Tilal Al Ghaf
Un art de vivre de resort autour d'un lagon cristallin
Guide du quartier
Tilal Al Ghaf est une communauté planifiée contemporaine construite autour d'un lagon baignable et de plages. Elle propose des villas, demeures et maisons de ville très demandées aux acheteurs qui veulent une vie moderne de style resort.
Tilal Al Ghaf est une communauté planifiée contemporaine autour d'un lagon de loisirs baignable et de plages de sable blanc. Majid Al Futtaim l'a lancée en 2018 sur environ 300 hectares près de Hessa Street, avec plus de 6 500 logements en pleine propriété prévus, des maisons de ville Elan aux villas Alaya et aux demeures de Lanai Islands sur le lagon.
Guides des immeubles à Tilal Al Ghaf
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Chiffres clés
- Promoteur
- Majid Al Futtaim
- Lancement
- 2018, environ 300 hectares, plus de 6 500 logements prévus
- Emplacement
- Près de Hessa Street et Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, à côté de Dubai Sports City
- Type de biens
- Maisons de ville, villas, demeures
- Cadre
- Lagoon Al Ghaf baignable avec plage de sable blanc, sentiers et pistes cyclables
- Idéal pour
- Neuf, art de vivre de resort
Votre spécialiste pour Tilal Al Ghaf
Données du marché
Tilal Al Ghaf : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 6 nov. 2025 au 5 nov. 2026, sur les 10 immeubles et ensembles que nous suivons à Tilal Al Ghaf.
- Ventes enregistrées
- 271
- Baux enregistrés
- 1,013
- Biens proposés en ce moment
- 876
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ch. | 76 | AED 4.2M | · | AED 185K par an | 5.0% |
| 4 ch. | 91 | AED 6.2M | · | AED 300K par an | 4.8% |
| 5 ch. | 10 | AED 6.2M | · | AED 330K par an | 5.3% |
Ce qui s'est vendu ici
271 logements ont changé de mains à Tilal Al Ghaf au cours des 12 derniers mois.
Les plus échangés: Aura and Aura Gardens (109, AED 6.2M); Elan (68, AED 4.4M); Alaya (58)
Principaux immeubles de Tilal Al Ghaf
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Elan | Majid Al Futtaim | 2023 | 68 | AED 4.4M |
| Aura and Aura Gardens | Majid Al Futtaim | · | 109 | AED 6.2M |
| Alaya | Majid Al Futtaim | · | 58 | · |
| Elysian Mansions | Majid Al Futtaim | sur plan | 19 | · |
| Serenity Mansions | Majid Al Futtaim | sur plan | 12 | · |
| Lanai Island | Majid Al Futtaim | sur plan | 5 | · |
| Harmony 3 | Majid Al Futtaim | 2024 | 0 | · |
| Harmony 1 | Majid Al Futtaim | 2024 | 0 | · |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Permis publicitaires DLD
Chaque projet que nous présentons dans la communauté Tilal Al Ghaf dispose de son propre permis du Dubai Land Department. Scannez un code pour le vérifier.
EQT Real Estate L.L.C
Harmony
Permis n° 1692189517
Alaya
Permis n° 1975190384
Lanai Island
Permis n° 0507574660
Serenity Mansions
Permis n° 1398447174
Caractère et art de vivre
Tilal Al Ghaf est une communauté planifiée contemporaine de Majid Al Futtaim, lancée en 2018 sur environ 300 hectares, avec plus de 6 500 logements en pleine propriété prévus. Au centre du plan se trouve Lagoon Al Ghaf, un lagon Crystal Lagoons baignable avec plage de sable blanc, où les résidents font du kayak, du paddle et nagent.
Les espaces verts traversent toute la communauté, avec des sentiers de promenade et des pistes cyclables qui relient les quartiers. L'architecture est moderne et épurée, et la vie ressemble davantage à celle d'un resort qu'à celle d'une banlieue.
Les quartiers de Tilal Al Ghaf
Chaque quartier a son type de logement et son niveau de prix. Les acheteurs hésitent en général entre un quartier livré, avec clés disponibles tout de suite, et une phase ultérieure au bord du lagon.
