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Acheter un bien à Dubai au-delà de AED 30 millions
Au-delà de AED 30 millions, vous êtes dans le segment des biens d'exception de Dubai : Signature Villas et demeures sur Palm Jumeirah, propriétés sur mesure à Emirates Hills et Al Barari, demeures en front de mer à District One et sur Jumeirah Bay Island. Ce sont les adresses les plus exclusives de l'émirat, et beaucoup changent de mains en privé.
Ce que vous pouvez acheter au-delà de AED 30 millions
À ce niveau, vous achetez la rareté : Signature Villas et villas sur mesure sur les meilleurs Fronds de Palm Jumeirah, demeures conçues sur mesure à Emirates Hills, propriétés contemporaines à Al Barari et demeures en front de mer à District One et sur Jumeirah Bay Island.
Ces biens se distinguent par le terrain, l'emplacement, l'architecture et l'intimité plus que par la seule surface. Beaucoup des plus beaux n'apparaissent jamais sur un portail et sont présentés discrètement à des acheteurs qualifiés.
Les quartiers et types de biens adaptés
Palm Jumeirah propose des Signature Villas et des résidences de marque avec accès direct à la plage. Emirates Hills est l'adresse de Dubai pour les demeures sur mesure sur de grands terrains, tandis qu'Al Barari est réputé pour ses propriétés verdoyantes à faible densité. District One et Jumeirah Bay Island offrent des demeures au bord d'un lagon cristallin ou face à la mer, près du centre.
L'offre étant limitée et la demande internationale, la discrétion et l'accès font la différence. Passer par une agence qui conclut des ventes à ce niveau est souvent le seul moyen de voir les plus belles maisons.
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Ce que coûte un achat, quel que soit le budget
Au-delà du prix, prévoyez environ 6 à 8 % de la valeur du bien en frais ponctuels. Le premier poste est constitué des frais de transfert de 4 % du Dubai Land Department, auxquels s'ajoutent la commission d'agence (en général 2 % plus 5 % de TVA) et les frais d'enregistrement et d'acte.
Dubai ne prélève ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values à la revente. Dans les zones freehold désignées de l'émirat, les ressortissants étrangers peuvent détenir appartements, maisons de ville et villas en pleine propriété, sans condition de résidence. Un bien d'une valeur de AED 2 millions ou plus peut aussi appuyer une demande de Golden Visa de 10 ans.
Où chercher
Les quartiers adaptés à ce budget
Bon à savoir
Acheter dans ce budget, vos questions
Que peut-on acheter à Dubai au-delà de AED 30 millions ?+
Au-delà de AED 30 millions, vous pouvez acheter des Signature Villas et des résidences de marque sur Palm Jumeirah, des demeures sur mesure à Emirates Hills, des propriétés à Al Barari et des demeures en front de mer à District One et sur Jumeirah Bay Island.
Où se trouvent les maisons les plus chères de Dubai ?+
Les biens d'exception de Dubai se concentrent sur Palm Jumeirah, à Emirates Hills, Al Barari, District One et sur Jumeirah Bay Island. Leur valeur tient au terrain, à l'emplacement, à la vue, à l'architecture et à l'intimité.
Les biens de luxe au-delà de AED 30 millions sont-ils vendus publiquement ?+
Souvent non. Beaucoup des plus belles maisons à ce niveau se vendent en privé et sont présentées discrètement à des acheteurs qualifiés : une agence qui travaille sur ce segment est en général le meilleur moyen d'y accéder.
Les étrangers peuvent-ils acheter des biens d'exception à Dubai ?+
Oui. Ces quartiers se trouvent dans des zones freehold désignées : les ressortissants étrangers peuvent donc y détenir un bien en pleine propriété. Un achat à ce niveau dépasse largement le seuil de AED 2 millions du Golden Visa, qui donne une résidence de 10 ans.
Prochaine étape
Trouvons le bien qui correspond à votre budget
Indiquez-nous votre budget et l'usage prévu du bien : un conseiller EQT agréé RERA vous prépare une sélection parmi les biens disponibles et hors marché, dont les prix sont comparés à des ventes réelles.