Buyer Guides · 3 min de lectura
¿Puede un extranjero comprar en Dubai? El freehold explicado
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 10, 2026 · Actualizado September 24, 2026
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedad en Dubai y ser sus dueños absolutos en plena propiedad (freehold) dentro de las zonas designadas. Desde 2002, la ley de Dubai permite a quienes no son ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) comprar, poseer, vender y alquilar propiedades con título pleno en más de 60 zonas freehold oficiales, entre ellas Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay, Emirates Hills, Al Barari y Jumeirah Islands. No necesita ser residente, y no paga impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre las ganancias de capital al revender. A continuación explicamos qué significa freehold, dónde puede comprar, cuánto cuesta y cómo la propiedad puede darle residencia a largo plazo en los EAU.
Puntos clave
- •Los extranjeros de cualquier nacionalidad pueden comprar en plena propiedad en las zonas designadas de Dubai.
- •El freehold le da la propiedad plena y permanente del inmueble y del terreno.
- •No necesita residencia para comprar; los no residentes también pueden hacerlo.
- •No hay impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre las ganancias de capital.
- •Una compra de AED 2 millones o más puede dar al propietario acceso a una Golden Visa de 10 años.
La ley: cómo funciona la propiedad extranjera en Dubai
Dubai abrió la propiedad inmobiliaria a los extranjeros en 2002 y la formalizó con la Ley n.º 7 de 2006 de Dubai sobre el registro de la propiedad. Esta ley creó zonas freehold designadas donde los ciudadanos que no son de los EAU ni del CCG pueden tener propiedades con un título de propiedad registrado.
Fuera de esas zonas, los extranjeros solo pueden acceder a fórmulas de arrendamiento a largo plazo (leasehold) o de usufructo. El Dubai Land Department (DLD) lleva el registro oficial y emite el título de propiedad que acredita la titularidad.
Freehold o leasehold: qué significa la diferencia
Freehold y leasehold son las dos principales formas de propiedad en Dubai, y otorgan derechos distintos. El freehold es propiedad absoluta. El leasehold es un derecho de uso a largo plazo.
En las zonas de villas y apartamentos de lujo, como Palm Jumeirah y Emirates Hills, el freehold es lo habitual. Usted controla por completo el activo y puede dejarlo en herencia.
- •Freehold: es dueño del inmueble y del terreno de forma indefinida, con derecho a venderlo, alquilarlo o legarlo.
- •Leasehold: tiene derechos de uso por un plazo fijo (habitualmente hasta 99 años), pero no el terreno.
- •Commonhold: se aplica a los apartamentos y le da su unidad más una parte de las zonas comunes.
- •El Dubai Land Department registra directamente los títulos de propiedad freehold.
Dónde pueden comprar los extranjeros: las zonas freehold
Los extranjeros solo pueden obtener un título freehold en zonas oficialmente designadas, pero esas zonas incluyen la mayoría de las comunidades más exclusivas y populares de Dubai. La lista ha crecido de forma constante y hoy abarca decenas de zonas en toda la ciudad, entre ellas las comunidades de lujo consolidadas donde compran los clientes de EQT.
- •Palm Jumeirah: villas y apartamentos frente a la playa.
- •Emirates Hills: la urbanización cerrada con seguridad (gated community) de villas más conocida de Dubai.
- •Al Barari: urbanizaciones residenciales verdes y de baja densidad.
- •Downtown Dubai y Business Bay: apartamentos y áticos (penthouses) emblemáticos.
- •Jumeirah Islands, Dubai Hills, Dubai Marina y District One.
El proceso de compra paso a paso
Comprar siendo extranjero es sencillo y puede llevar solo unas semanas. No tiene que estar presente en cada etapa; un poder notarial puede sustituirle cuando haga falta.
La RERA (Real Estate Regulatory Agency) y el DLD regulan el proceso de principio a fin y protegen tanto al comprador como al vendedor. Una agencia inmobiliaria autorizada por la RERA se asegura de que la operación, la cuenta de garantía (escrow) y el registro se gestionen correctamente.
- •Acuerde las condiciones y firme un memorando de entendimiento (Formulario F).
- •Pague un depósito, habitualmente del 10 %, que queda en custodia segura hasta la transferencia.
- •Obtenga el certificado de no objeción (NOC) de la promotora.
- •Complete la transferencia en una oficina de trustee del DLD y pague la tasa de transferencia del 4 %.
- •Reciba el título de propiedad a su nombre, que confirma la plena propiedad.
Costos, impuestos y financiación para compradores extranjeros
Los impuestos son una parte importante del atractivo. Dubai no tiene impuesto anual sobre la propiedad, ni impuesto sobre las ganancias de capital en la reventa, ni impuesto de sucesiones en el sentido convencional, aunque conviene registrar un testamento para planificar la herencia.
Prevea alrededor de un 6 a 8 % del precio para los costos únicos de la operación. Los extranjeros no residentes también pueden pedir préstamos a bancos de los EAU, con pagos iniciales mayores que los residentes.
- •Tasa de transferencia del DLD: 4 % del precio de compra.
- •Comisión de agencia: 2 % más un 5 % de IVA.
- •Tasas de registro y de trustee: unos pocos miles de dírhams.
- •Hipotecas para no residentes: porcentaje de financiación (LTV) de hasta alrededor del 50 al 60 %.
- •Sin impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre las ganancias de capital por el activo.
Propiedad y residencia: el vínculo con la Golden Visa
Ser propietario en Dubai puede llevarle directamente a la residencia a largo plazo. Si invierte AED 2 millones o más en inmuebles, puede obtener la Golden Visa renovable de 10 años de los EAU, que puede extenderse a su cónyuge y a las personas a su cargo.
La propiedad no siempre tiene que estar libre de hipoteca, y la visa da a su familia una base estable para mudarse, escolarizar a los hijos y hacer negocios. Las villas de lujo superan con holgura el umbral, así que sus compradores cumplen el requisito de valor casi de forma automática.
- •Una inversión inmobiliaria de AED 2 millones o más permite obtener una Golden Visa de 10 años.
- •La visa cubre al cónyuge y a las personas a cargo, y es renovable.
- •No tiene que vivir en los EAU todo el año para ser propietario.
- •Puede tener la propiedad a título personal o mediante una estructura societaria que cumpla los requisitos.
Preguntas frecuentes
¿Puede comprar propiedad en Dubai una persona de cualquier nacionalidad?+
Sí. Dubai no impone restricciones por nacionalidad a las compras freehold en las zonas designadas, así que compradores de cualquier país pueden ser dueños absolutos de una propiedad.
¿Necesito vivir en Dubai para comprar una propiedad allí?+
No. Los no residentes pueden comprar en plena propiedad, y si hace falta puede completar la compra a distancia con un poder notarial.
¿Qué me da exactamente la plena propiedad (freehold)?+
La propiedad plena y permanente del inmueble y del terreno, inscrita en un título de propiedad del DLD, con derecho a venderlo, alquilarlo, reformarlo o legarlo.
¿Hay impuestos por comprar o tener una propiedad en Dubai?+
Dubai no tiene impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre las ganancias de capital. El principal costo es la tasa de transferencia del DLD, un pago único del 4 % al comprar, más la comisión de agencia y las tasas de registro.
¿Comprar una propiedad me da la residencia en los EAU?+
Sí. Una inversión inmobiliaria de AED 2 millones o más le permite obtener una Golden Visa renovable de 10 años que se extiende a su familia directa.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en Dubai?+
Sí. Los bancos de los EAU prestan a no residentes con porcentajes de financiación más conservadores, así que cuente con un pago inicial de alrededor del 40 al 50 %.
