Costo de alquilar en Dubai: gastos iniciales en 2026

A quien llega a Dubai le sorprende menos el alquiler que la parte que hay que pagar de golpe. El alquiler se paga por adelantado con cheques posfechados, y varios gastos y depósitos coinciden en la misma semana de la firma. Estos son, más o menos en el orden en que se pagan:

La ley de arrendamientos de Dubai permite al propietario cobrar un depósito de garantía al firmar el contrato y le obliga a devolverlo, o lo que quede de él, al terminar el alquiler. La ley no fija ningún porcentaje.

Lo habitual en el mercado es cerca del 5 % del alquiler anual para una vivienda sin amueblar y alrededor del 10 % para una amueblada, porque en esta hay más cosas que pueden dañarse. Algunos propietarios lo cobran en un cheque aparte.

Se le devuelve al final, menos las deducciones por daños que vayan más allá del desgaste normal o por facturas pendientes. Nuestra guía sobre el depósito necesario para alquilar en Dubai explica cómo protegerlo al entrar y al salir de la vivienda.

Alquilar a través de un agente inmobiliario implica una comisión única. El portal oficial del Gobierno de los EAU indica que los agentes en Dubai pueden cobrar hasta el 5 % del alquiler anual, y a la comisión se le suma el IVA al tipo general del 5 %. Con un alquiler de AED 120.000 al año, una comisión del 5 % son AED 6.000 y el IVA correspondiente, AED 300.

Algunos propietarios, promotoras y empresas de gestión alquilan directamente sin comisión para el inquilino, así que conviene preguntar. Antes de pagar a un agente, compruebe su registro y el permiso de publicidad del anuncio en el servicio de verificación del Dubai Land Department o en la aplicación Dubai REST.

Ejari registra su contrato de alquiler en el Dubai Land Department. El DLD fija la tasa en AED 177,75 a través de su sitio web o de la aplicación Dubai REST, y en AED 220 en un Real Estate Services Trustee Centre. Propietario e inquilino suelen negociar quién la paga, así que deje el acuerdo por escrito. Nuestra guía de Ejari explica todo el proceso.

Con el Ejari emitido, usted da de alta la electricidad y el agua con DEWA. Su servicio de alta exige un depósito de garantía reembolsable de AED 2.000 para un apartamento y AED 4.000 para una villa, más una pequeña tasa de activación no reembolsable. El depósito se devuelve al cerrar la cuenta. Nuestra guía para dar de alta DEWA explica los pasos.

Muchos presupuestos olvidan la tasa de vivienda de la Municipalidad de Dubai. Equivale al 5 % del alquiler anual y, según el portal oficial del Gobierno de los EAU, se añade a las facturas mensuales de electricidad y agua. No se paga por adelantado, pero con AED 120.000 al año suma unos AED 500 al mes a su factura de DEWA.

Algunos edificios, sobre todo en grandes comunidades residenciales con refrigeración centralizada (district cooling), facturan el aire acondicionado a través de un proveedor de refrigeración distinto de DEWA. Estas cuentas pueden tener su propio depósito o tasa de conexión, y los cargos mensuales de refrigeración varían mucho de un edificio a otro. En la visita, pregunte si la refrigeración está incluida en el alquiler, si la factura DEWA o si se cobra aparte. Un alquiler más bajo en un edificio con cuenta de chiller propia puede acabar costando más en total.

Después, prevea la mudanza en sí: empresa de mudanzas o envío, muebles si la vivienda no está amueblada, cortinas y electrodomésticos si no vienen incluidos, e instalación de internet. Estos gastos varían demasiado para dar cifras fiables, así que pida dos o tres presupuestos.

Este ejemplo hipotético supone un apartamento sin amueblar de AED 120.000 al año, alquilado a través de un agente que cobra el 5 %, con el Ejari registrado en línea.

Los gastos únicos y los depósitos reembolsables suman unos AED 14.478, sin contar la tasa de activación de DEWA ni la mudanza. Añada el primer cheque de alquiler. Con 4 cheques son AED 30.000, lo que da unos AED 44.478 a pagar al inicio. Con un solo cheque son los AED 120.000 completos, lo que da unos AED 134.478.

El depósito de garantía y el depósito de DEWA (AED 8.000 en total en este caso) son reembolsables. Tras la entrada, cuente con la tasa de vivienda del 5 %, de unos AED 500 al mes, en su factura de DEWA. Partida por partida:

El reparto de los cheques determina cuánto efectivo necesita el primer día. Pagar en 4 cheques en lugar de 1 reduce mucho el primer pago, aunque el alquiler anual puede ser algo más alto. Los edificios gestionados directamente por el propietario pueden eliminar por completo la comisión.

Si se traslada a Dubai y quiere un presupuesto claro antes de llegar, envíe a EQT su presupuesto, las zonas que prefiere y la fecha de entrada. Le responderemos con una selección de viviendas en alquiler y los gastos iniciales de cada una. Puede empezar por nuestra página de alquiler. Las tasas cambian, así que confirme los importes vigentes en el canal oficial antes de pagar.