Виллы Пальмы Джумейра
Виллы на Пальме Джумейра на продажу
На Пальме Джумейра (Palm Jumeirah) около 1 400 вилл на 16 жилых фрондах, и они делятся на четыре основных типа: дома Canal Cove у основания фрондов, Garden Homes, более крупные Signature Villas и индивидуальные особняки на концах фрондов и широких участках. У каждой виллы на фронде свой частный пляж. Виллы на Пальме составляют самую большую долю завершённых сделок EQT, и ниже вы увидите наши собственные проверенные данные по ним.
Если вы ищете дом на Пальме, сначала вы выбираете тип виллы, а уже потом фронд. Тип определяет участок, площадь дома и ценовой диапазон. Фронд и ориентация определяют вид и освещение.
Новые виллы на Пальме приходят к нам от владельцев и их консультантов, и многие из них так и не попадают на порталы. Актуальные виллы EQT ниже. Если ничего не подходит, опишите нам свой запрос, и мы будем присылать новые варианты по мере появления, как публичные, так и закрытые.
| Виллы на фрондах | Около 1 400 (данные KEO, первоначального консультанта по проектированию вилл) |
|---|---|
| Фронды | 16 жилых фрондов, обозначены буквами от A до P (часто называют число 17) |
| Типы вилл | Canal Cove, Garden Homes, Signature Villas, индивидуальные виллы и виллы на концах фрондов |
| Пляж | Частный пляж у каждой виллы на фронде |
| Виллы на полумесяце | XXII Carat, Balqis Residences, виллы Kempinski и Jumeirah Zabeel Saray |
| Право собственности | Фрихолд, иностранцы могут покупать |
| Сбор за переоформление | 4% Земельному департаменту Дубая (DLD), плюс регистрационный сбор и сбор трасти |
Факты сверены с данными застройщика и публичными источниками, перечисленными внизу страницы.
Данные EQT
Что показывают наши собственные записи
2
Актуальные объекты EQT
56
Сделки EQT здесь
Индекс EQT Palm Jumeirah
Palm Jumeirah в реальных цифрах
Рынок вилл на Пальме Джумейра, август 2026
AED 9,760
Медианная цена за кв. фут
+40% за год
AED 59.5M
Медианная цена продажи виллы
+49% за год
5%
Типичная валовая доходность аренды
Виллы на Пальме Джумейра
Источник: DXB Interact, данные сделок Земельного департамента Дубая, виллы на Пальме Джумейра, август 2026.
Собственные сделки EQT
Живой индекс, построенный только на собственных завершённых сделках EQT в районе Palm Jumeirah, а не на ценах предложений с порталов. Он обновляется с каждой новой завершённой сделкой.
Завершённых сделок EQT в районе Palm Jumeirah: 53; из них с раскрытой ценой: 7.
53
Завершённые сделки EQT
7
С раскрытой ценой
Средние цены по собственным сделкам EQT сейчас сверяются с нашей CRM и появятся после проверки. Ниже показаны отдельные сделки, одинаковые записи учтены один раз.
Недавние сделки EQT
| Жильё | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| 5 сп. Villa | 11,000 sq ft | AED 188M |
| 5 сп. Villa | - | AED 170M |
| 6 сп. Villa | 17,000 sq ft | AED 139M |
| 6 сп. Villa | - | AED 95M |
| 5 сп. Villa | 7,650 sq ft | AED 75M |
| 5 сп. Villa | - | AED 49M |
Составлено EQT на основе собственных завершённых сделок. Цифры являются историческими и ориентировочными, это не оценка стоимости. Последнее обновление сент. 2026 г..
Доступно сейчас
Актуальные объекты EQT здесь
Сравнение типов вилл на Пальме
Эти цифры относятся к исходным домам Nakheel. Многие виллы расширены или перестроены, поэтому всегда сверяйте фактическую площадь по свидетельству о праве собственности и утверждённым планам.
| Тип | Спальни | Площадь дома | Участок | Где |
|---|---|---|---|---|
| Canal Cove | 3-4 | Около 3 800-5 000 кв. футов | Самые маленькие участки на фрондах | У основания фрондов, 118 домов |
| Garden Homes | 4-5 (в некоторых объявлениях до 6) | Около 5 000-6 000 кв. футов | Около 6 500-7 000 кв. футов | Вдоль фрондов |
| Signature Villas | 5-7 | Около 7 000 кв. футов | Около 13 000-15 000 кв. футов | Широкие участки и концы фрондов |
| Индивидуальные виллы и виллы на концах фрондов | По-разному | От 5 000 до примерно 50 000 кв. футов | 7 000-18 000 кв. футов, целые концы фрондов больше | Фронды G, H, I, J, N и концы фрондов |
Garden Homes
Garden Homes это самый распространённый тип виллы на Пальме. Nakheel сдавал их с 2006 года: цокольный этаж плюс два этажа, в арабском, средиземноморском, марокканском, греческом стилях, а также Costa del Sol и Santa Fe, с планировками Central Rotunda, Garden Gallery, Atrium Entry и Grand Foyer. Для семей это обычно первый шаг к жизни на фронде.
