Початкові витрати на оренду в Dubai: усі збори 2026

Більшість новоприбулих дивує не стільки сама оренда, скільки те, яку її частину треба сплатити одразу. У Dubai річну оренду сплачують наперед чеками з відкладеною датою, а кілька зборів і завдатків припадають на той самий тиждень, коли ви підписуєте договір.

Ось повний перелік приблизно в тому порядку, в якому ви платите:

Закон Dubai про оренду дозволяє власнику взяти завдаток під час підписання договору і зобов'язує повернути його, або його залишок, після завершення оренди. Відсоток закон не встановлює.

На практиці ринкова норма становить близько 5% річної оренди за немебльоване житло і близько 10% за мебльоване, бо всередині більше речей, які можна пошкодити. Деякі власники просять внести його окремим чеком.

Наприкінці оренди завдаток повертають за вирахуванням пошкоджень понад звичайне зношення або неоплачених рахунків. Наш посібник про те, який завдаток потрібен для оренди в Dubai, пояснює, як захистити його під час заселення та виселення.

Якщо ви орендуєте через брокера, зазвичай ви сплачуєте разову комісію. Урядовий портал ОАЕ зазначає, що брокери в Dubai можуть брати до 5% річної оренди, а до цієї суми додається ПДВ за стандартною ставкою 5%.

Отже, за оренди AED 120,000 на рік комісія 5% становить AED 6,000, а ПДВ на неї AED 300. Деякі власники, забудовники та керуючі компанії здають житло напряму без комісії для орендаря, тож варто запитати.

Перед оплатою переконайтеся, що брокер ліцензований. Реєстрацію брокера та дозвіл на рекламу оголошення можна перевірити в сервісі верифікації Земельного департаменту Dubai або в застосунку Dubai REST.

Ejari означає реєстрацію вашого договору оренди в Земельному департаменті Dubai. DLD вказує збір AED 177.75 через свій вебсайт або застосунок Dubai REST і AED 220 у центрі довіреного оператора (Real Estate Services Trustee Centre). Хто платить, часто є предметом домовленості, тож зафіксуйте це письмово. Повний процес описано в нашому посібнику про Ejari.

Після отримання Ejari ви підключаєте електроенергію та воду через DEWA. Для заселення DEWA вимагає поворотний завдаток AED 2,000 за квартиру і AED 4,000 за віллу, а також невеликий неповоротний збір за активацію. Завдаток повертають після закриття рахунку. Кроки описано в нашому посібнику з підключення DEWA.

Житловий збір Муніципалітету Dubai часто забувають закласти в бюджет. Він становить 5% річної оренди, і, за даними урядового порталу ОАЕ, його додають до щомісячних рахунків за електроенергію та воду. Це не початковий платіж, але за оренди AED 120,000 на рік він додає близько AED 500 на місяць до вашого рахунку DEWA.

У деяких будинках, особливо в масштабних комплексах із централізованим охолодженням (district cooling), кондиціювання оплачують окремо постачальнику охолодження, а не через DEWA. Такі рахунки можуть мати власний завдаток або плату за підключення, а щомісячні платежі за охолодження дуже різняться між будинками.

Завжди уточнюйте під час перегляду, чи охолодження входить в оренду, чи його виставляє DEWA, чи окремий постачальник. Нижча оренда в будинку з окремим рахунком за чилер не завжди виходить дешевшою загалом.

І нарешті, закладіть витрати на переїзд: перевезення чи доставку речей, меблі, якщо житло немебльоване, штори та побутову техніку, якщо їх немає, а також підключення інтернету. Ці суми надто різняться, щоб дати надійні цифри, тож отримайте дві-три пропозиції.

Це умовний приклад лише для ілюстрації. Він передбачає немебльовану квартиру за AED 120,000 на рік, орендовану через брокера з комісією 5%, з онлайн-реєстрацією Ejari.

Разові збори та поворотні завдатки становлять близько AED 14,478 без урахування збору за активацію DEWA і витрат на переїзд. Додайте перший чек за оренду: якщо чеків 4, це AED 30,000, тож на старті потрібно приблизно AED 44,478. Якщо чек 1, це вся сума AED 120,000, тобто приблизно AED 134,478.

З цієї суми завдаток власнику і завдаток DEWA (разом AED 8,000 у цьому прикладі) повертаються. Після заселення очікуйте 5% житловий збір, близько AED 500 на місяць, у рахунку DEWA. Постатейно цифри такі:

Сума, потрібна в перший день, значною мірою залежить від розподілу чеків. Вибір 4 чеків замість 1 може суттєво зменшити перший платіж, хоча річна оренда може бути трохи вищою. Будинки під прямим управлінням також можуть позбавити вас комісії.

Якщо ви переїжджаєте і хочете мати чіткий бюджет ще до прибуття, повідомте EQT свій бюджет, бажані райони та дату заселення, і ми надішлемо добірку житла в оренду та пояснимо початкові витрати для кожного варіанта. Почати можна на нашій сторінці оренди. Ця стаття має загальний інформаційний характер; збори змінюються, тож завжди перевіряйте актуальні суми на офіційному каналі перед оплатою.