Business Bay
Vida urbana junto al canal
Guía de la zona
Business Bay es el distrito central de negocios y ocio de Dubai a lo largo del Dubai Water Canal, con un mercado líquido de apartamentos y residencias de marca preferido por profesionales e inversores centrados en la rentabilidad.
Business Bay es el distrito central de negocios y ocio de Dubai, alrededor del Dubai Water Canal y a un paso de Downtown. Su densa mezcla de residencias de marca, oficinas y apartamentos lo convierte en uno de los mercados de alquiler más líquidos de la ciudad, popular entre profesionales e inversores.
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Guías de edificios en Business Bay
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos clave
- Tipos de propiedad
- Apartamentos, residencias de marca, oficinas
- Rango de precios habitual
- De AED 1,2 M a más de 25 M
- Entorno
- Dubai Water Canal, céntrico
- Ideal para
- Rentabilidad, profesionales urbanos
Datos de mercado
Business Bay: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 6 nov 2025 al 5 nov 2026, en los 40 edificios y conjuntos que seguimos en Business Bay.
- Ventas registradas
- 2,606
- 1,056 sobre plano
- Alquileres registrados
- 10,354
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 2,432
- Viviendas ofertadas ahora
- 8,215
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 800 | AED 1.2M | 2,613 | AED 69K al año | 7.2% |
| 1 dorm. | 1,176 | AED 2M | 2,581 | AED 95K al año | 6.8% |
| 2 dorm. | 507 | AED 2.5M | 2,019 | AED 145K al año | 6.2% |
| 3 dorm. | 106 | AED 3.7M | 1,879 | AED 200K al año | 6.1% |
| 4 dorm. | 15 | AED 5.6M | 1,828 | AED 172K al año | 6.5% |
| 6 dorm. | 2 | · | · | AED 1M al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 2,606 viviendas en Business Bay, el 41 % sobre plano.
Más vendidos: Binghatti Aquarise (436, AED 2.2M); Binghatti Skyrise (260, AED 1.4M); Al Habtoor Tower (193, AED 3.1M)
Edificios principales de Business Bay
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Al Habtoor City Residences | Al Habtoor Group | · | 69 | AED 2.5M |
| Prive by DAMAC | DAMAC Properties | · | 88 | AED 960K |
| Peninsula Three | Select Group | · | 158 | AED 1.8M |
| AYKON City | DAMAC Properties | · | 174 | AED 1.1M |
| DAMAC Towers by Paramount | DAMAC Properties | · | 118 | AED 1.4M |
| DAMAC Zada Tower | DAMAC Properties | · | 51 | AED 994K |
| Merano Tower | DAMAC Properties | · | 34 | AED 1.1M |
| Elite Business Bay Residence | Range 4 Development | 2020 | 48 | AED 700K |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Carácter y estilo de vida
Business Bay es un distrito céntrico y denso sobre el Dubai Water Canal, justo al sur de Downtown. Mezcla oficinas, apartamentos y residencias de marca en un entorno de uso mixto real, donde el trabajo y la casa conviven. El ritmo es rápido y urbano. Encaja con profesionales e inversores que quieren estar en el centro de todo, con el Burj Khalifa a la vista.
El canal ha suavizado el origen empresarial del distrito con un paseo junto al agua, rutas para caminar y una fila creciente de cafés y restaurantes. Por la tarde y los fines de semana la orilla se llena de vida. Downtown está tan cerca que sus tiendas, restaurantes y ocio quedan a pocos minutos a pie o en coche.
- •Distrito céntrico de uso mixto junto a Downtown
- •Paseo junto al canal con restaurantes y rutas para caminar
- •Residencias de marca junto a apartamentos y oficinas
- •El Burj Khalifa y Dubai Mall al alcance
Las viviendas y lo que obtiene por su dinero
La oferta residencial va de estudios y apartamentos de un dormitorio a unidades familiares más grandes, con una oferta amplia y creciente de residencias de marca. Este segmento combina apartamentos con servicios de tipo hotelero y nombres reconocidos, y tiene prima sobre los edificios estándar. Las vistas varían mucho: el canal, Downtown y el skyline explican buena parte de la diferencia de precio entre torres.
Los precios de entrada son relativamente accesibles para una ubicación tan céntrica. Los apartamentos pequeños empiezan en unos pocos millones de dírhams, y las unidades de marca y las más grandes cuestan bastante más. El comprador paga por la centralidad y la liquidez del alquiler y, en las torres de marca, por el servicio y la dirección tanto como por el espacio.
