accès à la plage. Les ensembles du Crescent comme XXII Carat partagent une plage privée.
Un étranger peut-il acheter une villa sur Palm Jumeirah ?+
Oui. Palm Jumeirah est une zone en pleine propriété (freehold) : les étrangers peuvent acheter une villa et l'enregistrer à leur nom auprès du Dubai Land Department.
Quel est le prix record payé pour une villa sur Palm Jumeirah ?+
Gulf News a rapporté la vente de Casa Del Sole, sur le Frond G, pour AED 302,5 millions en juillet 2022. The National a rapporté la vente d'un terrain en bout de Frond pour environ US$100 millions en 2025.
À lire ensuite
Sources
- KEO: The Palm Jumeirah villas (about 1,400 frond villas)
- Wikipedia: Palm Jumeirah
- Edwards and Towers: Garden Home styles and floor plans
- Luxury Property: Palm Jumeirah villa types
- Gulf News: Casa Del Sole, Frond G, AED 302.5m (July 2022)
- Gulf News: AED 161m Signature Villa resale (September 2025)
- The National: Palm Jumeirah frond tip plot sale (June 2025)
Dernière vérification des faits: