Buyer Guides · 3 min de lectura
Impuesto sobre la propiedad en Dubai: ¿libre de impuestos?
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 3, 2026 · Actualizado September 24, 2026
Sí, Dubai es prácticamente libre de impuestos para los propietarios de inmuebles: no hay impuesto anual sobre la propiedad, ni impuesto sobre las ganancias de capital, ni impuesto sobre los ingresos por alquiler. Lo que sí paga son los costos de la operación, sobre todo una tasa de transferencia única del 4 % al Dubai Land Department (DLD), además de las cuotas de servicio (service charges) recurrentes para el mantenimiento de su edificio. A continuación comparamos los impuestos que Dubai no cobra con los costos que todo propietario debe presupuestar.
Puntos clave
- •Dubai no aplica a los propietarios impuesto anual sobre la propiedad, ni impuesto sobre las ganancias de capital, ni impuesto sobre los ingresos por alquiler.
- •El principal costo único es la tasa de transferencia del DLD del 4 %, la partida individual más grande en la mayoría de las compras.
- •En la compra se paga una comisión de agencia de alrededor del 2 % más el 5 % de IVA sobre esa comisión.
- •Las cuotas de servicio son un costo recurrente del propietario. Son gastos de mantenimiento, no un impuesto.
- •Los propietarios que viven fuera pueden seguir sujetos a impuestos en su país, así que revise las normas de su propia jurisdicción.
- •Sin impuesto recurrente sobre la propiedad ni impuesto sobre la renta, las rentabilidades del 6 al 9 % de Dubai se traducen en rendimientos netos sólidos.
Los impuestos que Dubai no cobra
Dubai se ha ganado su fama de mercado inmobiliario con una fiscalidad favorable. La vivienda residencial no paga un impuesto anual sobre la propiedad como el que cobran muchos países. Tener una casa aquí no genera cada año una factura del gobierno calculada sobre su valor.
Tampoco paga impuesto sobre las ganancias de capital al vender. Si su propiedad se revaloriza, usted conserva toda la ganancia. Para los inversores, el tercer punto es el que más pesa: Dubai no grava los ingresos por alquiler, así que el alquiler que cobra le llega sin ninguna retención del impuesto sobre la renta.
- •Sin impuesto anual sobre la propiedad residencial, a diferencia de muchos otros mercados.
- •Sin impuesto sobre las ganancias de capital, así que conserva todo el beneficio de la venta.
- •Sin impuesto sobre los ingresos por alquiler, de modo que ningún impuesto sobre la renta reduce lo que cobra en Dubai.
- •Sin recargo para compradores extranjeros, así que los propietarios del exterior reciben el mismo trato que los residentes.
- •En conjunto, esto permite que las rentabilidades anunciadas del 6 al 9 % se conviertan en rendimientos netos sólidos.
Los costos reales al comprar
Comprar en Dubai sí implica costos únicos de la operación, así que inclúyalos en su presupuesto desde el principio. El mayor es una tasa de transferencia del gobierno, que se paga una sola vez en la operación y nunca más mientras usted sea el dueño.
- •Tasa de transferencia del DLD: 4 % del precio de compra, pagada una sola vez al transferir el título.
- •Comisión de agencia: alrededor del 2 % del precio por los servicios de intermediación.
- •IVA: 5 % aplicado a la comisión de agencia, no al precio de la propiedad.
- •Tasas de registro y administrativas: cargos fijos menores por tramitar la transferencia.
- •Costos de la hipoteca, si corresponde: comisiones de apertura y de registro en las compras financiadas.
Los costos reales como propietario
Una vez que es propietario, su costo recurrente son las cuotas de servicio. Pagan el mantenimiento de las zonas comunes, la seguridad y los sistemas del edificio, y se facturan por pie cuadrado a través del sistema Mollak, regulado por la RERA. Las tarifas varían según la comunidad y el nivel de servicios. Mantener una torre llena de instalaciones cuesta más que un bloque sencillo.
La diferencia es precisa. Un impuesto sobre la propiedad es un tributo sobre la titularidad que se paga al gobierno. Una cuota de servicio es una contribución al mantenimiento de su comunidad. Dubai tiene la segunda y no el primero. Usted financia el mantenimiento de su edificio, pero nunca recibe las facturas fiscales anuales habituales en otros países.
