Dubai Water Canal
Viviendas exclusivas frente al canal, entre Safa Park y el mar
Guía de la zona
El Dubai Water Canal es la franja de nuevos proyectos de apartamentos en plena propiedad (freehold) que bordean el canal a su paso por Al Safa, Al Wasl y Jumeirah 2, entre Sheikh Zayed Road y la playa. Es ideal para compradores que buscan vivir frente al agua en una zona céntrica y tranquila; un apartamento típico de dos dormitorios se vendió por unos AED 4,65 millones.
Claves
- Los registros del DLD muestran 267 ventas en los diez edificios junto al canal que seguimos en los 12 meses hasta septiembre de 2026, a una media de unos AED 4.000 por sq ft.
- Canal Front Residences, de Meydan, sumó 91 ventas y 303 de los 329 alquileres registrados, lo que lo convierte en el principal mercado de viviendas terminadas.
- Un apartamento típico de un dormitorio se alquiló por unos AED 150.000 al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,7 %.
- Algo más de la mitad de las ventas (155 de 267) fueron sobre plano, con Eden House The Park a la cabeza con 109 operaciones.
- Los proyectos junto al canal se venden en freehold, lo que abre direcciones de Al Wasl y Jumeirah 2 a compradores de cualquier nacionalidad, mientras que las calles de villas de alrededor no son freehold.
La zona del Dubai Water Canal es una breve serie de proyectos residenciales de alto nivel en ambas orillas del canal, desde Safa Park y Al Wasl Road hasta Jumeirah 2 y el mar, y es uno de los pocos lugares donde se puede comprar una vivienda en plena propiedad en este consolidado distrito de villas. El canal se inauguró en 2016 y conecta Business Bay con el Golfo. Canal Front Residences, de Meydan, aporta la mayoría de los apartamentos listos para entrar a vivir, mientras que H&H Development, Muraba, DAMAC y AHS suman edificios boutique y residencias de marca (branded residences). Los precios son altos para Dubai: unos AED 4,65 millones por un apartamento típico de dos dormitorios, con alquileres en torno a AED 210.000 al año. Encaja con profesionales, familias y compradores que valoran vivir en Jumeirah cerca de Downtown.
Datos clave
- Ubicación
- Ambas orillas del Dubai Water Canal, Al Safa, Al Wasl y Jumeirah 2
- Principales promotoras
- Meydan, H&H Development, Muraba, AHS Properties, DAMAC
- Tipos de propiedad
- Apartamentos, dúplex y áticos
- Precio de venta típico, 2 dormitorios
- AED 4,65 millones (DLD, 12 meses)
- Alquiler típico, 2 dormitorios
- AED 210.000 al año (Ejari, 12 meses)
- Régimen de propiedad
- Proyectos freehold, abiertos a todas las nacionalidades
- Ideal para
- Vivir frente al agua en el centro, cerca de Jumeirah y Downtown
Guías de edificios en Dubai Water Canal
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Dubai Water Canal: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 10 edificios y conjuntos que seguimos en Dubai Water Canal.
- Ventas registradas
- 267
- 155 sobre plano
- Alquileres registrados
- 329
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 4,009
- Viviendas ofertadas ahora
- 436
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 5 | AED 2.5M | 4,009 | · | · |
| 1 dorm. | 41 | AED 3.2M | 3,789 | AED 150K al año | 5.7% |
| 2 dorm. | 99 | AED 4.7M | 2,958 | AED 210K al año | 4.5% |
| 3 dorm. | 103 | AED 10M | 4,083 | AED 300K al año | 4.6% |
| 4 dorm. | 15 | AED 16M | 4,017 | AED 420K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 267 viviendas en Dubai Water Canal, el 58 % sobre plano.
