Acheter une villa sur Palm Jumeirah depuis l'étranger

Palm Jumeirah est une zone désignée de pleine propriété. Les ressortissants étrangers peuvent y acheter une villa et la détenir en pleine propriété à leur propre nom, sans avoir à vivre aux EAU. La pleine propriété vous donne le terrain et le bâtiment à perpétuité, avec un titre enregistré directement auprès du Dubai Land Department. Aucun visa de résidence n'est exigé avant l'achat, et aucun associé ni garant local n'entre dans la propriété. Le DLD délivre le titre de propriété à votre nom, et ce titre fait foi de votre propriété. Palm Jumeirah compte parmi les plus anciens quartiers en pleine propriété de Dubai : les acheteurs de l'étranger y suivent un parcours bien rodé.

Commencez par mandater un agent immobilier agréé par la RERA qui connaît la Palm et défend vos intérêts. Il sélectionne des villas selon vos critères et vous les fait visiter en appel vidéo en direct, pièce par pièce, en s'arrêtant là où vous voulez regarder de plus près.

Une fois la villa choisie, l'agent négocie le prix et les conditions et prépare le protocole d'accord (Memorandum of Understanding, Form F), le contrat de vente standard du DLD. Vous versez un acompte, en général 10 %, pour sécuriser l'affaire. Au lieu de venir sur place, vous donnez une procuration à une personne de confiance, souvent votre avocat ou un membre de l'agence, qui signe et finalise pour vous.

Le transfert lui-même se fait en personne dans un trustee office agréé par le DLD. Votre représentant et la partie venderesse y finalisent la transaction, et le DLD délivre le nouveau titre de propriété à votre nom.

Une procuration permet à quelqu'un d'agir pour vous à Dubai pendant que vous restez chez vous. Pour un transfert de propriété, elle doit être rédigée correctement, notariée et légalisée.

Si vous la signez dans votre pays, le circuit habituel pour la plupart des pays est le suivant : un notaire local, puis votre ministère des Affaires étrangères, puis l'ambassade des EAU, puis le ministère des Affaires étrangères des EAU une fois le document arrivé aux Émirats, avec une traduction juridique en arabe. Si vous pouvez faire un court séjour à Dubai à un moment donné, signez plutôt la procuration devant un notaire public de Dubai : c'est plus rapide.

Le texte doit autoriser l'achat du bien, l'enregistrement au DLD et les démarches auprès des banques. Limitez-la à cette transaction et ne la confiez qu'à une personne en qui vous avez une confiance totale.

Les fonds de l'achat doivent transiter par des banques réglementées, et les EAU appliquent des règles strictes de lutte contre le blanchiment. Vous fournirez un justificatif de disponibilité des fonds, qui montre que vous détenez l'argent, et un justificatif d'origine des fonds, qui explique comment vous l'avez gagné : salaire, revenus d'entreprise, plus-values d'investissement ou vente d'un autre bien. Attendez-vous à fournir relevés bancaires, documents d'emploi ou d'entreprise et contrats de vente.

Vous envoyez l'argent par virement international, le plus souvent au trustee office ou via un dispositif de type séquestre au moment du transfert, afin que le vendeur ne soit payé qu'au changement de titre. Convenez tôt du circuit bancaire exact avec votre agent et vérifiez quelles banques acceptent les virements depuis votre pays. Des fonds propres et bien documentés gardent le transfert dans les temps.

En plus du prix de la villa, prévoyez environ 6 % de frais de transaction. Le poste principal est la taxe de transfert du DLD, 4 % du prix d'achat, versée au Dubai Land Department à la finalisation. La commission d'agence s'élève en général à 2 % du prix, et la TVA de 5 % s'applique à cette commission (pas à la villa), ce qui ajoute 0,1 % du prix.

De petits frais fixes couvrent l'enregistrement au trustee office et la délivrance du titre de propriété. Si vous achetez sur plan (off-plan) directement auprès d'un promoteur, la structure des frais peut différer, et certains promoteurs prennent en charge ou réduisent la taxe DLD à titre incitatif. Demandez un détail écrit des coûts avant de vous engager, pour éviter toute surprise au trustee office.

Un achat immobilier de AED 2 millions ou plus vous rend éligible au Golden Visa des EAU, un titre de séjour de 10 ans renouvelable qui peut s'étendre à votre conjoint et aux personnes à votre charge. Vous faites la demande une fois l'achat finalisé.

Si vous achetez sur plan, tenez compte du calendrier de construction et du plan de paiement. À la remise des clés, faites réaliser une réception des travaux (snagging) : un spécialiste contrôle finitions, équipements et installations et dresse la liste des réserves que le promoteur doit corriger avant que vous n'acceptiez les clés. Votre agent peut mandater la société de snagging pour vous.