Гід по комʼюніті, Tilal Al Ghaf
Elan Tilal Al Ghaf, Dubai
Elan це закритий квартал дворівневих таунхаусів із трьома і чотирма спальнями від Majid Al Futtaim у східній частині Tilal Al Ghaf у Дубаї, поруч із Hessa Street. Це перший квартал, випущений у ком'юніті в січні 2020 року, а першу чергу завершили в листопаді 2023 року. Elan та Elan 2 показані тут разом.
Основні факти
- Забудовник
- Majid Al Futtaim
- Ком'юніті
- Tilal Al Ghaf
- Тип житла
- Дворівневі таунхауси в рядах по чотири, шість або вісім
- Спальні
- 3 і 4
- Старт продажів
- Січень 2020
- Завершено
- Листопад 2023 (перша черга)
- Архітектор
- Arif & Bintoak
- Генпідрядник
- United Engineering Construction
- Elan 2
- Близько 294 будинків: 98 з чотирма спальнями і 196 з трьома
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Elan, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~23 | 3,9 млн AED | 3,8 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~21 | 4,7 млн AED | 4,5 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~13 | 3,8 млн AED | 3,8 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~7 | 4,6 млн AED | 4,5 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 487 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Elan
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 69 продажів в Elan. Останні 15, від найновіших:
- 4 сп.вер. 20264 300 000 AED
- 4 сп.вер. 20264 025 000 AED
- 3 сп.вер. 20263 625 000 AED
- 4 сп.серп. 20264 350 000 AED
- 4 сп.серп. 20264 400 000 AED
- 4 сп.серп. 20264 050 000 AED
- 4 сп.серп. 20264 200 000 AED
- 3 сп.серп. 20263 450 000 AED
- 4 сп.серп. 2026224 894 AED
- 3 сп.серп. 202684 959 AED
- 4 сп.серп. 20264 050 000 AED
- 3 сп.лип. 20263 380 000 AED
- 4 сп.лип. 20264 900 000 AED
- 3 сп.лип. 20264 075 000 AED
- 4 сп.лип. 202691 179 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
3 сп. · Продажі 31
- Оренда на рік
- 185 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,9%
4 сп. · Продажі 38
- Оренда на рік
- 230 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,2%
Про Elan
Majid Al Futtaim вивела Elan на ринок як перший квартал Tilal Al Ghaf наприкінці січня 2020 року, і перші будинки розкупили за три тижні. Будівництво почалося в червні 2020 року, генпідрядником стала United Engineering Construction, архітектурним консультантом Arif & Bintoak, а першу чергу завершили в листопаді 2023 року. Elan 2, що з'явився у 2021 році, додає близько 294 будинків того ж типу.
Будинки являють собою дворівневі таунхауси, зблоковані в ряди по чотири, шість або вісім. У кожному ряду по краях стоять будинки з чотирма спальнями, а між ними будинки з трьома спальнями, тож покупці можуть обрати більший крайній будинок або компактніший середній з тим самим оздобленням.
Elan це найактивніша за угодами та орендою частина Tilal Al Ghaf. Завдяки розташуванню на східному боці The Royal Grammar School Guildford Dubai, Dwight School Dubai, мечеть ком'юніті та супермаркет знаходяться в межах приблизно кілометра, а Hessa Street забезпечує швидкий виїзд на Sheikh Zayed Road і Sheikh Mohammed bin Zayed Road.
Площі вілл
Таунхаус із 3 спальнями
Близько 2 152 кв. фут загальної площі
Таунхаус із 4 спальнями
Близько 2 354 кв. фут загальної площі
Зручності
- Закритий квартал
- Басейни
- Парки та зелені зони
- Бігові та велодоріжки
- Громадський і фітнес центри
- Дитячий садок
- Магазин біля дому та кафе
- Дитячі ігрові майданчики
Розташування
Elan розташований на східному краю Tilal Al Ghaf біля Hessa Street, за кілька хвилин пішки від The Royal Grammar School Guildford Dubai, Dwight School Dubai та мечеті Majid Al Futtaim. Lagoon Al Ghaf знаходиться в центрі ком'юніті, а до Пальми Джумейра і Dubai Mall приблизно 20 і 25 хвилин автомобілем.
- Dwight School Dubai0,9 км
- The Royal Grammar School Guildford Dubai0,6 км
- The Els Club1,6 км
- Dubai Autodrome2,3 км
- Мечеть Majid Al Futtaim0,5 км
- Пальма ДжумейраПриблизно 21 хвилина автомобілем
- Dubai MallПриблизно 24 хвилини автомобілем
- Міжнародний аеропорт Al MaktoumПриблизно 21 хвилина автомобілем
Elan: часті запитання
Скільки коштує вілла в Elan?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Elan продавалось близько 20 вілл, від 3,6 млн AED до 5,6 млн AED (від 3 сп. до 4 сп.).
Яка оренда в Elan?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Elan здавалось близько 50 вілл за 174 тис. AED до 385 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Elan?+
За даними Dubai Land Department, у Elan з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 69 угод. Типові ціни продажу: 3 сп. 3,8 млн AED, 4 сп. 4,5 млн AED.
Скільки коштує вілла з 4 спальнями в Elan?+
Типова вілла з 4 спальнями в Elan продавалась приблизно за 4,5 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 38). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 230 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,2%.
Яку дохідність від оренди дає Elan?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,9% (3 сп.), 5,2% (4 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Де розташований Elan у Tilal Al Ghaf?+
Elan знаходиться у східній частині Tilal Al Ghaf, поруч із Hessa Street (D61), і в межах приблизно кілометра від двох міжнародних шкіл.
Відкрити в Google MapsЯкі будинки є в Elan?+
В Elan дворівневі таунхауси з трьома і чотирма спальнями, зблоковані в ряди по чотири, шість або вісім будинків, з будинками на чотири спальні по краях кожного ряду.
Чи готовий Elan?+
Так. Першу чергу завершили в листопаді 2023 року, у будинках живуть мешканці, їх здають в оренду. Elan 2 збудували як другу чергу за тим самим проєктом.
Хто збудував Elan?+
Elan розробила Majid Al Futtaim, архітектурним консультантом виступила Arif & Bintoak, а генпідрядником United Engineering Construction.
Elan та Elan 2 це один квартал?+
Це дві закриті черги одного продукту таунхаусів, розташовані поруч на сході ком'юніті. Портали та записи Земельного департаменту об'єднують їх під назвою Elan.
Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Tilal Al Ghaf
Джерела: Propsearch: Elan, Propsearch: Elan 2, Tilal Al Ghaf: Elan. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.