Signature Villas
Signature Villas стоят на участках примерно вдвое больше участка Garden Home, на широких частях фрондов и на их концах. Такой участок позволяет перестроить дом с гораздо большей площадью, поэтому большинство рекордных цен на виллы Пальмы приходится именно на этот сегмент. Gulf News сообщала о перепродаже Signature Villa за 161 млн AED в сентябре 2025 года.
Canal Cove и индивидуальные виллы
Дома Canal Cove стоят у основания фрондов, рядом со стволом, в них три или четыре спальни. Это самый доступный вход в сегмент вилл на Пальме. На другом полюсе фронды G, H, I, J и N с индивидуальными виллами на больших участках, а на концах фрондов стоят самые крупные особняки острова. По данным Gulf News, вилла Casa Del Sole на фронде G продана за 302,5 млн AED в июле 2022 года, а The National сообщала о продаже участка на конце фронда примерно за 100 млн долларов США в 2025 году.
Как выбрать фронд
Фронды от A до H поднимаются по восточной стороне ствола (со стороны Бурдж аль-Араба), начиная с A ближе всего к материку, а фронды от I до P спускаются по западной стороне (со стороны Дубай Марины) и заканчиваются P ближе всего к материку. До фрондов ближе к стволу быстрее добираться, дальние фронды тише. Подробности по каждому фронду есть в нашем гиде по фрондам, а фронду D посвящена отдельная страница.
Опишите ваш запрос
Сообщите нам тип виллы, количество спален, фронд или сторону, бюджет и сроки. Мы проверим владельцев на нужных вам фрондах, включая виллы, которые нигде не выставлены, и вернёмся с вариантами, последними зарегистрированными ценами и оценкой того, какой ремонт нужен каждой вилле. Мы не утверждаем, что у нас есть закрытая база: мы просто обходим владельцев одного за другим.
Полезно знать
Вопросы покупателей
Сколько вилл на Пальме Джумейра?+
Около 1 400 вилл на фрондах, по данным KEO, консультанта по проектированию вилл. С учётом вилл на полумесяце и стволе общее число больше.
Какой тип виллы на Пальме Джумейра самый доступный?+
Самый низкий порог входа у домов Canal Cove у основания фрондов, следом идут Garden Homes. Signature Villas и индивидуальные виллы на концах фрондов занимают верхний сегмент рынка.
Чем Garden Home отличается от Signature Villa?+
В Garden Homes четыре или пять спален, около 5 000-6 000 кв. футов, участки около 6 500-7 000 кв. футов. В Signature Villas от пяти до семи спален, около 7 000 кв. футов площади дома и участки около 13 000-15 000 кв. футов. У обоих типов частный выход к пляжу.
У всех ли вилл на Пальме Джумейра есть частный пляж?+
У каждой виллы на фрондах есть свой участок пляжа. В комплексах на полумесяце, например XXII Carat, частный пляж общий.
Могут ли иностранцы купить виллу на Пальме Джумейра?+
Да. Пальма Джумейра относится к зоне фрихолд, поэтому иностранцы могут покупать виллы и регистрировать их на своё имя в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Какая самая высокая цена была заплачена за виллу на Пальме Джумейра?+
По данным Gulf News, вилла Casa Del Sole на фронде G продана за 302,5 млн AED в июле 2022 года. The National сообщала о продаже участка на конце фронда примерно за 100 млн долларов США в 2025 году.
Читайте далее
Источники
- KEO: The Palm Jumeirah villas (about 1,400 frond villas)
- Wikipedia: Palm Jumeirah
- Edwards and Towers: Garden Home styles and floor plans
- Luxury Property: Palm Jumeirah villa types
- Gulf News: Casa Del Sole, Frond G, AED 302.5m (July 2022)
- Gulf News: AED 161m Signature Villa resale (September 2025)
- The National: Palm Jumeirah frond tip plot sale (June 2025)
Факты последний раз проверены: