Guía de la comunidad, Tilal Al Ghaf
Elan Tilal Al Ghaf, Dubai
Elan es un barrio cerrado de casas adosadas dúplex de tres y cuatro dormitorios de Majid Al Futtaim en la zona este de Tilal Al Ghaf, Dubai, cerca de Hessa Street. Fue el primer barrio lanzado en la comunidad, en enero de 2020, y la primera fase se terminó en noviembre de 2023. Elan y Elan 2 se muestran aquí juntos.
Datos clave
- Promotora
- Majid Al Futtaim
- Comunidad
- Tilal Al Ghaf
- Tipo de vivienda
- Adosados dúplex en hileras de cuatro, seis u ocho
- Dormitorios
- 3 y 4
- Lanzamiento
- Enero de 2020
- Terminado
- Noviembre de 2023 (primera fase)
- Arquitecto
- Arif & Bintoak
- Contratista principal
- United Engineering Construction
- Elan 2
- Unas 294 casas: 98 de cuatro dormitorios y 196 de tres dormitorios
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Elan, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 3 dorm. casa adosada | ~23 | 3,9 M AED | 3,8 M AED |
| 4 dorm. casa adosada | ~21 | 4,7 M AED | 4,5 M AED |
| 3 dorm. villa | ~13 | 3,8 M AED | 3,8 M AED |
| 4 dorm. villa | ~7 | 4,6 M AED | 4,5 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2487 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Elan
El Dubai Land Department registró 69 ventas en Elan del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 4 dorm.sept 20264.300.000 AED
- 4 dorm.sept 20264.025.000 AED
- 3 dorm.sept 20263.625.000 AED
- 4 dorm.ago 20264.350.000 AED
- 4 dorm.ago 20264.400.000 AED
- 4 dorm.ago 20264.050.000 AED
- 4 dorm.ago 20264.200.000 AED
- 3 dorm.ago 20263.450.000 AED
- 4 dorm.ago 2026224.894 AED
- 3 dorm.ago 202684.959 AED
- 4 dorm.ago 20264.050.000 AED
- 3 dorm.jul 20263.380.000 AED
- 4 dorm.jul 20264.900.000 AED
- 3 dorm.jul 20264.075.000 AED
- 4 dorm.jul 202691.179 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
3 dorm. · Ventas 31
- Alquiler anual
- 185 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,9 %
4 dorm. · Ventas 38
- Alquiler anual
- 230 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,2 %
Sobre Elan
Majid Al Futtaim lanzó Elan como barrio inaugural de Tilal Al Ghaf a finales de enero de 2020, y las primeras casas se vendieron en tres semanas. Las obras comenzaron en junio de 2020 con United Engineering Construction como contratista principal y Arif & Bintoak como consultor de arquitectura, y la primera fase se terminó en noviembre de 2023. Elan 2, que llegó en 2021, suma unas 294 casas del mismo tipo.
Las viviendas son adosados dúplex dispuestos en hileras de cuatro, seis u ocho casas. Cada hilera tiene una casa de cuatro dormitorios en cada extremo y casas de tres dormitorios entre ellas, así que el comprador puede elegir una casa de esquina más grande o una central más compacta con los mismos acabados.
Elan es la parte de Tilal Al Ghaf con más compraventas y más alquileres. Su ubicación en el lado este sitúa The Royal Grammar School Guildford Dubai, Dwight School Dubai, la mezquita de la comunidad y un supermercado a menos de un kilómetro aproximadamente, y Hessa Street da acceso rápido a Sheikh Zayed Road y Sheikh Mohammed bin Zayed Road.
Superficies de las villas
Adosado de 3 dormitorios
Unos 2.152 sq ft de superficie total
Adosado de 4 dormitorios
Unos 2.354 sq ft de superficie total
Servicios
- Barrio cerrado
- Piscinas
- Parques y zonas verdes
- Pistas para correr y carriles bici
- Centro comunitario y gimnasio
- Guardería
- Tienda de conveniencia y cafetería
- Zonas de juegos infantiles
Ubicación
Elan está en el borde este de Tilal Al Ghaf junto a Hessa Street, a pocos pasos de The Royal Grammar School Guildford Dubai, Dwight School Dubai y la mezquita Majid Al Futtaim. Lagoon Al Ghaf ocupa el centro de la comunidad, y Palm Jumeirah y Dubai Mall están a unos 20 o 25 minutos en coche.
- Dwight School Dubai0,9 km
- The Royal Grammar School Guildford Dubai0,6 km
- The Els Club1,6 km
- Dubai Autodrome2,3 km
- Mezquita Majid Al Futtaim0,5 km
- Palm JumeirahUnos 21 minutos en coche
- Dubai MallUnos 24 minutos en coche
- Aeropuerto Internacional Al MaktoumUnos 21 minutos en coche
Elan: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Elan?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 20 villas en venta en Elan, de 3,6 M AED a 5,6 M AED (de 3 dorm. a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Elan?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 50 villas en alquiler en Elan, de 174 k AED a 385 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Elan?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 69 ventas en Elan del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 3 dorm. 3,8 M AED, 4 dorm. 4,5 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 4 dormitorios en Elan?+
Una villa de 4 dormitorios en Elan se vendió por unos 4,5 M AED de mediana, según 38 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 230 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,2 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Elan?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,9 % (3 dorm.), 5,2 % (4 dorm.), antes de gastos.
¿Dónde está Elan en Tilal Al Ghaf?+
Elan está en la zona este de Tilal Al Ghaf, cerca de Hessa Street (D61) y a un kilómetro aproximadamente de dos colegios internacionales.
Abrir en Google Maps¿Qué viviendas hay en Elan?+
Elan tiene adosados dúplex de tres y cuatro dormitorios dispuestos en hileras de cuatro, seis u ocho casas, con las de cuatro dormitorios en los extremos de cada hilera.
¿Está terminado Elan?+
Sí. La primera fase se terminó en noviembre de 2023 y las casas están habitadas y alquiladas. Elan 2 se construyó como segunda fase con el mismo diseño.
¿Quién construyó Elan?+
Majid Al Futtaim desarrolló Elan, con Arif & Bintoak como consultor de arquitectura y United Engineering Construction como contratista principal.
¿Elan y Elan 2 son el mismo barrio?+
Son dos fases cerradas del mismo producto de adosados, una junto a otra en el este de la comunidad. Los portales y los registros del Land Department las agrupan bajo el nombre Elan.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Tilal Al Ghaf
Fuentes: Propsearch: Elan, Propsearch: Elan 2, Tilal Al Ghaf: Elan. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.