Ubicación, conectividad y servicios
Business Bay está excepcionalmente bien situado. Limita con Downtown, conecta directamente con Sheikh Zayed Road y Al Khail Road y tiene su propia estación de metro, así que toda la ciudad queda a mano. Esta posición central y el buen transporte son la base de su demanda de alquiler constante.
Los servicios son completos y siguen creciendo. Oficinas, hoteles, gimnasios, supermercados y una densa oferta de restaurantes están dentro del distrito, y Dubai Mall, las fuentes y el resto de atracciones de Downtown quedan a unos minutos. El canal añade ocio y zonas verdes, un respiro frente a la intensidad de las torres de alrededor.
Argumentos para compradores e inversores
Business Bay es una zona designada de plena propiedad (freehold), así que los extranjeros pueden ser dueños de apartamentos y residencias de marca con el título inscrito en el Dubai Land Department (DLD). Al comprar se aplica la tasa del DLD del 4 %. Sin impuesto sobre la propiedad ni sobre los ingresos por alquiler, la rentabilidad neta sigue siendo competitiva.
El argumento para el inversor es un mercado de alquiler muy líquido, alimentado por la ubicación central y la gran población trabajadora. Según las ventas y los alquileres registrados por el Dubai Land Department en los últimos 12 meses, la rentabilidad bruta de los apartamentos, del estudio a los tres dormitorios, ronda el 6 a 7 %, y la demanda de inquilinos de corta y larga estancia es profunda. Las residencias de marca suman atractivo para quien busca servicio, reconocimiento en la reventa y una ocupación estable.
- •Plena propiedad para extranjeros con título del DLD
- •Mercado de alquiler muy líquido con demanda profunda
- •Rentabilidad bruta de alrededor del 6 a 7 % (ventas y alquileres del DLD)
- •Residencias de marca con servicio y atractivo en la reventa
Disponible ahora
Propiedades en Business Bay
Conviene saber
Business Bay: preguntas y respuestas
¿Es Business Bay una buena zona para comprar en Dubai?+
Business Bay ofrece una ubicación central junto a Downtown y el Dubai Canal, fuerte demanda de inquilinos y un rango de precios amplio. Es una opción líquida tanto para inversores como para quien compra para vivir.
¿Qué son las residencias de marca y por qué importan en Business Bay?+
Las residencias de marca son apartamentos desarrollados junto a un nombre reconocido de la hotelería o el diseño, con servicios de tipo hotelero, instalaciones gestionadas y una dirección distintiva. En Business Bay son una parte importante del mercado. Los compradores las valoran por su nivel de servicio, sus estándares homogéneos y su mayor reconocimiento en la reventa, que puede sostener la ocupación y el precio con el tiempo.
¿Es Business Bay una buena zona para obtener ingresos por alquiler?+
Sí. Su ubicación central junto a Downtown, su gran población trabajadora y sus excelentes conexiones generan una demanda de inquilinos profunda y constante, tanto de corta como de larga estancia. Eso mantiene cortos los periodos vacíos. Según las ventas y los alquileres registrados por el Dubai Land Department en los últimos 12 meses, la rentabilidad bruta de los apartamentos ronda el 6 a 7 %. La mezcla de edificios estándar y de marca permite además apuntar a distintos perfiles y presupuestos de inquilino.
¿Comprar una propiedad en Business Bay da acceso a la Golden Visa de los Emiratos?+
Sí, si la propiedad vale al menos AED 2 millones. Es el valor mínimo para la Golden Visa de inversores inmobiliarios, según el portal oficial del Gobierno de los Emiratos, u.ae. Puede sumar varias propiedades para llegar a AED 2 millones solo si todas están en el mismo emirato, y las propiedades sobre plano tienen condiciones adicionales. La visa la emiten las autoridades de los Emiratos (ICP, y GDRFA en Dubai); EQT le ayuda a elegir y comprar en Business Bay una propiedad que cumpla los requisitos. Según las ventas registradas por el Dubai Land Department aquí en los últimos 12 meses, el precio típico alcanza AED 2 millones o más en estos tamaños: 2 dorm., 3 dorm. y 4 dorm.
Compruebe una propiedad con nuestra herramienta Golden Visa →Normas oficiales de la Golden Visa en u.ae