Как купить виллу на Пальме Джумейра из-за рубежа

Пальма Джумейра находится в обозначенной зоне freehold, что означает, что иностранные граждане, независимо от того, являются ли они резидентами ОАЭ, могут купить и владеть полным правом собственности на виллу на свое имя. Право собственности freehold дает вам землю и здание в бессрочное владение, с регистрацией титула напрямую в DLD. Не требуется иметь резидентскую визу ОАЭ до покупки, и в праве собственности не участвует местный партнер или спонсор. Вы получаете свидетельство о собственности, выданное на ваше имя, которое является окончательным подтверждением права собственности. Поскольку Пальма Джумейра входит в число самых обжитых сообществ freehold в Дубае, права собственности здесь хорошо проверены и понятны для зарубежных покупателей. Freehold действует на всем острове, от Garden Homes и Signature Villas на 16 фрондах до апартаментов на стволе и курортных резиденций на полумесяце, а мастер-девелопером выступает Nakheel.

Покупка из-за рубежа следует четкой последовательности. Сначала назначьте зарегистрированного в RERA брокера, который знает Пальму и может представлять ваши интересы. Он подбирает виллы под ваши требования и проводит живые видеопросмотры, обходя объект комната за комнатой и фиксируя детали по запросу. Для поиска виллы подборка обычно охватывает Garden Homes вдоль фрондов, Signature Villas на их кончиках и таунхаусные сообщества, такие как Canal Cove и Palma Residences. Как только вы выбрали виллу, брокер ведет переговоры о цене и условиях, затем готовит Меморандум о взаимопонимании (Form F), стандартный договор купли-продажи DLD. Обычно вы вносите депозит в размере 10 процентов, чтобы закрепить сделку. Вместо перелета вы выдаете доверенность (POA) надежному представителю, часто вашему юристу или сотруднику брокерской компании, чтобы он мог подписать и завершить сделку от вашего имени. Финальная передача проходит лично в офисе регистрационного доверенного лица, одобренного DLD, где ваш представитель и сторона продавца завершают передачу, и новое свидетельство о собственности выдается на ваше имя.

Доверенность представляет собой юридический инструмент, который позволяет кому-то действовать за вас в Дубае без вашего присутствия. Чтобы быть действительной для передачи недвижимости, доверенность должна быть правильно составлена, нотариально заверена и легализована. Если вы подписываете ее в своей стране, обычно ее нужно нотариально заверить на месте, легализовать в соответствующем министерстве иностранных дел, легализовать в посольстве ОАЭ, а затем легализовать в Министерстве иностранных дел ОАЭ по прибытии, плюс сделать юридический перевод на арабский язык. Как вариант, если вы ненадолго приезжаете в Дубай в какой-то момент, вы можете оформить доверенность напрямую у нотариуса Дубая (Notary Public), что быстрее. Документ должен конкретно уполномочивать на покупку недвижимости, регистрацию в DLD и работу с банками. Держите доверенность строго ограниченной рамками сделки и человеком, которому вы полностью доверяете.

Средства для покупки должны проходить через регулируемые банковские каналы, и в ОАЭ применяются строгие правила по борьбе с отмыванием денег. Ожидайте, что вам потребуется предоставить подтверждение наличия средств, которое показывает, что деньги у вас есть, и подтверждение источника средств, которое объясняет, как вы их заработали или приобрели, например, зарплата, доходы от бизнеса, инвестиционная прибыль или продажа другой недвижимости. Подтверждающие документы обычно включают банковские выписки, справки о трудоустройстве или бизнесе и договоры купли-продажи. Вы переводите деньги международным банковским переводом, обычно в офис доверенного лица или через схему по типу эскроу в момент передачи, так что продавец получает оплату только когда титул переходит из рук в руки. Обсудите с брокером точный банковский маршрут заранее, потому что чистые, хорошо документированные средства сохраняют передачу в графике и позволяют избежать задержек по комплаенсу.

Помимо цены виллы, планируйте транзакционные расходы примерно в 6%. Самый крупный из них: сбор за передачу DLD в размере 4% от цены покупки, уплачиваемый DLD при завершении сделки. Комиссия агентства обычно составляет 2 процента от цены, и НДС в размере 5 процентов применяется к этой комиссии (а не к самой недвижимости), что добавляет небольшую сумму сверху. Есть также скромные фиксированные сборы, такие как регистрационный сбор офиса доверенного лица и стоимость выдачи свидетельства о собственности. При перепродаже на Пальме продавец также получает от Nakheel, мастер-девелопера, сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий, что сервисные сборы оплачены до передачи. Если вы покупаете off-plan напрямую у девелопера, структура сборов может отличаться, и некоторые девелоперы берут на себя или дают скидку на сбор DLD в качестве стимула. Запросите полную письменную разбивку расходов, прежде чем брать на себя обязательства, чтобы не было сюрпризов в офисе доверенного лица.

Покупка недвижимости на сумму AED 2 млн и более дает вам право на Golden Visa ОАЭ, 10-летний возобновляемый вид на жительство, который может распространяться на вашего супруга и иждивенцев, и вы можете подать заявку после завершения покупки. Если ваша вилла off-plan, а не готовая, учтите сроки строительства и план платежей, а при передаче проведите снаг-инспекцию: специалист проверяет отделку, оборудование и системы, и любые дефекты вносятся в список для устранения девелопером до того, как вы примете ключи. Ваш брокер может назначить снаг-компанию от вашего имени. Несколько практических советов: работайте только с зарегистрированной в RERA брокерской компанией, проверьте титул и любую задолженность по сервисным сборам, прежде чем брать на себя обязательства, используйте письменные договоры и эскроу для всех платежей и заранее подготовьте доверенность и банковские документы, чтобы удаленная передача прошла гладко.