- •Harmony 1, 2 et 3 : villas livrées ; Harmony 1 propose des bungalows de quatre et cinq chambres, Harmony 2 et 3 des villas de quatre à six chambres
- •Elan : maisons de ville livrées de trois et quatre chambres, la porte d'entrée de la communauté ; Elan 2 est une phase ultérieure de maisons de ville
- •Aura et Aura Gardens : logements livrés de trois et quatre chambres
- •Amara : villas jumelées livrées de trois à cinq chambres
- •Plagette 32 : villas livrées de quatre et cinq chambres
- •Alaya : grandes villas livrées de quatre à six chambres ; Alaya Beach ajoute des villas en bord de plage de cinq et six chambres ; Alaya Gardens est une phase ultérieure de villas
- •Serenity Mansions et Elysian Mansions : grandes demeures avec accès au lagon, dans les phases ultérieures
- •Lanai Islands : demeures de quatre à huit chambres construites sur le lagon, dessinées par SAOTA, intérieurs de Kelly Hoppen
Emplacement, accès et services
Tilal Al Ghaf se situe près de Hessa Street et de Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, à côté de Dubai Sports City et de Studio City, avec des liaisons vers Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Dubai Marina et Al Barsha sont à quelques minutes en voiture.
Dwight School Dubai et GEMS Metropole sont toutes deux à quelques minutes. Dans la communauté, vous avez le lagon et sa plage, des parcs, des sentiers et des club-houses.
Pourquoi acheter, et ce que montrent les données EQT
La communauté est en pleine propriété (freehold) : les acheteurs étrangers peuvent y être pleinement propriétaires, avec un titre au Dubai Land Department, en payant les frais standard de 4 % au DLD. Pour une phase ultérieure, demandez par écrit le calendrier de remise des clés actuel du promoteur et vérifiez l'enregistrement du compte séquestre (escrow) avant de vous engager.
EQT ne publie de statistiques de prix pour Tilal Al Ghaf qu'à partir du moment où nous disposons d'au moins trois ventes vérifiées avec prix ici ; elles apparaissent alors dans le bloc EQT Index de cette page. Pour des références de prix actuelles par quartier et type de villa, contactez-nous directement.
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Nous n'avons pas de bien en vente à Tilal Al Ghaf en ce moment. Indiquez la taille, le budget et le calendrier que vous envisagez : nous revenons vers vous personnellement avec des biens qui correspondent.
Les chiffres du Dubai Land Department sur cette page montrent à quel prix les logements se vendent et se louent ici.
Étape 2 / 3
Bon à savoir
Tilal Al Ghaf : vos questions
Qu'est-ce qui fait la réputation de Tilal Al Ghaf ?+
Tilal Al Ghaf est connue pour Lagoon Al Ghaf, un lagon baignable avec plage de sable blanc, et pour ses quartiers de villas comme Harmony, Alaya et Alaya Beach, ainsi que pour les demeures de Lanai Islands construites sur le lagon.
Quels quartiers de Tilal Al Ghaf sont achevés ?+
Les quartiers livrés comprennent Harmony 1, 2 et 3, Elan, Aura, Aura Gardens, Amara, Plagette 32, Alaya et Alaya Beach. Elan 2, Alaya Gardens, Serenity Mansions, Elysian Mansions et Lanai Islands sont les phases suivantes.
Où se trouve Tilal Al Ghaf ?+
Près de Hessa Street et de Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, à côté de Dubai Sports City et de Studio City. Dwight School Dubai et GEMS Metropole sont à quelques minutes.
Qu'est-ce qui distingue Tilal Al Ghaf des autres communautés de villas ?+
Lagoon Al Ghaf. Le lagon baignable et sa plage de sable blanc donnent au quartier une ambiance de resort, et Majid Al Futtaim a dessiné tout autour des couloirs verts et des sentiers à parcourir à pied.
Les villas Alaya et les maisons de ville Elan sont-elles dans la même communauté ?+
Oui. Tilal Al Ghaf superpose, dans un même plan d'ensemble, des quartiers allant des maisons de ville Elan aux villas Alaya et aux demeures de Lanai Islands, qui partagent tous le lagon, la plage et les sentiers.
Acheter un bien à Tilal Al Ghaf permet-il d'obtenir le Golden Visa des Émirats ?+
Oui, si le bien vaut au moins AED 2 millions. C'est la valeur minimale fixée pour le Golden Visa des investisseurs immobiliers, selon le portail officiel du gouvernement des Émirats, u.ae. Vous pouvez cumuler plusieurs biens pour atteindre AED 2 millions uniquement s'ils se trouvent tous dans le même émirat, et les biens sur plan sont soumis à des conditions supplémentaires. Le visa lui-même est délivré par les autorités des Émirats (ICP, et GDRFA à Dubai) ; EQT vous aide à choisir et à acheter à Tilal Al Ghaf un bien qui remplit les conditions. D'après les ventes enregistrées par le Dubai Land Department ici sur les 12 derniers mois, le prix type atteint AED 2 millions ou plus pour ces tailles : 3 ch., 4 ch. et 5 ch.
Vérifiez un bien avec notre outil Golden Visa →Règles officielles du Golden Visa sur u.ae