Más vendidos: Eden House The Park (109, AED 10M); Canal Front Residences (91, AED 4.7M); Eden House The Canal (25, AED 9M)
Edificios principales de Dubai Water Canal
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Canal Front Residences | Meydan Group | · | 91 | AED 4.7M |
| Eden House The Park | H&H Development | sobre plano | 109 | AED 10M |
| Eden House The Canal | H&H Development | 2026 | 25 | AED 9M |
| Muraba Veil | Muraba | sobre plano | 19 | AED 20M |
| Mr. C Residences Jumeirah | Alta Real Estate Development | 2023 | 2 | · |
| Cavalli Couture | DAMAC Properties | sobre plano | 8 | AED 22M |
| Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah | H&H Development | 2023 | 2 | · |
| One Canal | AHS Properties | sobre plano | 5 | · |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Un nuevo frente residencial a lo largo del canal
El Dubai Water Canal se inauguró el 9 de noviembre de 2016. Recorre unos 3,2 km desde Business Bay, pasa bajo Sheikh Zayed Road y atraviesa Safa Park hasta llegar al Golfo en Jumeirah, con paseos de madera, carriles bici y puentes peatonales en sus orillas. Esta página cubre las viviendas del tramo entre Sheikh Zayed Road y la costa; Business Bay, aguas arriba, tiene su propia guía.
Durante décadas esta parte de la ciudad fue sobre todo de villas privadas, y los apartamentos en freehold eran escasos. El canal lo cambió: Canal Front Residences, de Meydan, un conjunto de edificios de media altura llamados CF1 a CF9 junto a Safa Park, se entregó por fases entre 2024 y principios de 2026. Más cerca de la playa, H&H Development terminó Eden House The Canal, un edificio de siete plantas en la orilla de Jumeirah 2, y Four Seasons Private Residences y Mr. C Residences suman opciones con marca hotelera. Torres como Muraba Veil y Cavalli Couture se levantan ahora sobre plano.
Parques, playas y cómo moverse desde el canal
Vivir junto al canal sitúa a los residentes entre las playas de Jumeirah y los distritos de negocios de Sheikh Zayed Road. La mayoría de las necesidades diarias quedan a pocos minutos en coche, y el propio canal tiene transporte público acuático.
- •Safa Park está a unos 0,3 km de Canal Front Residences y a unos 1,3 km de Eden House The Canal.
- •Box Park, en Al Wasl Road, está a unos 1,4 a 1,6 km, con cafeterías, gimnasios y tiendas.
- •Mercato Shopping Mall y City Walk están cada uno a menos de 3,5 km.
- •La playa de La Mer está a unos 3,9 km de Eden House The Canal.
- •Los taxis acuáticos de la RTA y el Dubai Ferry paran en estaciones del canal como Sheikh Zayed Road, Safa Park, Al Wasl y Jumeirah.
- •The Dubai Mall está a unos 10 minutos en coche de Canal Front Residences, y el DIFC a unos 15 minutos.
Cuánto cuestan las viviendas frente al canal
Son operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los diez edificios junto al canal que seguimos. Los de dos dormitorios fueron el segmento más activo, con 99 ventas a un precio típico de AED 4,65 millones por unos 1.550 pies cuadrados (sq ft), cerca de AED 2.960 por sq ft. Los de un dormitorio, de unos 960 sq ft, se vendieron por unos AED 3,16 millones, y los de tres dormitorios, en su mayoría sobre plano en Eden House The Park, por unos AED 10 millones. Los de cuatro dormitorios se vendieron por unos AED 15,9 millones con 15 operaciones, y las ventas de estudios fueron pocas.
En alquiler, Ejari muestra unos AED 150.000 al año para un dormitorio, AED 210.000 para dos y AED 300.000 para tres, con una rentabilidad bruta de alrededor del 4,5 a 5,7 %. Los alquileres proceden casi por completo de Canal Front Residences, con cifras menores en Eden House The Canal y en las residencias de marca. En la gama más alta, los áticos de Casa Canal y Cavalli Couture se vendieron por encima de AED 5.000 por sq ft. En septiembre de 2026 había unas 440 unidades anunciadas en venta o alquiler.
Por qué los compradores eligen el canal
- •Título en plena propiedad en Al Wasl y Jumeirah 2, distritos dominados durante mucho tiempo por villas privadas.
- •Paseos junto al agua y carriles bici que conectan con Safa Park y la playa.
- •Una ubicación céntrica entre Jumeirah, City Walk, Downtown Dubai y el DIFC.
- •Edificios boutique, muchos de menos de diez plantas, con pocos vecinos y casi sin esperas en los ascensores.
