Buyer Guides · 8 хв читання
Податок на нерухомість у Дубаї: чи справді Дубай не оподатковується?
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубліковано February 18, 2026 · Оновлено August 3, 2026
Так, Дубай справді майже вільний від податків для власників нерухомості: тут немає щорічного податку на нерухомість, податку на приріст капіталу та податку на орендний дохід. Що покупці все ж сплачують - це транзакційні витрати, головним чином одноразовий збір за передачу Департаменту земель Дубаю у розмірі 4%, а також регулярні сервісні збори за утримання будівлі. Цей посібник відділяє податки, яких Дубай не стягує, від реальних витрат, які має закладати в бюджет кожен власник.
Головні висновки
- •Дубай не встановлює щорічного податку на нерухомість, податку на приріст капіталу та податку на орендний дохід для власників нерухомості.
- •Основна одноразова витрата - це збір за передачу DLD у розмірі 4%, зазвичай найбільший окремий рядок при купівлі.
- •Комісія агентства близько 2% плюс 5% ПДВ на цю комісію застосовується при купівлі.
- •Сервісні збори - це постійна витрата власника, але це плата за утримання, а не податок.
- •Податок у країні проживання все ж може застосовуватися до закордонних власників, тож перевірте правила вашої юрисдикції.
- •Відсутність регулярних податків на нерухомість і дохід - одна з ключових причин, чому дохідність у Дубаї 6-9% перетворюється на сильну чисту дохідність.
Податки, яких Дубай не стягує
Репутація Дубаю як сприятливого для податків ринку нерухомості цілком обґрунтована. Для житлової нерухомості немає щорічного податку на нерухомість того типу, що стягується в багатьох країнах, тож володіння оселею не спричиняє щорічного рахунку від держави на основі її вартості.
Так само немає податку на приріст капіталу під час продажу. Якщо ви купуєте нерухомість і її вартість зростає, приріст залишається вашим без частки, що йде державі. І, що важливо для інвесторів, немає податку на орендний дохід, тож орендна плата, яку ви отримуєте, не зменшується місцевим податком на дохід. Ці три відсутності - серце безподаткової привабливості Дубаю.
- •Немає щорічного податку на нерухомість для житлового володіння, на відміну від багатьох інших ринків.
- •Немає податку на приріст капіталу, тож прибуток від продажу зберігається повністю.
- •Немає податку на орендний дохід, тож зібрана орендна плата не зменшується місцевим податком на дохід.
- •Немає доплати для іноземних покупців, тож закордонні власники мають той самий статус, що й резиденти.
- •Ці відсутності - причина, чому заявлена дохідність 6-9% перетворюється на сильну чисту дохідність.
Реальні витрати: купівля
Безподатковий не означає безкоштовний. Купівля нерухомості в Дубаї передбачає кілька одноразових транзакційних витрат, які варто закласти в бюджет із самого початку, і найбільша з них - це державний збір, а не податок на володіння.
- •Збір за передачу DLD: 4% від ціни купівлі, сплачується один раз при передачі права власності.
- •Комісія агентства: близько 2% від ціни за брокерські послуги.
- •ПДВ: 5%, застосований до комісії агентства, а не до ціни самої нерухомості.
- •Реєстраційні та адміністративні збори: менші фіксовані платежі за оформлення передачі.
- •Витрати на іпотеку, де застосовно: збори за оформлення та реєстрацію для купівель із фінансуванням.
Реальні витрати: володіння
Щойно ви стаєте власником, регулярною витратою є сервісні збори, а не податок. Вони фінансують утримання спільних зон, безпеку та інженерні системи будівлі і нараховуються за квадратний фут через регульовану RERA систему Mollak. Вони різняться залежно від спільноти та рівня зручностей, тож вежа з великою кількістю об'єктів коштує дорожче в утриманні, ніж простий будинок.
Варто бути точним у цьому розрізненні. Податок на нерухомість - це збір за володіння, що надходить державі; сервісний збір - це внесок на утримання, що йде на потреби вашої спільноти. Дубай має друге, але не перше, і тому володіння тут уникає щорічних податкових рахунків, поширених деінде, водночас вимагаючи фінансувати утримання вашої будівлі.
Чому податкова картина важлива для дохідності
Відсутність регулярних податків - це не примітка; вона суттєво змінює дохідність інвестора. На ринках із податками на нерухомість і орендний дохід заявлена дохідність зменшується ще до того, як ви побачите готівку. У Дубаї валова дохідність, що зазвичай перебуває в діапазоні 6-9%, перетворюється на сильнішу чисту дохідність, бо з орендної плати не вираховується податок на дохід.
