Guide du quartier, Tilal Al Ghaf
Elan Tilal Al Ghaf, Dubai
Elan est un quartier fermé de townhouses en duplex de trois et quatre chambres signé Majid Al Futtaim, dans la partie est de Tilal Al Ghaf, à Dubai, près de Hessa Street. Premier quartier lancé dans la communauté, en janvier 2020, il a vu sa première phase achevée en novembre 2023. Elan et Elan 2 sont présentés ensemble ici.
Chiffres clés
- Promoteur
- Majid Al Futtaim
- Communauté
- Tilal Al Ghaf
- Type de logement
- Townhouses en duplex, en rangées de quatre, six ou huit
- Chambres
- 3 et 4
- Lancement
- Janvier 2020
- Achèvement
- Novembre 2023 (première phase)
- Architecte
- Arif & Bintoak
- Entreprise générale
- United Engineering Construction
- Elan 2
- Environ 294 maisons : 98 de quatre chambres et 196 de trois chambres
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Elan, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~23 | 3,9 M AED | 3,8 M AED |
| 4 ch. maison de ville | ~21 | 4,7 M AED | 4,5 M AED |
| 3 ch. villa | ~13 | 3,8 M AED | 3,8 M AED |
| 4 ch. villa | ~7 | 4,6 M AED | 4,5 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 487 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Elan
Le Dubai Land Department a enregistré 69 ventes à Elan du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 4 ch.sept. 20264 300 000 AED
- 4 ch.sept. 20264 025 000 AED
- 3 ch.sept. 20263 625 000 AED
- 4 ch.août 20264 350 000 AED
- 4 ch.août 20264 400 000 AED
- 4 ch.août 20264 050 000 AED
- 4 ch.août 20264 200 000 AED
- 3 ch.août 20263 450 000 AED
- 4 ch.août 2026224 894 AED
- 3 ch.août 202684 959 AED
- 4 ch.août 20264 050 000 AED
- 3 ch.juil. 20263 380 000 AED
- 4 ch.juil. 20264 900 000 AED
- 3 ch.juil. 20264 075 000 AED
- 4 ch.juil. 202691 179 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
3 ch. · Ventes 31
- Loyer annuel
- 185 k AED
- Rendement brut
- 4,9 %
4 ch. · Ventes 38
- Loyer annuel
- 230 k AED
- Rendement brut
- 5,2 %
À propos de Elan
Majid Al Futtaim a lancé Elan comme premier quartier de Tilal Al Ghaf fin janvier 2020, et les premières maisons se sont vendues en trois semaines. Les travaux ont démarré en juin 2020 avec United Engineering Construction comme entreprise générale et Arif & Bintoak comme architecte conseil, et la première phase a été achevée en novembre 2023. Elan 2, lancé en 2021, ajoute environ 294 maisons du même type.
Les maisons sont des townhouses en duplex disposées en rangées de quatre, six ou huit. Chaque rangée compte une maison de quatre chambres à chaque extrémité et des maisons de trois chambres entre les deux, ce qui permet de choisir une maison d'angle plus grande ou une maison centrale plus compacte, avec les mêmes finitions.
Elan est la partie de Tilal Al Ghaf la plus active en ventes comme en locations. Sa situation côté est place The Royal Grammar School Guildford Dubai, Dwight School Dubai, la mosquée de la communauté et un supermarché à environ un kilomètre, et Hessa Street offre un accès rapide à Sheikh Zayed Road et Sheikh Mohammed bin Zayed Road.
Surfaces des villas
Townhouse de 3 chambres
Environ 2 152 sq ft de surface totale
Townhouse de 4 chambres
Environ 2 354 sq ft de surface totale
Équipements
- Quartier fermé
- Piscines
- Parcs et espaces verts
- Pistes de jogging et cyclables
- Centre communautaire et salle de fitness
- Crèche
- Commerce de proximité et café
- Aires de jeux pour enfants
Emplacement
Elan se trouve en bordure est de Tilal Al Ghaf, le long de Hessa Street, à quelques pas de The Royal Grammar School Guildford Dubai, de Dwight School Dubai et de la mosquée Majid Al Futtaim. Lagoon Al Ghaf occupe le centre de la communauté, et Palm Jumeirah comme Dubai Mall sont à environ 20 à 25 minutes en voiture.
- Dwight School Dubai0,9 km
- The Royal Grammar School Guildford Dubai0,6 km
- The Els Club1,6 km
- Dubai Autodrome2,3 km
- Mosquée Majid Al Futtaim0,5 km
- Palm JumeirahEnviron 21 minutes en voiture
- Dubai MallEnviron 24 minutes en voiture
- Aéroport international Al MaktoumEnviron 21 minutes en voiture
Elan : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Elan ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 20 villas étaient à vendre à Elan, de 3,6 M AED à 5,6 M AED (de 3 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Elan ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 50 villas étaient à louer à Elan, de 174 k AED à 385 k AED par an.
À quel prix les villas de Elan se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 69 ventes à Elan du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 3,8 M AED, 4 ch. 4,5 M AED.
Combien coûte une villa de 4 chambres à Elan ?+
Une villa de 4 chambres à Elan s'est vendue autour de 4,5 M AED en valeur médiane, sur 38 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 230 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,2 %.
Quel rendement locatif attendre à Elan ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,9 % (3 ch.), 5,2 % (4 ch.), avant charges.
Où se trouve Elan à Tilal Al Ghaf ?+
Elan se situe dans la partie est de Tilal Al Ghaf, près de Hessa Street (D61), à environ un kilomètre de deux écoles internationales.
Ouvrir dans Google MapsQuels logements propose Elan ?+
Elan propose des townhouses en duplex de trois et quatre chambres, en rangées de quatre, six ou huit maisons, avec des maisons de quatre chambres aux extrémités de chaque rangée.
Elan est déjà achevé ?+
Oui. La première phase a été achevée en novembre 2023 et les maisons sont habitées et louées. Elan 2 a été construit comme seconde phase sur le même modèle.
Qui a construit Elan ?+
Majid Al Futtaim a développé Elan, avec Arif & Bintoak comme architecte conseil et United Engineering Construction comme entreprise générale.
Elan et Elan 2 forment un seul quartier ?+
Ce sont deux phases fermées du même produit de townhouses, côte à côte à l'est de la communauté. Les portails et les registres du Land Department les regroupent sous le nom Elan.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Tilal Al Ghaf
Sources: Propsearch: Elan, Propsearch: Elan 2, Tilal Al Ghaf: Elan. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.