Buyer Guides · 3 min de lecture
Prêt immobilier à Dubai pour étrangers et non-résidents
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publié le August 3, 2026 · Mis à jour le September 24, 2026
Oui, les étrangers et les non-résidents peuvent obtenir un prêt immobilier à Dubai. Les banques des Émirats arabes unis (EAU) prêtent aux non-résidents jusqu'à 50 à 60 % de quotité de financement (LTV), contre jusqu'à 80 % pour les résidents : en tant que non-résident, prévoyez donc un apport d'environ 40 à 50 %, plus les frais. L'accord dépend de vos revenus, de la liste des pays éligibles de la banque et du bien lui-même.
À retenir
- •Les non-résidents et les étrangers peuvent obtenir un prêt auprès des banques des EAU.
- •Les non-résidents empruntent jusqu'à environ 50 à 60 % de quotité de financement ; les résidents jusqu'à 80 %.
- •Un non-résident doit donc apporter environ 40 à 50 %, plus 6 à 8 % de frais d'acquisition.
- •Les durées vont jusqu'à 25 ans, à taux fixe ou variable (indexé sur l'EIBOR).
- •L'accord dépend des revenus, des listes de pays et de promoteurs agréés par la banque, et d'une expertise du bien.
Qui est éligible et combien emprunter
La Banque centrale des EAU fixe les plafonds de prêt, et chaque banque y ajoute sa propre politique. Les résidents percevant des revenus aux EAU peuvent emprunter le plus. Les non-résidents peuvent aussi emprunter, avec une quotité plus faible et auprès d'un nombre plus restreint de prêteurs.
- •Résidents : jusqu'à 80 % de quotité de financement pour une première résidence de moins de AED 5 millions (moins au-delà ou pour un second bien).
- •Non-résidents : jusqu'à 50 à 60 % de quotité de financement.
- •Durées jusqu'à 25 ans, sous réserve d'un âge maximum à l'échéance.
- •Chaque prêteur tient une liste de pays agréés : votre nationalité ou votre pays de résidence peut donc influer sur votre éligibilité.
- •Seules certaines banques financent le sur plan (off-plan) et certains programmes.
Taux fixe ou taux variable
Les prêts immobiliers à Dubai existent à taux fixe, avec un taux bloqué pendant une période initiale de un à cinq ans, ou à taux variable, indexé sur l'Emirates Interbank Offered Rate (EIBOR) plus une marge. À la fin de la période fixe, le prêt bascule sur un taux variable.
Un taux fixe vous donne des mensualités prévisibles les premières années. Un taux variable peut coûter moins cher, mais il suit le marché. Votre choix dépend de votre lecture de l'évolution des taux et de la durée pendant laquelle vous comptez garder le bien.
Les documents à fournir
Les banques évaluent vos revenus et vos engagements en cours : un dossier prêt accélère l'accord. Résidents et non-résidents fournissent à peu près les mêmes documents, même si les banques en demandent parfois davantage aux non-résidents.
- •Passeport (plus visa des EAU et Emirates ID si vous êtes résident).
- •Justificatifs de revenus : bulletins de salaire récents et attestation de salaire, ou comptes certifiés si vous êtes indépendant.
- •Six à douze mois de relevés bancaires personnels et, le cas échéant, professionnels.
- •Le détail de vos prêts et cartes en cours pour le calcul de capacité de remboursement.
Les étapes du prêt immobilier
Le prêt se met en place en parallèle de votre achat et ajoute environ deux semaines. Un courtier en crédit ou votre agent peut solliciter les prêteurs pour tenir le calendrier.
- •1. Obtenez un accord de principe qui confirme le montant que la banque vous prêtera.
- •2. Trouvez le bien et convenez des conditions ; la banque commande une expertise.
- •3. Recevez l'offre de prêt définitive et signez le contrat de prêt.
- •4. Faites enregistrer l'hypothèque auprès du DLD (0,25 % du montant du prêt plus des frais modestes).
- •5. La banque débloque les fonds au moment du transfert, et le titre de propriété est émis à votre nom.
Questions fréquentes
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier à Dubai ?+
Oui. Les banques des EAU prêtent aux non-résidents jusqu'à 50 à 60 % de quotité de financement, sous réserve de l'analyse des revenus et des listes de pays éligibles et de promoteurs agréés par la banque. Les résidents peuvent emprunter davantage, jusqu'à environ 80 %.
Quel apport faut-il pour acheter un bien à Dubai ?+
Les résidents doivent apporter à partir d'environ 20 % du prix pour une première résidence. Les non-résidents, environ 40 à 50 %. Ajoutez les 4 % de frais du Dubai Land Department et les autres frais de transaction.
Quels sont les taux des prêts immobiliers à Dubai ?+
Les banques proposent des taux fixes pour une période initiale et des taux variables indexés sur l'EIBOR plus une marge. Les taux évoluent : comparez les offres actuelles de plusieurs banques plutôt que de vous fier à un seul chiffre.
Peut-on obtenir un prêt pour un bien sur plan à Dubai ?+
Certaines banques financent les achats sur plan auprès de promoteurs agréés, souvent avec une quotité plus faible et parfois seulement à la remise des clés ou peu avant. Tout dépend du programme et du prêteur : vérifiez avant de vous engager.
