Buyer Guides · 3 min de lectura
¿Cuánto cuesta comprar propiedad en Dubai? Gastos y tasas
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 3, 2026 · Actualizado September 24, 2026
Además del precio de compra, comprar una propiedad en Dubai cuesta alrededor del 6 al 8 % de su valor en gastos únicos. El más importante es la tasa de transferencia del 4 % del Dubai Land Department (DLD). La comisión de agencia suma alrededor del 2 %, y después vienen las tasas de registro y del registration trustee, más los gastos de hipoteca si pide financiación. Dubai no tiene impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto de timbre (stamp duty) aparte de la tasa del DLD. El desglose que sigue termina con un ejemplo práctico para un apartamento de AED 2.000.000.
Puntos clave
- •El costo inicial total es de alrededor del 6 al 8 % del precio, además del propio precio de compra.
- •El gasto individual más alto es la tasa de transferencia del 4 % del Dubai Land Department (DLD).
- •La comisión de agencia es de alrededor del 2 % más IVA; también se paga la tasa del registration trustee (unos AED 4.000).
- •Si usa una hipoteca, sume alrededor del 1 % de comisión de apertura bancaria, una tasación (unos AED 3.000) y el 0,25 % de registro de la hipoteca.
- •No hay impuesto sobre la propiedad ni impuesto de timbre aparte de la tasa del DLD; en su lugar se pagan cuotas de servicio anuales.
Los gastos iniciales, uno por uno
Estos gastos únicos se pagan para completar la compra. Como comprador, usted asume la tasa de transferencia del DLD, la comisión de su agencia y la tasa del registration trustee. El vendedor paga la comisión de su propia agencia y, en la mayoría de los casos, el cargo de la promotora por el NOC.
- •Tasa de transferencia del DLD: 4 % del precio de compra (más un pequeño cargo administrativo).
- •Comisión de agencia: alrededor del 2 % del precio, más un 5 % de IVA sobre la comisión.
- •Tasa del registration trustee: alrededor de AED 4.000 para propiedades de más de AED 500.000, más IVA.
- •Emisión del título de propiedad: unos cientos de dírhams.
- •Certificado de no objeción (NOC) de la promotora: de AED 500 a 5.000, que normalmente paga el vendedor.
Costos adicionales si usa una hipoteca
Una hipoteca añade algunos gastos bancarios y de registro. Los no residentes pueden financiar hasta alrededor del 50 a 60 % del valor (LTV) y los residentes hasta el 80 %, así que el pago inicial será el cheque más grande que firme.
- •Comisión de apertura bancaria: alrededor del 1 % del importe del préstamo.
- •Tasación de la propiedad: aproximadamente de AED 2.500 a 3.500.
- •Registro de la hipoteca en el DLD: 0,25 % del importe del préstamo, más una pequeña tasa administrativa.
- •Seguros de vida y de hogar: primas anuales moderadas que exigen la mayoría de las entidades.
Costos recurrentes de ser propietario
Una vez que sea propietario, prevea los gastos anuales. El principal son las cuotas de servicio (service charges). Se fijan por pie cuadrado, la RERA (Real Estate Regulatory Agency) las regula a través del sistema Mollak y cubren el mantenimiento y los servicios comunes.
Dubai no cobra impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto municipal sobre los inmuebles residenciales, y las personas físicas no pagan impuestos por los ingresos de alquiler.
- •Cuotas de servicio: una tarifa anual por pie cuadrado, fijada edificio por edificio.
- •Suministros (DEWA): agua y electricidad, facturados cada mes.
- •Tasa de vivienda (housing fee): 5 % del valor anual de alquiler de la propiedad, cobrado en las facturas de DEWA (afecta sobre todo a viviendas ocupadas).
- •Gestión de la propiedad: del 5 al 10 % del alquiler si la pone en alquiler.
Un ejemplo práctico
Suponga que compra al contado un apartamento terminado por AED 2.000.000. La tasa del DLD es de AED 80.000 (4 %). La comisión de agencia es de AED 40.000 (2 %) más AED 2.000 de IVA, y la tasa del registration trustee ronda los AED 4.200.
El total es de aproximadamente AED 126.000, alrededor del 6,3 % del precio. Si compra el mismo apartamento con hipoteca, la comisión bancaria, la tasación y el 0,25 % de registro de la hipoteca acercan el costo total al 7 u 8 %.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos totales al comprar una propiedad en Dubai?+
Cuente con alrededor del 6 al 8 % del precio en gastos únicos: la tasa de transferencia del 4 % del Dubai Land Department, alrededor del 2 % de comisión de agencia más IVA, las tasas de registro y del registration trustee y, si pide financiación, la comisión de apertura de la hipoteca, una tasación y el 0,25 % de registro de la hipoteca.
¿Cuánto es la tasa del Dubai Land Department?+
La tasa de transferencia del DLD es el 4 % del precio de compra, más un pequeño cargo administrativo. La tabla oficial del DLD la reparte en un 2 % para el comprador y un 2 % para el vendedor, aunque en la práctica el comprador suele pagar el 4 % completo por acuerdo entre las partes. Es el mayor gasto individual de la operación al comprar en Dubai.
¿Se paga impuesto de timbre o impuesto sobre la propiedad en Dubai?+
No. Dubai no tiene un impuesto de timbre aparte de la tasa de transferencia del 4 % del DLD ni un impuesto anual sobre la propiedad residencial. En su lugar, los propietarios pagan cuotas de servicio anuales para el mantenimiento.
¿Quién paga la comisión de agencia en Dubai?+
El comprador paga a su agente alrededor del 2 % más IVA, y el vendedor paga a su propio agente un importe similar. Acuerde la comisión por escrito antes de seguir adelante.