Por qué la fiscalidad importa para la rentabilidad
Sin impuestos recurrentes, la rentabilidad mejora de forma notable. En los mercados con impuestos sobre la propiedad y sobre los ingresos por alquiler, la rentabilidad anunciada se reduce antes de que usted reciba nada. En Dubai, las rentabilidades brutas, que suelen estar en el rango del 6 al 9 %, se convierten en rendimientos netos más altos porque no se descuenta ningún impuesto sobre la renta del alquiler.
Es una de las razones clave por las que los inversores internacionales eligen Dubai. El mismo alquiler deja más ingresos netos que una rentabilidad equivalente en un mercado con impuestos altos, y usted conserva toda la revalorización al vender. Cuando modele sus rendimientos, el tratamiento fiscal será una de las palancas que más juegan a su favor.
Tome dos propiedades con la misma rentabilidad bruta en países distintos. Donde el mercado grava tanto los ingresos por alquiler como las ganancias, una parte grande del rendimiento va al Estado cada año y otra vez al vender. En Dubai, la rentabilidad anunciada está mucho más cerca de lo que usted realmente conserva.
No olvide los impuestos de su país
La exención fiscal de Dubai se aplica dentro de los EAU y no se extiende automáticamente a su propio país. Si usted es residente fiscal en otro lugar, su país puede gravar sus ingresos por alquiler o sus ganancias de capital en Dubai. Depende de sus normas y de cualquier convenio para evitar la doble imposición que tenga con los EAU.
Es el punto que más pasan por alto los compradores extranjeros. Resuélvalo antes de dar por hecho que la inversión está libre de impuestos de principio a fin.
- •Compruebe si su país grava los ingresos obtenidos en todo el mundo, lo que puede incluir el alquiler cobrado en Dubai.
- •Tenga en cuenta cómo tributarán en su país las ganancias de capital cuando venda.
- •Revise si existe un convenio para evitar la doble imposición entre su país y los EAU.
- •La residencia con Golden Visa a partir de AED 2.000.000 en propiedades puede influir en su residencia fiscal.
- •Consulte a un asesor profesional en su país antes de comprometer sumas importantes.
Preguntas frecuentes
¿De verdad no hay impuesto sobre la propiedad en Dubai?+
Así es. Dubai no cobra impuesto anual sobre la propiedad residencial, así que no recibirá ninguna factura recurrente del gobierno calculada sobre el valor de su vivienda. Usted paga una tasa de transferencia única del DLD del 4 % al comprar y cuotas de servicio periódicas para el mantenimiento del edificio. Ninguna de las dos es un impuesto anual sobre la titularidad.
¿Cobra Dubai impuesto sobre las ganancias de capital cuando vendo una propiedad?+
No. Dubai no tiene impuesto sobre las ganancias de capital inmobiliarias, así que usted conserva todo el beneficio al vender. Su país puede gravar esa ganancia si usted es residente fiscal allí, así que revise sus normas.
¿Tributan los ingresos por alquiler en Dubai?+
No. Dubai no grava los ingresos por alquiler, así que ningún impuesto sobre la renta reduce lo que usted cobra en Dubai. Con rentabilidades brutas que suelen estar en el rango del 6 al 9 %, los rendimientos netos resultan atractivos. Si es residente fiscal en otro país, ese país puede gravar su alquiler de Dubai, así que confirme allí sus obligaciones.
¿Qué costos pago realmente al comprar una propiedad en Dubai?+
Una tasa de transferencia única del DLD del 4 %, una comisión de agencia de alrededor del 2 % y el 5 % de IVA sobre esa comisión, además de tasas de registro menores. Después de la compra paga cuotas de servicio periódicas para el mantenimiento del edificio. Ninguno de estos costos es un impuesto sobre la propiedad. Dubai no tiene impuesto anual sobre la propiedad, ni sobre las ganancias de capital, ni sobre los ingresos por alquiler.
¿Pagan los extranjeros impuestos adicionales por tener una propiedad en Dubai?+
No. Los extranjeros que compran en plena propiedad (freehold) en las zonas designadas reciben el mismo trato que cualquier otro comprador: sin impuesto sobre la propiedad, ni sobre las ganancias de capital, ni sobre los ingresos por alquiler, y sin recargo para compradores extranjeros. La tasa de transferencia estándar del DLD del 4 % y las cuotas de servicio se aplican a todos los propietarios. Las normas fiscales de su país pueden seguir aplicándose en su caso.
