Нерухомість off-plan у Дубаї

Обидва варіанти поширені в Дубаї, і правильний вибір залежить від вашого бюджету, термінів і цілей. Ось як готове (завершене) житло порівнюється з покупкою off-plan.

Ви бронюєте юніт, вносячи депозит, зазвичай від 10 до 20 відсотків ціни, підписуєте із забудовником договір купівлі-продажу (Sale and Purchase Agreement, SPA) і сплачуєте решту частинами в міру зведення будинку. Кожен платіж надходить на ескроу-рахунок проєкту, а Земельний департамент Дубая реєструє вашу покупку в тимчасовому реєстрі Oqood. Сертифікат Oqood підтверджує ваше право власності, доки будинок не завершено і на ваше ім'я не видано свідоцтво про право власності (title deed).

Закон Дубая № 8 від 2007 року вимагає, щоб кожен проєкт off-plan мав власний ескроу-рахунок в акредитованому банку під наглядом Агентства з регулювання нерухомості (RERA) та Земельного департаменту Дубая. Забудовник може використовувати кошти лише після підтвердження етапів будівництва, тож ваші внески залишаються прив'язаними до вашого будинку і не можуть піти на інший проєкт.

Саме ця система є однією з головних причин, чому міжнародні покупці впевнено купують житло за планами в Дубаї. Перед оплатою переконайтеся, що платіжні реквізити у вашому SPA збігаються із зареєстрованим ескроу-рахунком проєкту, і сплачуйте лише на цей рахунок.

Плани відрізняються залежно від забудовника та проєкту і часто стають вирішальним чинником у виборі між двома схожими запусками. Типова схема: від 10 до 20 відсотків під час бронювання, внески, прив'язані до ходу будівництва, і залишок після завершення. Плани часто описують співвідношенням платежів до передачі та в момент передачі, наприклад 60/40, 70/30 або 80/20.

Дедалі більше забудовників пропонують плани після передачі (post handover), за якими ви продовжуєте платити від одного до п'яти років після отримання ключів. Вони зменшують суму, потрібну на момент завершення, і дають змогу частково покривати решту внесків доходом від оренди. Порівнюйте плани за загальною сумою та графіком платежів, а не лише за розміром першого внеску.

Off-plan становить значну частку продажів у районах Дубая, що активно розвиваються. Нижче наведено кількість продажів квартир off-plan серед усіх продажів квартир і медіанну ціну квартири за 12 місяців до 25 вересня 2026 року за даними Земельного департаменту Дубая в аналізі EQT.

Коли будинок завершено, забудовник запрошує вас оглянути юніт. Під час цього огляду (snagging) складіть перелік недоліків, які забудовник має усунути, потім сплатіть остаточний залишок і перші сервісні збори. Реєстрація Oqood перетворюється на повноцінне свідоцтво про право власності в Земельному департаменті Дубая, і ви можете заселитися, здати житло в оренду або оформити іпотеку на готовий юніт. Нове житло також має гарантію забудовника на конструктивні елементи та оздоблення.

Продати можна й до передачі. Це називається переуступкою (assignment): забудовник видає лист про відсутність заперечень (No Objection Certificate), найчастіше після сплати від 30 до 40 відсотків ціни, і DLD реєструє нового покупця в реєстрі Oqood. На переуступку поширюється 4-відсотковий збір DLD, який зазвичай сплачує покупець, разом з адміністративним збором забудовника. Точні правила визначає ваш SPA, тож прочитайте його, перш ніж планувати ранній вихід.

Найвдаліші покупки off-plan поєднують ретельно обраного забудовника, справедливу ціну та план оплати, що відповідає вашому грошовому потоку. Ці перевірки доповнюють наш покроковий путівник з купівлі off-plan.