- •Una demanda de alquiler sólida, con más de 300 contratos registrados en un año en Canal Front Residences.
Lo que conviene saber antes de comprar en el canal
- •Los precios por sq ft están entre los más altos de la ciudad, así que compare superficies y vistas equivalentes entre edificios.
- •Varias torres seguirán en construcción hasta finales de esta década; los primeros compradores pueden asegurarse las mejores distribuciones con vista al canal.
- •Las estaciones de metro están en Sheikh Zayed Road y no junto al canal, por lo que la mayoría de los residentes usa el coche, el taxi o el taxi acuático.
- •El tráfico en Al Wasl Road y Jumeirah Street aumenta en horario escolar; salir un poco antes mantiene los trayectos fáciles.
Conviene saber
Dubai Water Canal: preguntas y respuestas
¿Es el Dubai Water Canal un buen lugar para vivir?+
Sí, sobre todo para quienes quieren el estilo de vida de Jumeirah en un apartamento moderno. Las viviendas dan a paseos ajardinados junto a Safa Park, la playa está a pocos minutos en coche y Downtown Dubai a unos 10 minutos de Canal Front Residences. Los edificios son de baja y media altura, lo que mantiene un entorno tranquilo, y los nuevos proyectos traen piscinas, gimnasios y cafeterías junto al agua.
¿Cuánto cuesta un apartamento de dos dormitorios en el Dubai Water Canal?+
Los registros del DLD de los 12 meses hasta septiembre de 2026 sitúan un apartamento típico de dos dormitorios en unos AED 4,65 millones por cerca de 1.550 sq ft. Los de un dormitorio se vendieron por unos AED 3,16 millones y los de tres por unos AED 10 millones, estos últimos impulsados por grandes unidades sobre plano. La media en los diez edificios que seguimos rondó los AED 4.000 por sq ft.
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento junto al Dubai Water Canal?+
Los datos de Ejari del último año muestran alquileres de unos AED 150.000 al año para un dormitorio, AED 210.000 para dos y AED 300.000 para tres. Casi todos los contratos fueron en Canal Front Residences, de Meydan, el mayor proyecto terminado. La rentabilidad bruta se situó en torno al 4,5 a 5,7 %, con los de un dormitorio como los más rentables.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en el Dubai Water Canal?+
Sí, en los proyectos junto al canal. Los registros del Dubai Land Department inscriben los edificios terminados, como Canal Front Residences y Eden House The Canal, en plena propiedad, y las promotoras venden en las mismas condiciones torres sobre plano como Muraba Veil, así que compradores de cualquier nacionalidad pueden registrar la propiedad plena en el DLD. Las calles de villas de alrededor en Al Wasl y Jumeirah 2 en su mayoría no son freehold, así que confirme el tipo de título de la unidad concreta con el Dubai Land Department antes de comprar.
¿Cómo moverse desde el canal?+
La mayoría de los residentes conduce: Sheikh Zayed Road, Al Wasl Road y Jumeirah Street quedan cerca. La RTA opera taxis acuáticos y el Dubai Ferry a lo largo del canal, con estaciones en Sheikh Zayed Road, Safa Park, Al Wasl y Jumeirah que conectan con Business Bay. Las estaciones de la Red Line del metro están en Sheikh Zayed Road, a un corto trayecto en taxi.
¿Es el Dubai Water Canal una buena inversión?+
Encaja con compradores que buscan oferta freehold escasa en el centro de Jumeirah. En el último año se registraron 267 ventas en los edificios que seguimos, más de la mitad sobre plano, y los de un dormitorio rindieron cerca del 5,7 % bruto. Los precios por sq ft están muy por encima de la media de la ciudad, así que el atractivo es la ubicación y la oferta limitada más que la rentabilidad de titular.
Guías para compradores
Fuentes
- Dubai Land Department open data (sales and rents, 12 months to Sep 2026)
- Dubai Legislation Portal: Regulation No. 3 of 2006 on freehold areas
- Dubai Land Department open data: freehold status of registered Ejari contracts (checked Oct 2026)
- Gulf News: RTA to open nine stations along Dubai Water Canal and Business Bay
- Wikipedia: Dubai Canal (pointer)