Dubai Islands
Vivre en bord de plage sur une île, au large du vieux Deira
Guide du quartier
Dubai Islands est la communauté planifiée de Nakheel en bord de mer, au large de la côte de Deira : un groupe d'îles reliées, organisé autour de plages ouvertes, de marinas et de resorts, avec appartements, maisons de ville, villas et penthouses vendus en grande partie sur plan.
Dubai Islands est l'une des destinations en bord de mer dont on parle le plus dans l'émirat : un projet de Nakheel réparti sur un groupe d'îles reliées, juste au large du quartier historique de Deira. Le projet réunit de longues plages ouvertes, des marinas, des parcs et des hôtels de resort, avec une offre résidentielle croissante d'appartements, de maisons de ville, de villas et de penthouses. Une grande partie de la communauté est encore sur plan (off-plan), ce qui laisse aux premiers acheteurs un large choix de plans, de vues et de plans de paiement. Sa position met l'aéroport international de Dubai, les souks historiques de Deira et le reste de la ville à portée. Pour les acheteurs qui veulent une adresse en bord de plage avec une marge de progression, Dubai Islands est en tête du marché actuel.
Guides des immeubles à Dubai Islands
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
- Ellington Sands
- Hado by Beyond
- The Meriva Collection
- Bay Grove Residences
- Azizi Wasel
- Seacliff by Imtiaz
- Samana Ocean Bay
- Sunset Bay Grand
- Silena Residences
- Wynwood Residences
- 241 Waterside
- Agua Residences
- Arya Residences
- Cheval Residences
- Dreamlife Residences
- Elle Residences
- Nuvana by Wadan
- Seaside by Prestige One
- Treppan Serenique Residences
- Wellington Ocean Walk
Chiffres clés
- Promoteur
- Nakheel
- Type de biens
- Appartements, maisons de ville, villas, penthouses
- Cadre
- Îles reliées avec plages ouvertes et marinas
- Statut
- En grande partie sur plan
- Accès
- À quelques minutes de l'aéroport international de Dubai et de Deira
- Régime
- Freehold, enregistré au Dubai Land Department
Votre spécialiste pour Dubai Islands
Données du marché
Dubai Islands : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 6 nov. 2025 au 5 nov. 2026, sur les 40 immeubles et ensembles que nous suivons à Dubai Islands.
- Ventes enregistrées
- 3,609
- 3,609 sur plan
- Baux enregistrés
- 9
- Prix type au pied carré
- AED 2,786
- Biens proposés en ce moment
- 1,327
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 26 | AED 1.1M | 3,522 | · | · |
| 1 ch. | 1,631 | AED 2.3M | 2,809 | · | · |
| 2 ch. | 1,450 | AED 3.5M | 2,752 | AED 116K par an | · |
| 3 ch. | 448 | AED 5.1M | 2,804 | · | · |
| 4 ch. | 52 | AED 11M | 3,594 | · | · |
Ce qui s'est vendu ici
3,609 logements ont changé de mains à Dubai Islands au cours des 12 derniers mois, dont 100 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Ellington Sands (861, AED 3.5M); Hado by Beyond (629, AED 2.6M); The Meriva Collection (511, AED 4.7M)
Principaux immeubles de Dubai Islands
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Ellington Sands | Ellington Properties | sur plan | 861 | AED 3.5M |
| Hado by Beyond | BEYOND Developments | sur plan | 629 | AED 2.6M |
| The Meriva Collection | Ellington Properties | sur plan | 511 | AED 4.7M |
| Samana Ocean Bay | Samana Developers | sur plan | 97 | AED 3.2M |
| Sunset Bay Grand | Imtiaz Developments | sur plan | 83 | AED 2.3M |
| Elle Residences | ANAX Developments | sur plan | 83 | AED 3.1M |
| Azizi Wasel | Azizi Developments | sur plan | 80 | AED 2M |
| Seacliff by Imtiaz | Imtiaz Developments | sur plan | 80 | AED 2.2M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
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Les chiffres du Dubai Land Department sur cette page montrent à quel prix les logements se vendent et se louent ici.
Étape 2 / 3
Bon à savoir
Dubai Islands : vos questions
Où se trouve Dubai Islands ?+
Dubai Islands se trouve juste au large de la côte de Deira, au nord de la ville, à quelques minutes en voiture de l'aéroport international de Dubai et des souks historiques de Deira. Le projet s'appelait auparavant Deira Islands avant que Nakheel ne le relance sous le nom de Dubai Islands.
Quels types de biens trouve-t-on à Dubai Islands ?+
Le plan d'ensemble comprend des appartements, maisons de ville, villas et penthouses en bord de plage, avec plusieurs lancements sur plan de Nakheel et d'autres promoteurs. Plans et prix varient beaucoup : l'offre convient autant aux acheteurs occupants qu'aux investisseurs.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Dubai Islands ?+
Oui. Dubai Islands est une zone désignée en pleine propriété (freehold) : les non-ressortissants des EAU peuvent y acheter, posséder et revendre un bien, avec un titre complet enregistré auprès du Dubai Land Department.
Acheter un bien à Dubai Islands permet-il d'obtenir le Golden Visa des Émirats ?+
Oui, si le bien vaut au moins AED 2 millions. C'est la valeur minimale fixée pour le Golden Visa des investisseurs immobiliers, selon le portail officiel du gouvernement des Émirats, u.ae. Vous pouvez cumuler plusieurs biens pour atteindre AED 2 millions uniquement s'ils se trouvent tous dans le même émirat, et les biens sur plan sont soumis à des conditions supplémentaires. Le visa lui-même est délivré par les autorités des Émirats (ICP, et GDRFA à Dubai) ; EQT vous aide à choisir et à acheter à Dubai Islands un bien qui remplit les conditions. D'après les ventes enregistrées par le Dubai Land Department ici sur les 12 derniers mois, le prix type atteint AED 2 millions ou plus pour ces tailles : 1 ch., 2 ch., 3 ch. et 4 ch.
Vérifiez un bien avec notre outil Golden Visa →Règles officielles du Golden Visa sur u.ae
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