Cómo comprar una villa en Palm Jumeirah desde el extranjero

Palm Jumeirah es una zona designada de plena propiedad. Los extranjeros pueden comprar y tener la propiedad completa de una villa a su nombre, y no necesitan vivir en los EAU para hacerlo. La plena propiedad le da el terreno y la construcción a perpetuidad, con el título registrado directamente en el Dubai Land Department. No necesita una visa de residencia de los EAU antes de comprar, y ningún socio ni patrocinador local participa en la propiedad. El DLD emite el título de propiedad a su nombre, y ese título es su prueba de propiedad. Palm Jumeirah es una de las comunidades freehold más antiguas de Dubai, así que los compradores del extranjero siguen aquí un camino muy probado.

Empiece por designar a un agente inmobiliario registrado en la RERA que conozca Palm Jumeirah y le represente a usted. El agente preselecciona villas según lo que busca y le muestra cada una en una videollamada en directo, habitación por habitación, deteniéndose donde usted quiera ver más de cerca.

Cuando elija una villa, el agente negocia el precio y las condiciones y prepara el memorando de entendimiento (Form F), el contrato de compraventa estándar del DLD. Usted paga una señal, normalmente del 10 %, para asegurar la operación. En lugar de viajar, otorga un poder notarial a una persona de confianza, a menudo su abogado o alguien de la agencia, que firma y completa la operación por usted.

La transferencia se hace en persona en una oficina de registro autorizada por el DLD. Allí su representante y la parte vendedora completan la operación, y el DLD emite el nuevo título de propiedad a su nombre.

Un poder notarial permite que alguien actúe por usted en Dubai mientras usted sigue en casa. Para una transferencia de propiedad, el poder debe estar bien redactado, notarizado y legalizado.

Si lo firma en su país, en la mayoría de los casos la cadena es la siguiente: un notario local, después el ministerio de asuntos exteriores de su país, después la embajada de los EAU y, ya en los EAU, el Ministerio de Asuntos Exteriores emiratí, además de una traducción jurada al árabe. Si en algún momento puede hacer un viaje corto a Dubai, firme el poder ante un notario público de Dubai. Es más rápido.

El texto debe autorizar la compra de la propiedad, el registro en el DLD y las gestiones con los bancos. Limítelo a esta operación y otórguelo solo a una persona de su total confianza.

Los fondos de la compra deben pasar por bancos regulados, y los EAU aplican normas estrictas contra el blanqueo de capitales. Tendrá que aportar prueba de fondos, que demuestra que dispone del dinero, y prueba del origen de los fondos, que explica cómo lo obtuvo: salario, ingresos de un negocio, ganancias de inversiones o la venta de otra propiedad. Prepárese para entregar extractos bancarios, documentación laboral o empresarial y contratos de compraventa.

El dinero se envía por transferencia internacional, casi siempre a la oficina de registro o mediante un mecanismo tipo cuenta de garantía (escrow) en el momento de la transferencia, de modo que el vendedor cobra solo cuando el título cambia de manos. Acuerde pronto con su agente la ruta bancaria exacta y compruebe qué bancos pueden procesar transferencias desde su país. Unos fondos claros y bien documentados mantienen la transferencia en plazo.

Además del precio de la villa, calcule unos costos de operación de alrededor del 6 %. La partida mayor es la tasa de transferencia del DLD, del 4 % del precio de compra, que se paga al Dubai Land Department al cerrar la operación. La comisión de agencia suele ser del 2 % del precio, y sobre esa comisión se aplica un 5 % de IVA (no sobre la villa), lo que suma un 0,1 % del precio.

Otros cargos fijos menores cubren el registro en la oficina autorizada y la emisión del título de propiedad. Si compra sobre plano (off-plan) directamente a una promotora, la estructura de gastos puede ser distinta, y algunas promotoras asumen o rebajan la tasa del DLD como incentivo. Pida por escrito un desglose de costos antes de comprometerse, para que nada le sorprenda en la oficina de registro.

Una compra de AED 2 millones o más le da acceso a la Golden Visa de los EAU, un permiso de residencia renovable de 10 años que puede extenderse a su cónyuge y a las personas a su cargo. La solicitud se presenta una vez completada la compra.

Si compra sobre plano, tenga en cuenta el calendario de obra y el plan de pagos. En la entrega de llaves, encargue una revisión de desperfectos (snagging). Un especialista revisa acabados, instalaciones y sistemas y enumera los defectos que la promotora debe corregir antes de que usted acepte las llaves. Su agente puede contratar la empresa de snagging por usted.