Гид по комьюнити, Tilal Al Ghaf
Elan Tilal Al Ghaf, Dubai
Elan это закрытый квартал двухуровневых таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями от Majid Al Futtaim в восточной части Tilal Al Ghaf в Дубае, рядом с Hessa Street. Это первый квартал, выпущенный в комьюнити в январе 2020 года, а первую очередь завершили в ноябре 2023 года. Elan и Elan 2 показаны здесь вместе.
Основные факты
- Девелопер
- Majid Al Futtaim
- Комьюнити
- Tilal Al Ghaf
- Тип жилья
- Двухуровневые таунхаусы в рядах по четыре, шесть или восемь
- Спальни
- 3 и 4
- Старт продаж
- Январь 2020
- Сдача
- Ноябрь 2023 (первая очередь)
- Архитектор
- Arif & Bintoak
- Генподрядчик
- United Engineering Construction
- Elan 2
- Около 294 домов: 98 с четырьмя спальнями и 196 с тремя
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Elan, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~23 | 3,9 млн AED | 3,8 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~21 | 4,7 млн AED | 4,5 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~13 | 3,8 млн AED | 3,8 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~7 | 4,6 млн AED | 4,5 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 487 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Elan
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 69 продаж в Elan. Последние 15, сначала самые новые:
- 4 сп.сент. 20264 300 000 AED
- 4 сп.сент. 20264 025 000 AED
- 3 сп.сент. 20263 625 000 AED
- 4 сп.авг. 20264 350 000 AED
- 4 сп.авг. 20264 400 000 AED
- 4 сп.авг. 20264 050 000 AED
- 4 сп.авг. 20264 200 000 AED
- 3 сп.авг. 20263 450 000 AED
- 4 сп.авг. 2026224 894 AED
- 3 сп.авг. 202684 959 AED
- 4 сп.авг. 20264 050 000 AED
- 3 сп.июль 20263 380 000 AED
- 4 сп.июль 20264 900 000 AED
- 3 сп.июль 20264 075 000 AED
- 4 сп.июль 202691 179 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
3 сп. · Продажи 31
- Аренда в год
- 185 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,9%
4 сп. · Продажи 38
- Аренда в год
- 230 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,2%
О Elan
Majid Al Futtaim вывела Elan на рынок как первый квартал Tilal Al Ghaf в конце января 2020 года, и первые дома раскупили за три недели. Строительство началось в июне 2020 года, генподрядчиком стала United Engineering Construction, архитектурным консультантом Arif & Bintoak, а первую очередь завершили в ноябре 2023 года. Elan 2, появившийся в 2021 году, добавляет около 294 домов того же типа.
Дома представляют собой двухуровневые таунхаусы, сблокированные в ряды по четыре, шесть или восемь. В каждом ряду по краям стоят дома с четырьмя спальнями, а между ними дома с тремя спальнями, так что покупатели могут выбрать более просторный крайний дом или компактный средний с той же отделкой.
Elan самая активная по сделкам и аренде часть Tilal Al Ghaf. Благодаря расположению на восточной стороне The Royal Grammar School Guildford Dubai, Dwight School Dubai, мечеть комьюнити и супермаркет находятся в пределах примерно километра, а Hessa Street обеспечивает быстрый выезд на Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road.
Площади вилл
Таунхаус с 3 спальнями
Около 2 152 кв. фут общей площади
Таунхаус с 4 спальнями
Около 2 354 кв. фут общей площади
Удобства
- Закрытый квартал
- Бассейны
- Парки и зеленые зоны
- Беговые и велодорожки
- Общественный и фитнес центры
- Детский сад
- Магазин у дома и кафе
- Детские игровые площадки
Расположение
Elan расположен на восточном краю Tilal Al Ghaf у Hessa Street, в нескольких минутах ходьбы от The Royal Grammar School Guildford Dubai, Dwight School Dubai и мечети Majid Al Futtaim. Lagoon Al Ghaf находится в центре комьюнити, а до Пальмы Джумейра и Dubai Mall примерно 20 и 25 минут на машине.
- Dwight School Dubai0,9 км
- The Royal Grammar School Guildford Dubai0,6 км
- The Els Club1,6 км
- Dubai Autodrome2,3 км
- Мечеть Majid Al Futtaim0,5 км
- Пальма ДжумейраОколо 21 минуты на машине
- Dubai MallОколо 24 минут на машине
- Международный аэропорт Al MaktoumОколо 21 минуты на машине
Elan: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Elan?+
По нашему срезу сент. 2026, в Elan продавалось около 20 вилл, от 3,6 млн AED до 5,6 млн AED (от 3 сп. до 4 сп.).
Какая аренда в Elan?+
По нашему срезу сент. 2026, в Elan сдавалось около 50 вилл за 174 тыс. AED до 385 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Elan?+
По данным Dubai Land Department, в Elan с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 69 сделок. Типичные цены сделок: 3 сп. 3,8 млн AED, 4 сп. 4,5 млн AED.
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Elan?+
Типичная вилла с 4 спальнями в Elan продавалась примерно за 4,5 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 38). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 230 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,2%.
Какую доходность от аренды даёт Elan?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,9% (3 сп.), 5,2% (4 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Где находится Elan в Tilal Al Ghaf?+
Elan находится в восточной части Tilal Al Ghaf, рядом с Hessa Street (D61), и в пределах примерно километра от двух международных школ.
Открыть в Google MapsКакие дома есть в Elan?+
В Elan двухуровневые таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями, сблокированные в ряды по четыре, шесть или восемь домов, с домами на четыре спальни по краям каждого ряда.
Готов ли Elan?+
Да. Первую очередь завершили в ноябре 2023 года, в домах живут, их сдают в аренду. Elan 2 построили как вторую очередь по тому же проекту.
Кто построил Elan?+
Elan разработала Majid Al Futtaim, архитектурным консультантом выступила Arif & Bintoak, а генподрядчиком United Engineering Construction.
Elan и Elan 2 это один квартал?+
Это две закрытые очереди одного продукта таунхаусов, расположенные рядом на востоке комьюнити. Порталы и записи Земельного департамента объединяют их под названием Elan.
Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Tilal Al Ghaf
Источники: Propsearch: Elan, Propsearch: Elan 2, Tilal Al Ghaf: Elan. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.