Це ключова причина, чому міжнародні інвестори тягнуться до Дубаю. Та сама орендна плата дає більший чистий дохід, ніж еквівалентна дохідність на ринку з високими податками, а будь-яке зростання капіталу при продажу зберігається повністю. Коли ви моделюєте дохідність, безподатковий режим є одним із найбільших важелів, що працюють на вашу користь.
Простіше кажучи, два об'єкти з однаковою валовою дохідністю можуть давати дуже різні чисті результати залежно від того, де вони розташовані. На ринку, що оподатковує і орендний дохід, і приріст, велика частка дохідності витікає щороку і знову при продажу. У Дубаї цієї витоку немає, і тому заявлена дохідність значно ближча до того, що ви насправді залишаєте собі.
Не забувайте про податок у країні проживання
Податкова свобода Дубаю діє в межах ОАЕ, але вона не поширюється автоматично на вашу власну країну. Якщо ви є податковим резидентом деінде, ваша юрисдикція все ж може оподатковувати ваш орендний дохід чи приріст капіталу в Дубаї, залежно від її правил і будь-якої угоди про уникнення подвійного оподаткування з ОАЕ.
Це найчастіше упускається закордонними покупцями, тож на цьому варто наголосити, перш ніж припускати, що інвестиція повністю безподаткова.
- •Перевірте, чи оподатковує ваша країна світовий дохід, що може включати орендну плату в Дубаї.
- •Врахуйте режим оподаткування приросту капіталу вдома, коли ви зрештою продаватимете.
- •Перегляньте будь-яку угоду про уникнення подвійного оподаткування між вашою країною та ОАЕ.
- •Резиденція за Золотою візою від AED 2,000,000 нерухомості може вплинути на ваш статус податкового резидентства.
- •Отримайте професійну консультацію у вашій юрисдикції перед вкладенням значних коштів.
Часті запитання
Чи справді в Дубаї немає податку на нерухомість?+
Вірно. Дубай не стягує щорічного податку на нерухомість для житлового володіння, тож ви не отримуєте регулярного державного рахунку на основі вартості вашої оселі. Ви сплачуєте одноразовий збір за передачу DLD у розмірі 4% при купівлі та регулярні сервісні збори за утримання будівлі, але жоден із них не є щорічним податком на володіння нерухомістю.
Чи стягує Дубай податок на приріст капіталу при продажу нерухомості?+
Ні. У Дубаї немає податку на приріст капіталу на нерухомість, тож будь-який прибуток при продажу залишається вашим повністю. Це велика перевага для інвесторів, оскільки зростанням вартості не діляться з державою. Проте зважайте, що ваша країна проживання може оподатковувати приріст, якщо ви є там податковим резидентом, тож перевірте місцеві правила.
Чи оподатковується орендний дохід у Дубаї?+
Ні. Дубай не оподатковує орендний дохід, тож орендна плата, яку ви отримуєте, не зменшується місцевим податком на дохід. У поєднанні з валовою дохідністю, що зазвичай перебуває в діапазоні 6-9%, це робить чисту дохідність привабливою. Однак якщо ви є податковим резидентом іншої країни, ця країна все ж може оподатковувати ваш орендний дохід у Дубаї, тож перевірте зобов'язання у країні проживання.
Які витрати я насправді сплачую при купівлі нерухомості в Дубаї?+
Основні витрати - це одноразовий збір за передачу DLD у розмірі 4%, близько 2% комісії агентства та 5% ПДВ на цю комісію, а також менші реєстраційні збори. Після купівлі ви сплачуєте регулярні сервісні збори за утримання вашої будівлі. Жоден із них не є податком на нерухомість; у Дубаї немає щорічного податку на нерухомість, податку на приріст капіталу чи податку на орендний дохід.
Чи сплачують іноземці додатковий податок за володіння нерухомістю в Дубаї?+
Ні. Іноземці, які купують нерухомість у власність (freehold) у визначених районах, мають той самий безподатковий режим, що й будь-хто інший: немає податку на нерухомість, податку на приріст капіталу чи податку на орендний дохід, а також немає доплати для іноземних покупців. Стандартний збір за передачу DLD у розмірі 4% і сервісні збори застосовуються до всіх власників. Проте податкові правила вашої власної країни все ж можуть застосовуватися до вас.
