Acheter selon votre budget
Acheter un bien à Dubai pour moins de AED 5 millions
Pour moins de AED 5 millions à Dubai, vous pouvez acheter des appartements bien situés et certaines maisons de ville dans des quartiers établis comme Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Al Furjan et Discovery Gardens. C'est le segment le plus large et le plus liquide du marché, du studio et du deux-pièces jusqu'aux grands appartements familiaux et aux premières maisons de ville.
Ce que vous pouvez réellement acheter sous AED 5 millions
Ce budget offre le choix le plus large de Dubai. En bas de fourchette, vous trouverez des studios et des appartements d'une chambre dans des quartiers pratiques pour les trajets quotidiens ; en approchant de AED 5 millions, vous accédez à de grands appartements de deux et trois chambres et, dans certains quartiers, à une première maison de ville.
C'est le point de départ naturel pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Dubai sans entrer sur le marché haut de gamme. Grâce à la pleine propriété, les acheteurs étrangers peuvent détenir chacun de ces biens en propre.
Les quartiers et types de biens adaptés
Pour un appartement, Jumeirah Village Circle, Business Bay, Discovery Gardens et Dubai Silicon Oasis offrent un large choix et une demande locative régulière. Pour une maison de ville ou un logement plus grand en haut de ce budget, Al Furjan et les grands quartiers périphériques sont les secteurs à privilégier.
Les investisseurs apprécient souvent cette tranche pour le rendement : les prix d'entrée sont plus bas et la demande des locataires reste constante dans ces quartiers, ce qui soutient à la fois les revenus locatifs et la liquidité à la revente.
Disponible maintenant
Dans ce budget, disponible maintenant
Nos résultats
Vendus récemment dans cette fourchette
Ce que coûte un achat, quel que soit le budget
Au-delà du prix, prévoyez environ 6 à 8 % de la valeur du bien en frais ponctuels. Le premier poste est constitué des frais de transfert de 4 % du Dubai Land Department, auxquels s'ajoutent la commission d'agence (en général 2 % plus 5 % de TVA) et les frais d'enregistrement et d'acte.
Dubai ne prélève ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values à la revente. Dans les zones freehold désignées de l'émirat, les ressortissants étrangers peuvent détenir appartements, maisons de ville et villas en pleine propriété, sans condition de résidence. Un bien d'une valeur de AED 2 millions ou plus peut aussi appuyer une demande de Golden Visa de 10 ans.
Où chercher
Les quartiers adaptés à ce budget
Bon à savoir
Acheter dans ce budget, vos questions
Que peut-on acheter à Dubai pour moins de AED 5 millions ?+
Pour moins de AED 5 millions, vous pouvez acheter des studios et des appartements d'une, deux ou trois chambres, ainsi que certaines premières maisons de ville, dans des quartiers comme Jumeirah Village Circle, Business Bay, Al Furjan, Dubai Silicon Oasis et Discovery Gardens.
AED 5 millions suffisent-ils pour acheter une villa à Dubai ?+
Ce budget peut suffire pour une maison de ville ou une villa compacte dans des quartiers périphériques comme Al Furjan, mais la plupart des villas individuelles des quartiers haut de gamme démarrent plus haut. Les villas plus grandes et mieux situées commencent en général au-delà de AED 5 millions.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à moins de AED 5 millions à Dubai ?+
Oui. Dans les zones freehold désignées de Dubai, les ressortissants étrangers peuvent détenir appartements, maisons de ville et villas en pleine propriété, sans condition de résidence, quel que soit le budget, y compris sous AED 5 millions.
Un bien à moins de AED 5 millions ouvre-t-il droit au Golden Visa ?+
Oui. Un bien d'une valeur de AED 2 millions ou plus peut appuyer une demande de Golden Visa de 10 ans : beaucoup de biens de ce budget sont donc éligibles. Vérifiez les règles en vigueur avec votre conseiller, car les seuils peuvent évoluer.
Prochaine étape
Trouvons le bien qui correspond à votre budget
Indiquez-nous votre budget et l'usage prévu du bien : un conseiller EQT agréé RERA vous prépare une sélection parmi les biens disponibles et hors marché, dont les prix sont comparés à des ventes réelles.