Як купити віллу на Пальмі Джумейра з-за кордону

Пальма Джумейра розташована у межах визначеної зони повної власності (freehold), що означає, що іноземні громадяни, незалежно від того, чи є вони резидентами ОАЕ, можуть купувати й утримувати повне право власності на віллу на власне ім'я. Повна власність дає вам землю й будівлю безстроково, з правом власності, зареєстрованим безпосередньо в DLD. Немає вимоги мати резидентську візу ОАЕ до купівлі, і немає місцевого партнера чи спонсора, залученого до володіння. Ви отримуєте свідоцтво про право власності, видане на ваше ім'я, що є остаточним доказом володіння. Оскільки Пальма Джумейра є однією з найбільш усталених спільнот повної власності в Дубаї, права власності тут добре перевірені та прості для закордонних покупців. Повна власність діє на всьому острові, від Garden Homes і Signature Villas на 16 фрондах до апартаментів на стовбурі та курортних резиденцій на півмісяці, а головним забудовником є Nakheel.

Купівля з-за кордону відбувається за чіткою послідовністю. Спершу призначте брокера, зареєстрованого RERA, який знає Пальму і може представляти ваші інтереси. Він добирає вілли за вашим брифом і проводить живі відеоперегляди, обходячи об'єкт кімната за кімнатою й фіксуючи деталі на запит. Для пошуку вілли добірка зазвичай охоплює Garden Homes уздовж фрондів, Signature Villas на їхніх кінчиках і таунхаусні спільноти, як-от Canal Cove та Palma Residences. Щойно ви оберете віллу, брокер веде переговори про ціну й умови, потім готує Меморандум про взаєморозуміння (Form F), стандартний договір купівлі-продажу DLD. Зазвичай ви сплачуєте 10 відсотків завдатку, щоб забезпечити угоду. Замість того щоб прилітати, ви надаєте довіреність (POA) надійному представнику, часто вашому юристу чи співробітнику брокерської компанії, щоб він міг підписати й завершити угоду від вашого імені. Остаточна передача відбувається особисто в офісі реєстраційного довіреного повіреного, схваленого DLD, де ваш представник і сторона продавця завершують передачу, а нове свідоцтво про право власності видається на ваше ім'я.

Довіреність є юридичним інструментом, що дозволяє комусь діяти від вашого імені в Дубаї без вашої присутності. Щоб бути дійсною для передачі нерухомості, довіреність має бути правильно оформлена, нотаріально засвідчена й легалізована. Якщо ви підписуєте її у своїй країні, зазвичай її потрібно нотаріально засвідчити на місці, легалізувати у відповідному міністерстві закордонних справ, легалізувати в посольстві ОАЕ, а потім легалізувати в Міністерстві закордонних справ ОАЕ після прибуття, плюс юридичний переклад арабською. Як альтернатива, якщо ви коротко відвідаєте Дубай у будь-який момент, ви можете оформити довіреність безпосередньо перед державним нотаріусом Дубая, що швидше. Документ має спеціально уповноважувати на купівлю нерухомості, реєстрацію DLD та операції з банками. Тримайте довіреність чітко обмеженою рамками угоди й особою, якій ви повністю довіряєте.

Кошти на купівлю мають надходити через регульовані банківські канали, а ОАЕ застосовує суворі правила протидії відмиванню грошей. Очікуйте, що потрібно буде надати підтвердження коштів, яке показує, що ви маєте гроші, і джерело коштів, яке пояснює, як ви їх заробили чи набули, наприклад заробітна плата, доходи від бізнесу, інвестиційний прибуток чи продаж іншої нерухомості. Супровідні документи зазвичай включають банківські виписки, трудові чи бізнесові записи та договори купівлі-продажу. Ви переказуєте гроші міжнародним банківським переказом, зазвичай в офіс довіреного повіреного або через ескроу-подібну схему в момент передачі, тож продавець отримує оплату лише коли право власності переходить з рук у руки. Обговоріть з брокером точний банківський маршрут заздалегідь, оскільки чисті, добре задокументовані кошти тримають передачу за графіком і уникають затримок через дотримання вимог.

Окрім ціни вілли, плануйте трансакційні витрати в розмірі приблизно 6 відсотків. Найбільший з них: збір за передачу DLD у розмірі 4 відсотків від ціни купівлі, що сплачується DLD при завершенні. Агентська комісія зазвичай становить 2 відсотки від ціни, а ПДВ у розмірі 5 відсотків застосовується до цієї комісії (не до самої нерухомості), що додає невелику суму зверху. Є також помірні фіксовані збори, як-от реєстраційний збір офісу довіреного повіреного й вартість видачі свідоцтва про право власності. При перепродажі на Пальмі продавець також отримує від Nakheel, головного забудовника, сертифікат про відсутність заперечень (NOC), який підтверджує, що сервісні збори сплачено до передачі. Якщо ви купуєте off-plan безпосередньо у забудовника, структура зборів може відрізнятися, і деякі забудовники покривають чи знижують збір DLD як стимул. Попросіть повний письмовий розподіл витрат, перш ніж брати зобов'язання, щоб не було несподіванок в офісі довіреного повіреного.

Купівля нерухомості на суму AED 2 мільйони або більше дає вам право на Golden Visa ОАЕ, 10-річний поновлюваний дозвіл на проживання, який може поширюватися на вашого чоловіка/дружину та утриманців, і ви можете подати заявку після завершення купівлі. Якщо ваша вілла off-plan, а не готова, врахуйте графік будівництва й план платежів, а при передачі проведіть інспекцію дефектів (snagging): фахівець перевіряє оздоблення, фурнітуру й системи, а будь-які дефекти вносяться до переліку для усунення забудовником, перш ніж ви приймете ключі. Ваш брокер може призначити компанію з інспекції дефектів від вашого імені. Кілька практичних порад: працюйте лише з брокерською компанією, зареєстрованою RERA, перевірте право власності й будь-яку заборгованість зі сервісних зборів, перш ніж брати зобов'язання, використовуйте письмові договори й ескроу для всіх платежів, і підготуйте вашу довіреність і банківські документи заздалегідь, щоб віддалена передача пройшла гладко.